Дело № 2- 647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Хабаровск 

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, при секретаре Лютовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Автомаг» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Автомаг» о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема-передачи от ДАТА нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту «Объект аренды») было передано истцом ответчику. Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 176991 руб. 15 коп. в срок не позднее 15 числа каждого месяца. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на ДАТА арендные платежи за весь период с начала заключения договора и по настоящее время в полном объеме не вносились, что подтверждается актами сверок. Требования о погашении задолженности с указанием сумм направлялись ответчику, однако ответа не последовало.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА в пользу истца в сумме 1090 437 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 руб.

Протокольным определением судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6 (л.д. 99).

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Указал, что ответчик на протяжении указанного периода производил оплату не в полном объеме, при этом вносил оплату частично. Акты сверки подписать ответчик отказался. Настаивал на удовлетворении иска.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнила, что договорные отношения между истцом и ответчиком сложились с ДАТА. До середины ДАТА никаких проблем не было, ответчик своевременно вносил арендные платежи. ДАТА дополнительным соглашением к договору аренды увеличилась арендная плата. В ДАТА арендные платежи стали нерегулярные, в ДАТА ответчик перестал вносить арендную плату. Письмами ответчика в адрес истца подтверждается невозможность ответчика вносить арендную плату, в связи с тяжелым материальным положением. Между истцом и ответчиком была переписка. Дополнительным соглашением увеличена арендная плата и установлен льготный период на период с декабря по февраль, в связи с тем, что в данный период покупательская активность ниже, продажи в магазине падают. Согласно договору и дополнительному соглашению, обязанность по уплате НДФЛ была возложена на арендатора в льготный период в размере 20 132,74 рублей, в остальные месяца – 23 008,85 рублей. Ответчик уплату НДФЛ не производил, что подтверждается справкой с налоговой инспекции. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с заявленными требованиями не согласился, указал, что требования об уплате задолженности, акты сверок не получали. Истец злоупотребляет своими правами. В соответствии с представленными актами сверок ООО «Автомаг» перечислял истцу денежные средства, передавал наличкой истцу денежные средства. Также покупал в счет арендной платы товарно-материальные ценности, часть из которых истец зачел в актах сверок. Истец указал на переплату по наличке, в акте ДАТА истец указал на переплату 175407 руб. 52 коп., с указанной суммой не согласны, поскольку переплата была 200000 руб. также выдавались деньги ФИО5 Также указал, что все платежные поручения, соответствуют актам сверки, которые предоставил истец. Истец удерживает в помещении имущество ответчика. Он выгнал из помещения, фактически не расторгая договор аренды. Денежные средства ФИО6 получал, по основанию договора аренды 09.07.2014г. 100000руб., 15.10.2014г. 100000 руб., 06.10.2014г. 100000 руб., 30.09.2014г. 100000 руб., 16.09.2014г. 100000 руб., 25.08.2014г. 100000 руб., 08.09.2014г. 100000 руб. в акте сверок не указаны суммы которые получали Базыль и ФИО6. Переплата – это те денежные средства, которые получил Базыль, но он получил большую сумму. Сумма 35000 руб. –это долг истца перед ними. Они приобрели материальные ценности.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала позицию ФИО4 Указала, что Базыль получал денежные средства в счет оплаты аренды два раза по 100 000 руб. в расходных кассовых ордерах имеются сведения о получении денежных средств ФИО6, так как на счет истца были наложены ограничения. Сумма 476 957 руб. 57 коп., подтверждается актом сверки. После увеличения стоимости за аренду стороны не смогли договориться. По договору аренды текущий ремонт должен производить арендатор, капитальный- арендодатель. Они производили капитальный ремонт, в связи с чем во взаиморасчетах с истцом оплачивали данный ремонт. Оплаты на сумму 50 000 руб. от 11.04.2016г. ФИО1 в акте сверки нет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что действительно приезжал в ООО «Автомаг» и получал денежные средства по доверенности от ФИО1. Также указал, что в расходных кассовых ордерах от 08.09.2014г., 25.08.2014г., 16.09.2014г., 30.09.2014г., 06.10.2014г., 09.07.2014 г., 16.04.2014г., 09.06.2014г., 02.06.2014г., 05.05.2015г., 04.08.2014г., 23.06.2014г., 28.04.2014г., 28.03.2014г., имеются его подписи в том, что он получал денежные средства для ФИО1. По расходному кассовому ордеру от 14.05.2014г. утвердительно о получении им денежных средств пояснить затруднился.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу: пояснения сторон, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ФИО1 и ООО «Автомаг» заключили договор № аренды нежилого помещения от ДАТА, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает, во временное пользование (в аренду), на срок 11 месяцев нежилые помещения в павильоне общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом арендуемого помещения. 

Согласно п. 4.1, 4.2 вышеуказанного договора арендная плата по договору составляет 44247 руб. 79 коп. в месяц без НДС. На арендатора возлагается обязанность по уплате НДФЛ арендодателя в сумме 5752 руб. 21 коп. 

ДАТА между ФИО1 и ООО «Автомаг» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДАТА №, согласно которому п. 4.1 договора изложен в следующей редакции: « 4.1. Арендная плата по договору в январе, феврале, декабре любого календарного года составляет 154867,26 руб. в месяц без НДС, в остальные месяца 176991 руб. 15 коп. без НДС.». Пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «4.2. На арендатора возлагается обязанность по уплате НДФЛ Арендодателя в сумме 20132,74 руб. в январе, феврале, декабре любого календарного года, в остальные месяца 23008,85 руб.». Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДАТА.д. 106).

ФИО1 и ООО «Автомаг» заключили договор № аренды нежилого помещения от ДАТА, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает, во временное пользование (в аренду), на срок 11 месяцев нежилые помещения в павильоне общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом арендуемого помещения. 

Согласно п. 4.1, 4.2 данного договора арендная плата по договору в январе, феврале, декабре любого календарного года составляет 154867 руб. 26 коп. в месяц без НДС, в остальные месяца 176991 руб. 15 коп. без НДС. На арендатора возлагается обязанность по уплате НДФЛ арендодателя в сумме 20132 руб. 74 коп. в январе, феврале, декабре любого календарного года, в остальные месяца 23008 руб. 85 коп. 

Согласно акту приема-передачи от ДАТА в связи с заключением договора аренды ООО «Автомаг» приняло у ФИО1 нежилое помещение-павильон общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА № составляет 1090 437,05 руб.

ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Судом установлено, что истцом по договору аренды ООО «Автомаг» было предоставлено нежилое помещение.

В материалы дела представлена доверенность, выданная ДАТА на срок три года, от имени ФИО1, который уполномочивает ФИО6 представлять его интересы во все компетентных учреждениях и организациях, государственных и административных органах перед юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления, Инспекциях Федеральной налоговой службы на территории Российской Федерации по всем вопросам, связанным с исполнением условий по договорам аренды нежилого помещения № от ДАТА, № от ДАТА и любые другие договоры аренды на нежилые помещения в павильоне, расположенном по адресу: 

<

адрес> а с правом получения арендной платы за вышеуказанное помещение.

Согласно представленным актам сверок, расчетов задолженность у ООО «Автомаг» перед ФИО1 по состоянию на ДАТА имелась в сумме 476957 руб. 57 коп., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор выполнил обязанность по уплате НДФЛ арендодателя в материалы не представлено.

Исходя из представленных документов, арендная плата за 2014 год составит:

44247, 79 руб. х 9 месяцев (январь-сентябрь) + 176991,15 руб. х 2 (октябрь-ноябрь) + 154 867,26 руб. (декабрь) = 907079, 67 руб.

Арендная плата за 2015 год составит:

176991,15 руб. х 9 месяцев + 154 867,26 руб. х 3 месяца = 2057522 руб. 13 коп.

Арендная плата за январь- июнь 2016 год составит:

176991,15 руб. х 4 месяца (март- июнь) + 154 867,26 руб. х 2 месяца (январь-февраль) = 1017 699 руб. 12 коп. 

Исходя из представленных в материалы дела документов, имеющих статус доказательств, ФИО6 на основании представленной доверенности, ответчиком выдавались денежные средства в счет арендных платежей.

Факт выдачи денежных средств через Базыль /л.д. 80-81/ ФИО1 в данном судебном заседании не подтвержден. В судебное заседание не были представлены доказательства, подтверждающие факт наделения Базыль полномочиями на принятие денежных средств для ФИО1 в счет уплаты арендных платежей.

Доводы ответчика о том, что ООО «Автомаг» прекратило пользоваться объектом аренды ДАТА достаточными доказательствами не подтверждены. Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с ДАТА Сведения о прекращении договора аренды ранее указанной даты, достаточными доказательствами не подвержены.

В материалы дела сторонами представлены доказательства уплаты ответчиком арендных платежей и несения расходов в счет их уплаты:

2014г.:

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС /л.40/

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС /л.41 /

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС /л.42/

№ от ДАТА 200 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.96/.

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.93/.

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС /л.43/

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС /л.44/

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.90/.

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС /л.45/

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.82/.

-№ от ДАТА 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС /л.46/

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.87/.

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.86/.

-№ от ДАТА. 44 247,79 руб. Для зачисления на карту ФИО6 оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС /л.47/

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.85/.

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.84/.

№ от ДАТА 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.83/.

-№ от ДАТА 176 991,15 руб. для зачисления на карту ФИО6 /л.48/

оплата за октябрь 2014г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 176 991,15 руб. для зачисления на карту ФИО6 /л.49/

оплата за ноябрь 2014г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 176 991,15 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.50/ оплата за декабрь 2014г. по договору аренды № от ДАТА без НДС

Расходно-кассовый ордер от ДАТА в сумме 100000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.89/

Расходно-кассовый ордер от ДАТА в сумме 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.91/

Расходно-кассовый ордер от ДАТА в сумме 100 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.92/

Расходно-кассовый ордер от ДАТА в сумме 150 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.94/

Расходно-кассовый ордер от ДАТА в сумме 120 000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.95/

Итого оплачено за 2014 год в сумме 2454955 руб. 77 коп.

2015г.:

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.51/

оплата за январь 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.52/ частичная оплата за январь 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

№ от ДАТА 100000 руб. выдано через ФИО6 ФИО1 /л.д.82/.

-№ от ДАТА 26 991,15 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.53/ доплата за январь 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.54/ частичная оплата за февраль 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 54 867,26 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.55/ доплата за февраль 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.56/ частичная оплата за март 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 176 991,15 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.59/

оплата за апрель 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.60/ частичная оплата за май 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.61/ частичная оплата за май 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 26 991,15 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.62/ доплата за май 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.63/ частичная оплата за июнь 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 126 991,15 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.64/ доплата за июнь 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.65/ частичная оплата за июль 2015г. по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 76 991,15 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.66/ частичная оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.67/ частичная оплата за август 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.68/ частичная оплата за август 2015г. по договору аренды № от ДАТА., без НДС

Также актом сверки за 2015г., истцом отражены: переплата по наличным в сумме 175467,25 руб. (позиция 13), оплата запасных частей в сумме 35680 руб., ремонт крыши в сумме 344000 руб., которые подтверждаются актом сверки ответчика: позиции 70 и 71, в сумме 211147,25 руб. и 344000 руб. соответственно /л.д.121/.

Итого оплачено за 2015 год в сумме 1944 970 руб. 26 коп. 

2016г.:

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.69/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 40 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.70/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.71/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА. 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.72/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА. 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.73/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.74/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000 руб. оплата по договору аренды № от ДАТА

для зачисления на счет ФИО1, без НДС /л.39/

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.75/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.76/

оплата по договору аренды № от ДАТА., без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.77/ частичная оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.78/

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 100 000,00 руб. Для зачисления на счет ФИО1 /л.79/

оплата по договору аренды № от ДАТА, без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.57/ частичная оплата по договору аренды нежилого помещения №, без НДС

-№ от ДАТА 50 000,00 руб. Для зачисления на карту ФИО6 /л.58/ частичная оплата по договору аренды нежилого помещения №, без НДС

Также актом сверки за 2016г., истцом отражены: ремонт машины в сумме 12525 руб. (позиция 9), оплата запчасти для грузовика в сумме 19985 руб. (позиция 13), которые подтверждаются актом сверки ответчика: позиция 91, в сумме 32510 руб. /л.д.121/.

Итого оплачено за 2016 год в сумме 772 510 руб. 

Дебиторская задолженность у ответчика перед истцом на 01.01.2014г имелась в сумме 476 957 руб. 57 коп., арендная плата за 2014 год составила в сумме 907079, 67 руб., оплачено ответчиком в сумме 2 454 955 руб. 77 коп., переплата на начало 2015 года составит 1070918 руб. 53 коп. 

Арендная плата за 2015 год составила в сумме 2 057 522 руб. 13 коп., оплачено за 2015 год в сумме 1944 970 руб. 26 коп., с учетом имеющейся переплатой 1070918,53 руб., переплата у ответчика перед истцом на начало 2016 года составит 958366,66 руб. 

Арендная плата за январь- июнь 2016 год составила в сумме 1017 699 руб. 12 коп., оплачено в 2016 году 772 510 руб., с учетом имеющейся переплатой 958366,66 руб., переплата у ответчика на ДАТА составит 713177 руб. 54 коп. 

На основании установленных судом обстоятельств, оснований полагать, что у ООО «Автомаг» перед ФИО1 имеется задолженность по оплату арендных платежей, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Автомаг» о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017г. 

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова