Дело № 2-217/2019

42RS0031-01-2019-000267-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 10 июня 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска, согласно уточненных исковых требований, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления в установленном законом порядке документов, он осуществил реконструкцию в жилом доме. В результате произведенных работ изменились общая площадь и жилая площади дома.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, а также признать за ним право собственности на указанное домовладение. 

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель администрации 

<

адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

В указанном жилом доме произведена реконструкция, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом (л.д.10, 13-17).

Согласно уведомлению администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства (л.д.19).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом соответствует нормативным требованиям и угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания (л.д. 18).

Заключением МБУ «КАИГ» г.Прокопьевска по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции имеет общую площадь - 73,8 кв.м, жилую площадь - 44,8 кв.м., который расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-1. (л.д.20-21).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания, суд сохраняет жилой дом, в реконструированном состоянии, а также признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 73,8 кв.м., жилой площадью – 44,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменения в регистрационную запись права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019.

Председательствующий