Дело №2-436/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Клюшневой А.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации г. Хабаровска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования обосновала тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. В данную квартиру наниматель была вселена на основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена с гр. ФИО7 С истцом в жилое помещение был вселен ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии истец вышла замуж, сменила фамилию на ФИО2, в жилое помещение был вселен ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу совместно со ФИО3 ФИО10 выбыл на другое постоянное место жительства, ФИО9 выбыл по смерти. В данной квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (51) и жилой комнатой (52) (план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (55) и коридором (53); выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (план квартиры в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Также в указанной квартире выполнено переустройство: в кухне (5) переустановлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков квартиры; в ванной комнате (6) переустановлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков квартиры, выполнена усиленная гидроизоляция пола; в ванной комнате (6) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков квартиры.

Указанные переустройство, перепланировка, как установлено представленными заключениями специалистов, на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Хабаровска.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указала, что просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии по составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту на него.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил требования удовлетворить.

Согласно письменных возражений представителя администрации г. Хабаровска – требования не признает, поскольку администрация г. Хабаровска согласование на выполнение указанных работ не проводила, разрешение на перепланировку не выдавала. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями. Истцом не представлено доказательств о соответствии проведенных работ требованиям пожарной безопасности. Таким образом, нельзя утверждать, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав пояснения истца ФИО2, третьего лица ФИО3, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что 

<

адрес> принята в муниципальную собственность на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-сессия 21-й созыв от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение были вселены ФИО1 и ее сын ФИО8

Согласно справке № ООО «РКЦ» Абонентный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (как умерший).

Согласно плана квартиры №№ расположенной по адресу 

<

адрес>, поданным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 41,7 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат (12,8 и 13,3 кв.м.), коридора 4,9 кв.м., туалета 0,8 кв.м., кухни 5,6 кв.м., ванной 4,3 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 41,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат (12,8 и 13,3 кв.м.), коридора 4,9 кв.м., туалета 0,8 кв.м., кухни 5,6 кв.м., ванной 4,3 кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство.

Из заключения ООО «Эконом-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в 

<

адрес> выполнена перепланировка: 1. Заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (51) и жилой комнатой (52) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); 2. Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (55) и коридором (53) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 3. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры в тех паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). В квартире выполнено переустройство: 4. В кухне (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стоков квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. Внутренний водопровод и канализация зданий. 5. В ванной комнате (6) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. Внутренний водопровод и канализация зданий. 6. В ванной комнате (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Согласно протоколов испытаний и измерений электроустановок потребителей до 1000В, выполненных ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, после перепланировки 

<

адрес>, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 5057116-2019.

Согласно заключения ООО «Экспертно-консультативный центр Эксперт - 01» № от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого 

<

адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта наружные стены многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> являются кирпичными, внутренние перегородки деревянные, перекрытия – деревянные балочные отепленные.

Поскольку при выполнении истцом работ по перепланировке, переустройству недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве изменениям не подверглись, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное, суд приходит к выводу о том, что строительные нормы в результате проведенной перепланировки нарушены не были.

Из представленных суду документов следует, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка и переустройство для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие нарушения строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате выполнения указанных выше раб, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Таким образом, учитывая, что осуществленная истцом самовольная перепланировка, переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 г.

Судья И.В. Пляцок