дело № 2-668/2020

24RS0004-01-2019-002327-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5016 кв.м., с разрешенным использованием для ведения КФХ, на котором в 2018 году им за счет собственных средств было построено нежилое помещение общей площадью 1395,8 кв.м. Действующим законодательством не установлены какие-либо особые режимы или условия, ограничивающие строительство на фермерской земле. Пределы использования земельных участков для ведения КФХ не ограничены никакими специальными нормами. Так как постройка нежилого помещения была выполнена без получения разрешения на строительство, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1395,8 кв.м. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.08.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5016+/-50 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, в 2018 году истцом на указанном земельном участке возведено нежилое (административное) здание общей площадью 1359,8 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОПОРЦИЯ» от 02.08.2019 года, строительные конструкции обследуемого здания оценивается как нормативное. Здание соответствует проектным решениям и строительным нормам.

Как следует из заключения ИП ФИО4 № 164, эксплуатация нежилого здания не противоречит и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание, поскольку спорное строение в виде нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1395,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.