Дело № 2-441/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000464-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск 29 мая 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Майера К.В., 

при секретаре Булатовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2003 года приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО1. Истец предал ответчику денежные средства в счет выкупной цены, ответчик передал ключи от дома и имеющиеся документы на жилой дом. Считала, что взаимные обязательства по передаче денег и имущества исполненными друг перед другом. ФИО1 передала ей все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. С 2003г. по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием дома, занимается благоустройством, облагораживанием придомовой территории и земельного участка, который использует под огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не заявлял. Права на дом и земельный участок не оформлены, влекут для нее негативные последствия, она не может воспользоваться своими правами в полном объеме. При оформлении документов на жилой дом и земельный участок оказалось, что подтверждающих зарегистрированные права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок отсутствуют. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> приобретены истцом ФИО2 у ФИО1

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 действующая за себя и за ФИО3, ФИО4 приобрела у ФИО7 в лице представителя ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра объекта недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> имеет площадь 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, запись о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

Согласно технического плана здания жилой дом расположен по адресу: по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение – жилой дом, площадь 40,8 кв.м., год завершения строительства 1957.

Согласно поступившей из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу информации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО9, ФИО10, суду показали, что истец ФИО2 с начала 2000-х годов проживает по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего времени ФИО2 проживает в доме, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, дом ухоженный, садит огород. Никто из родственников ФИО1 на дом не претендовал.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2003 года истец ФИО2 непрерывно на протяжении более 20 лет открыто владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось, на спорный объект в ЕГРН не имеется записей о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>.) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.06.2024г.

Судья /подпись/ К.В. Майер №

Подлинник подшит в гражданском деле №2-441/2024 (УИД 42RS0004-01-2024-000464-95) Гурьевского городского суда Кемеровской области