№ 2-2612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 г. гор.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: МУП г. Шахты «БТИ» о снятии жилого дома с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда № 2-5441/2008 от 22.12.2008, свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2009. По результатам рассмотрения его заявления о выкупе земельного участка, КУИ Администрации г. Шахты дан отказ со ссылкой на то, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым №, право собственности на который не зарегистрировано. Ранее по указанному адресу находился еще один жилой дом лит. «Г» общей площадью 14 кв.м, права на который не зарегистрированы. Согласно Ленинского РИКа от 18.04.1973г. № 92/2 его должны были переоборудовать под кухню-сарай, так как он был самовольной постройкой. В настоящее время жилой дом лит. «Г» снесен, что повреждается актом обследования кадастрового инженера ФИО7 Снять указанный жилой дом с кадастрового учета не представляется возможным, так как согласно ст. 15 п.2 п.п.2 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому просит суд снять с кадастрового учета жилой дом лит. «Г» с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью ФИО2 представлять свои интересы в суде.

Представитель истца ФИО2 в суд явилась, иск подержала.

Представитель ответчика ФИО5 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В направленном ходатайстве просил рассмотреть указанный иск в отсутствие представителя Администрации. По существу исковых требований выразил мнение о том, что Администрация г. Шахты не является надлежащим ответчиком по делу, так как орган местного самоуправления не совершает регистрационные действия в отношении объектов недвижимости и не состоит в каких-либо отношениях с истцом.

Третье лицо: МУП г. Шахты «БТИ» своего представителя в суд не направило, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП г. Шахты «БТИ».

На основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А,а,а1», площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда № 2-5441/2008 от 22.12.2008. Указанным решением было установлено, что домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес> истец владеет с апреля 1973 года. Первоначальным собственником домовладения являлся ФИО3. В результате неоднократного заключения возмездных сделок, оформленных частными распискам, истец стал собственником домовладения (л.д. 4).

Право собственности истца на жилой дом лит. «А,а,а1» зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службе по Ростовской области 09.02.2009 (л.д. 5).

Из решения РИКа Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 92/2 от 18.04.1973, которым разрешено оформление в собственность ФИО4 зданий и строений, расположенных на территории домовладения по 

<

адрес>, следует, что в состав домовладения, помимо жилого дома лит. «А,а» жилой площадью 20,3 кв.м., входил жилой дом лит. «Г» жилой площадью 14 кв.м., который переоформлен под кухню-сарай.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.02.2019г. жилой дом площадью 14 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым №, права на данный объект не зарегистрированы (л.д. 14-15).

Из решения Шахтинского городского суда № 2-5441/2008 от 22.12.2008 следует, что в момент заключения сделки с ФИО1, в состав домовладения жилой дом лит. «Г», площадью 14 кв.м, не входил, так как к тому времени свое существование прекратил по причине сноса. Факт сноса жилого дома справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 30.05.2019 (л.д. 30), техническим паспортом на жилой дом (л.д. 7-13) и актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 16).

На основании копии записи акта о смерти № от 09.11.1977 установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Поскольку наследники не установлены, оснований для исключения Администрации г. Шахты из состава ответчиков не имеется.

Из изложенного следует, что первоначальный владелец жилого дома лит. «Г» площадью 14 кв.м., фактически отказался от права собственности на свое имущество, произведя его снос.

04.04.2019 года истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета здания - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

12.04.2019г. ФИО1 был уведомлен о приостановлении регистрационных действий, поскольку в нарушение пункта 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"не представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие его право на соответствующий объект недвижимости (л.д. 38-40).

Учитывая факт утраты жилым помещением свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия жилого помещения с кадастрового учета, поскольку сохранение регистрационной записи на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, обладающего правом выкупа земельного участка, на котором был расположен спорный объект.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом лит. «Г» с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2019.