К делу № 2-4219/2025

УИД 23RS0042-01-2025-002847-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при секретаре Быковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП ФИО3 заключили в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, Договор 

<

№> о предоставлении кредита в 

<

ФИО1 рублях, в сумме 6 500 000 рублей, на срок 60 месяцев, под 21% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и Договора Ипотеки 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Предметом ипотеки является здание (жилое) общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 

<

№> кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>. Заемщик обязалась возвращать кредит, уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять Договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. В связи с тем, что Заемщик перестала осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумма задолженности Заемщика перед банком по кредитному договору составляет 6 422 009,93 рублей, из которых: 445 052,06 рублей – просроченные проценты; 5 741 666,62 рублей – просроченный основной долг; 40 724,58 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов; 194 566,67 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ИП 

<

ФИО2 прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя. Заемщику направили требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. Требование банка Заемщик оставил без удовлетворения. Договором об ипотеке предусмотрено, что в случае невыполнения условий, предусмотренных основным договором, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68954,00 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену соответственно в размере 3 782 400,00 рублей, 2 896 800,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно подпункту «в» пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Движение дела № 2-4219/2025 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик ФИО3 не была лишена возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (судебная повестка направлена по адресу регистрации ответчика - ШПИ 

<

№> в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика ФИО3 неуважительными и в соответствии с требованиями части 4 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепт) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.2 ст. 432 ГКРФ).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее.

В силу правил, изложенных в пункте 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП ФИО3 заключили в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, Договор 

<

№> о предоставлении кредита в 

<

ФИО1 рублях, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 500 000 рублей, на срок 60 месяцев, под 21% годовых. Заемщик обязался погасить задолженность по договору в соответствии с графиком погашения кредита, а также своевременно в соответствии с п. 1.7 договора производить платежи по процентам за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика стороны заключили Договор об ипотеке 

<

№>. Предметом ипотеки является здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие Залогодателю на праве собственности.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 12.05.2025г., ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем.

Судом также установлено, что ответчик в нарушение Кредитного договора и статьи 819 ГК РФ не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов. В связи с чем, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 5930946,04 рублей, в котором изложил требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, предусмотренных условиями кредитного договора, в указанный в требовании срок, которое ответчик не исполнил, задолженность по настоящее время не погашена. Ответчиком ФИО3 не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о погашении просроченного долга, даже в части.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением, или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательство крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На момент подачи данного иска в суд ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой составляет более 3 (Трех) месяцев. Доказательств обратному суду в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о значительном нарушении обязательств, обеспеченных ипотекой, и являются безусловным основанием для обращения взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

Из отчета об оценке 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, представленного в материалы дела, рыночная стоимость заложенного имущества – жилого дома общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 728 000 рублей, земельного участка, на котором находится жилой дом, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, составляет 3 621 000 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлен отчет об оценке, содержащий иную рыночную стоимость заложенного имущества.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на 16.04.2025г. в размере 6 422 009,93 рублей, обратив взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере соответственно 3 782 400,00 рублей, 2 896 800,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 954,00 рублей, которые подтверждаются платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (дата рождения: 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (дата рождения: 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в размере 6 422 009,93 рублей, судебные расходы в оплате государственной пошлины в размере 68 954,00 рублей, а всего 6 490 963 (шесть миллионов четыреста девяносто тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 93 копейки. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 

<

№> кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере соответственно 3 782 400,00 рублей, 2 896 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025.

Судья А.В. Павлова