Дело № 2- 650/2025

55RS0026-01-2025-000416-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ПАО «Промсвязьбанк» о признании обременения отсутствующим. Свои требования истец мотивировал тем, что между ФИО2, ФИО1 и ОАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк») заключен кредитный договор № от 29.03.2011 для приобретения объектов недвижимости. В связи с чем в сведениях Единого государственного реестра на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, имеется регистрационная запись о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости №; а также на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № регистрационная запись о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости №. 20.12.2017 заемщик ФИО2 исполнил обязательство перед ответчиком в полном объеме. 21.12..2017 был составлен акт приема-передачи закладной между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, удостоверяющий передачу закладной, подтверждающую право залога на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и не осуществил подачу заявления с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Наследниками ФИО2 являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 До настоящего времени регистрационная запись о наличии ограничения прав и обременения вышеуказанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закону не погашена, однако ПАО «Промсвязьбанк» подтверждает, что ФИО2 по состоянию на 28.01.2025 в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору № от 29.03.2011 о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. С учетом уточнений просит признать обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствующим; признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи № от 04.04.2011 об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 20.12.2017 ФИО2 полностью погашена задолженность по кредитному договору. Кредитный договор был закрыт на стороне ПАО АКБ «Связь-банк», то есть до реорганизации путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». В связи с чем, документом подтверждающим отсутствие задолженности является акт приема-передачи закладной, а также выписки по счетам. 21.12.2017 между ФИО2 и банком был составлен акт приема-передачи закладной, согласно которому банк передал, а ФИО2 принял закладную, удостоверяющую право залога на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, банк своевременно выдал заемщику закладную, однако заемщик своевременно не обратился для снятия обременения, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО8, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено п/п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пп. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). 

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.03.2011 ФИО2 приобрел жилой дом по адрес: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Связь-Банк», согласно кредитному договору № от 29.03.2011, сторонами по которому являются кредитор и ФИО2, ФИО1

29.03.2011 между ФИО2, ФИО1 и ОАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор № для приобретения жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на сумму 2 500 000 рублей, сроком на 192 месяца, под 12% годовых.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре юридических лиц о прекращении юридического лица ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно справке от 28.01.2025 ПАО «Промсвязьбанк» подтверждает, что ФИО2 по состоянию на 28.01.2025 в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору № от 29.03.2011, дата полного погашения кредита – 20.12.2017.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым выданы свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В ЕГРН содержится запись о ипотеке в силу закона №, срок действия: с 04.04.2011, со сроком возврата – 192 месяца, начиная с даты фактического предоставления кредита, в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 161,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В ЕГРН содержится запись о ипотеке в силу закона № срок действия: с 04.04.2011, со сроком возврата – 192 месяца, начиная с даты фактического предоставления кредита, в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО).

Как указано выше, задолженность по кредитному договору № от 29.03.2011 погашена ФИО2 20.12.2017.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору исполнены заемщиком перед банком в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № и № в отношении соответственно жилого дома площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по заявлению ФИО1 или иного заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева 

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025