Дело №

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2024 года 

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36, площадью 184 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:523, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>. Площадь земельного участка огороженная забором, была больше, чем по документам, в связи с чем, в 2003 году истец обратился к ФИО3 и был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010401:36, площадью 184 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет. В свое время истец не успел оформить право собственности на данный земельный участок, так как изменился порядок оформления. В особых отметках на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010401:36 значится, что сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Государственная собственность: реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, данный земельный участок прикреплен к основному земельному участку истца как ранее учтенный. Истец обращался к ФИО3 с заявлением о перераспределении земель и(или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, но истцу было отказано. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на данный земельный участок, так как изменен порядок оформления земельных участков, а также в связи с тем, что участок не соответствует ПЗЗ. Также истец не может снять земельного участок с кадастрового учета, так как не является его собственником, и участок имеет статус «ранее учтенный». Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010401:36 входит в фактические границы земельного участка истца, огорожен вместе с земельным участком с истца и используется истцом единым массивом, доступ к земельному участку истца осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36 на кадастровый учет нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010101:523, защита прав и законных интересов истца как собственника земельного участка невозможна без снятия земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36 с кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд к участию в деле в качестве 3-его лица привлек Комитет по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> (л.д.36). 

Истец ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

ФИО3 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в суд от представителя ФИО3 по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

3-е лицо Комитет по управлению имуществом ФИО3 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:523, площадью 2611 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-22).

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков №-К от ДД.ММ.ГГГГ, решения ФИО3 горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22). 

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:523 и земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0010401:523 и 50:04:0010401:36 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес> выявлено, что данные участки огорожены общим капитальным забором и используются единым массивом. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:04:0010401:523 осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010401:36 (л.д.8-9). 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010401:36, площадью 184 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид права: государственная собственность, сведения о зарегистрированных права в ЕГРН отсутствуют (л.д.12-16). 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В ранее действовавшей ст.25 Закона о кадастре в качестве особенности осуществления кадастрового учета земельного участка предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения о нем при постановке на учет носят временный характер.

В соответствии с п.4 ст.24 Закона о кадастре (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Такие сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

Для сведений, не имеющих временного характера, ранее действующая норма ч.2 ст.25 Закона о кадастре предусматривала, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. 

Данная норма устанавливала исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в ГКН сведения о земельном участке не носят временный характер. 

Ныне действующий Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для снятия с кадастрового учета земельного участка, в частности, к таким основаниям относится преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости. 

Действующее законодательство предусматривает исчерпывающий список оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета. 

При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. 

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> разъяснялось, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010401:36, площадью 184 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, участок находится в одном заборе с принадлежащим истцу земельным участком.

Спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году. За это время истец не оформил право собственности на участок. В настоящее время изменялись правила ПЗЗ, изменился порядок оформления земельных участков, в связи с чем, ранее поставленный на кадастровый учет спорный земельный участок нарушает права истца. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета с исключением всех сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 184 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Молодежный, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: