Дело № 2-1631/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Асадиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Олимп» об обязании общего собрания (конференции) членов ГСК рассмотреть заявление о принятии в члены ГСК

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Олимп» об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражными боксами №№5,6,7,8,9 (новый отвод) и признании его членом ГСК «Олимп», мотивируя свои требования тем, что он является собственником и владельцем указанных гаражных боксов, обратился 16.06.2016 года с заявлением о принятии его в члены ГСК, но его заявление не вынесено на рассмотрение общего собрания гаражно-строительного кооператива. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, в части признания истца членом ГСК, истец проси обязать общее собрание членов ГСК «Олимп» или конференцию ГСК «Олимп» рассмотреть вопрос о принятии ФИО1 в члены ГСК «Олимп», в течение одного месяца с момента вынесения решения суда. В части требований об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражными боксами №№5,6,7,8,9 (новый отвод), заявлен отказ от иска.

Определением Заволжского суда г.Ульяновска от 15.06.2017 года, отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 пояснил, что в марте 2015 года, председатель ГСК "Олимп" ФИО3, предложил ФИО1 купить у него, как у физического лица, 5 двух-этажных гаражей, а именно: объединённые двух этажные железобетонные на стадии строительства гаражи №7, №8, №9 - общей площадью 108 м.кв. и №5, №6 - общей площадью 72 м.кв., находящиеся в ГСК «Олимп», расположенные по адресу: 

<

адрес> (новый отвод). 16 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли продажи вышеуказанных гаражей №№ 5, 6, 7, 8, 9, которые были переданы по актам приема передачи в недостроенном виде. Также 16 апреля 2016 года ФИО1 на имя председателя ГСК «Олимп» ФИО3 написал заявление о принятии в члены ГСК «Олимп», после которого он внес в кассу ГСК «Олимп» все причитающиеся взносы и оплаты. После предоставления председателю сведений об оплате, на заявлении о принятии в члены ГСК, председатель ГСК, наложил резолюцию о согласии на включение ФИО1 в список членов ГСК, после чего была выдана членская книжка ГСК «Олимп». 

16 апреля 2015 года между ФИО1 и ГСК «Олимп», в лице председателя ФИО3, был заключен Инвестиционный договор, по условиям которого ФИО3, выступая в роли представителя ГСК «Олимп» гарантировал включение ФИО1 в члены ГСК «Олимп», закрепляя за ФИО1 права на указанные выше гаражи, а также 190 кв.м. прилегающей территории, и гарантировал заключение с ним договора субаренды земельного участка. 

01 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО3, был заключён договор купли-продажи пяти объединённых недостроенных гаражей с рассрочкой платежа, по условиям которого, продавец принял на себя обязательство передать в собственность недостроенные объединённые гаражи №№ 1,2,3,4,5, и право на аренду земельного участка под гаражами и прилегающую территорию, а покупатель обязался принять и оплатить указанное имущество. При этом ГСК "Олимп" выступил гарантом данной сделки подтвердив законность произведённого строительства, и законность заключения договора. Согласно п. 1.1. договора, под объединёнными гаражами подразумеваются объединённые гаражные железобетонные недостроенные боксы №1 - общей площадью 193,5 м.кв., и земельный участок общей площадью 397,75 м.кв.. После заключения договора купли-продажи объединённого недостроенного гаража, ФИО3 начал уклоняться от строительства гаражей и частично разобрал уже построенные - переданные ФИО1 гаражи, в связи с чем, 12 апреля 2016 года, ФИО1 обратился с претензией к ФИО3, и был вынужден приостановить платежи за гаражные боксы, в порядке самозащиты гражданских прав, о чем уведомил ФИО3 и руководство ГСК «Олимп».

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-5352/16 по иску ФИО1 к ГСК «Олимп», предоставили на обозрение протокол заседания правления ГСК «Олимп» от 22 декабря 2016 года, согласно п.4 вышеуказанного протокола - был утвержден список членов ГСК «Олимп» включая новый отвод, а согласно п.5 заявление ФИО1 о вступлении в члены ГСК, не рассматривалось в связи тем, что у ФИО1 отсутствуют гаражные боксы, что не соответствует действительности. ФИО1 является владельцем гаражных боксов №№1,2,3,4,5, как член ГСК оплатил все необходимые сборы и взносы, написал заявление о вступлении в члены ГСК - на котором председателем ГСК наложена виза - «включить в список на общее собрание заявление о принятии ФИО1 в члены ГСК». 

Согласно п. 5.5 Устава ГСК «Олимп» Общее собрание или конференция членов ГСК проводится в срок не более 14 дней с момента требования созыва. 

Просит суд обязать общее собрание членов ГСК «Олимп» или конференцию ГСК «Олимп» рассмотреть вопрос о принятии ФИО1 в члены ГСК «Олимп», в течение одного месяца с момента вынесения решения суда.

Представитель истца ФИО4 дополнил, что по условиям инвестиционного договора предусмотрено принятие ФИО1 в члены ГСК, истец писал заявление о принятие в члены ГСК, председатель поставил визу о принятии, но с 2015 года ФИО1 так и не приняли членом ГСК, на собрание вопрос о его принятии не выносился. Просит суд обязать ГСК «Олимп» принять в члены ГСК ФИО1.

Представитель ГСК «Олимп» ФИО5, исковые требования не признал, указывая на то, что ФИО1 заключил указанные договора с ФИО3, как с физическим лицом. ГСК от истца деньги за гаражные боксы не получало, оспариваемые истцом гаражи проданы и являются собственностью иного лица ФИО6, который оформил право собственности в установленном законом порядке в УФРС и возводит как и было предусмотрено проектной документацией Технический центр по обслуживанию автомобилей. ГСК «Олимп» никаких обязательств перед истцом не имеет. ФИО1 никогда не был ни членом ГСК, ни владельцем гаражных боксов, это подтверждается судебными решениями по спору между сторонами. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, просит в иске отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 16.04.2015 года между физическими лицами ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражей с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО3 передал ФИО1 незавершенные строительством гаражные боксы № 7,8,9 общей площадью 108 кв.м и № 5, 6 общей площадью 72 кв.м в ГСК «Олимп» расположенного по адресу: 

<

адрес>. Неотъемлемой частью договора являются приложения №1 – описание гаражей, №2 – акт приема-передачи гаражей, №3 – согласие супруги на продажу гаражей. Цена договора составила 1 500 000 рублей, окончательный срок выплаты стоимости гаражей 1-2 квартал 2016 года.

01.09.2015 года между ФИО1 и ГСК «Олимп», в лице председателя ФИО3, был заключен договор купли-продажи объединенного незавершенного строительством гаража с рассрочкой платежа, по которому ФИО3 передал ФИО1 объединенные гаражные железобетонные недостроенные боксы № 5,6,7,8,9, общей площадью 192,5 кв.м и земельный участок общей площадью 397, 75 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

01.09.2015 между сторонами заключено соглашение об изменении условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.04.2015 года, в соответствии с которым стороны договорились о замене одних гаражных объединенных гаражей, находящихся в ГСК Олимп на другие недостроенные гаражные боксы. Гаражи № 1,2,3,4,5 объединяются и им присваивается № 1. После подписания договора купли-продажи объединенных недостроенных гаражей с рассрочкой платежа от 01.09.2015 всеми сторонами, действие договора купли продажи гаража с рассрочкой платежа от 16.04.2015 приостанавливается, а после выполнения всех условий сторонами прекращается. 

С учетом положений ст. 431 ГК РФ и исходя из буквального толкования заключенного между сторонами соглашения от 01.09.2015 года, следует, что действие договора купли-продажи гаража с рассрочкой платежа от 16.04.2015 приостановлено и прекращается после выполнения всех условий соглашения между сторонами.

Истцом представлены в материалы дела расписки о выплате в период с 16.04.2015 года по 15.07.2015 года 200 000 рублей в пользу ФИО3, каких либо доказательств производства оплаты ФИО1 в кассу ГСК «Олимп» за незавершенный строительством объединенный гараж суду не представлено.

Суд, считает установленным, что не отрицалось сторонами, что денежные средства по договорам купли-продажи недостроенных гаражных боксов истцом ФИО3 не были переданы в полном объеме, ГСК «Олимп» выплаты стоимости незавершенного строительством объединенного бокса №1 (новый отвод) ФИО1 не производились. Соответственно, условия договора и соглашения стороной истца не исполнены.Кроме того, из материалов дела следует, что на объединенные гаражные боксы № 1 в ГСК «Олимп» по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2016 года, делом правоустанавливающих документов на ГСК «Олимп».

Согласно нормам действующего Гражданского законодательства гаражный строительный кооператив является потребительским кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 2 ст. 116 ГК РФ, устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В силу п. 6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В настоящее время закон о гаражно-строительном потребительском кооперативе не принят.

При этом, согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Учитывая вышеизложенное, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ГСК «Олимп» является юридическим лицом и действует на основании Устава, зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет в установленном порядке. 

Председателем ГСК «Олимп» на основании решения общего собрания членов ГСК «Олимп» от 11 марта 2017 года является ФИО7. 

Согласно п. 1.6 Устава ГСК «Олимп», число членов ГСК не может превышать числа гаражей (мест для гаражей) в ГСК. 

Таким образом, вышеизложенное предполагает наличие права пользования, владения или права собственности на гаражный бокс лица претендующего на принятие в члены ГСК.

16 апреля 2015 года ФИО1 было подано заявление председателю ГСК «Олимп» о принятии его в члены ГСК «Олимп». 

Из списков членов ГСК «Олимп» следует, что истец ФИО1 не является членом ГСК «Олимп», но ему была выдана членская книжка на основании поданного им заявления для фиксирования вступительных, целевых и паевых взносов. Вопрос о принятии ФИО1 в члены ГСК «Олимп» на общих собраниях 26 марта 2016 года и 11 марта 2017 года, не рассматривался, по доводам представителя ответчика в связи с тем, что истец не является владельцем гаражных боксов в ГСК «Олимп». Решением конференции членов ГСК «Олимп» от 11.03.2017 года утвержден протокол Правления ГСК от 22.12.2016 года об отказе в рассмотрении заявления ФИО1 о принятии в члены ГСК, в виду отсутствия у него прав на гаражный бокс и признании недействительной членской книжки выданной ФИО1 16.04.2015 года. 

Суд не принимает во внимание доводы истца и его представителей о том, что ФИО1 является владельцем объединенного гаражного бокса №1, поскольку судебным решением от 06.12.2016 года по гражданскому делу между ФИО1 и ГСК «Олимп» установлено, что истец не является владельцем гаражных боксов в ГСК «Олимп», что не противоречит материалам настоящего дела, свидетельствующих о том, что незавершенный строительством спорный объединенный гараж принадлежит по праву собственности ФИО6.

В материалы дела стороной ответчика представлены платежные поручения о возврате ФИО1 членских взносов оплаченных им за 2015 год от 12.04.2017 года №№ 49, 50 на сумму 2 475 руб. и 825 руб., на основании решения Правления ГСК «Олимп» от 22.12.2016 года.

Из указанного протокола Правления ГСК от 22.12.2016 года следует, что Правлением рассмотрены в том числе вопросы:

- 4. утверждение списков членов ГСК «Олимп», включая новый отвод; 

- 5. заявление о вступлении ФИО1 в члены ГСК не рассматривалось, так как он не имеет гаражного бокса. Членскую книжку, члена ГСК, выданную ФИО1 считать недействительной. 

- Все принятые решения, вынести на обсуждение общей конференции, которая состоится в феврале – марте 2017 года.

Из Протокола общей конференции членов ГСК «Олимп» от 11.03.2017 года видно, что протоколы Правления ГСК, в том числе и от 22.12.2016 года были предметом обсуждения конференции и утверждены её участниками. 

В соответствии со ст. 14 Закона СССР "О кооперации в СССР" (указанный правовой акт является действующим до настоящего времени и сохраняет свое регулирование в отношении потребительских гаражно-строительных кооперативов) вопросы о приеме в члены кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, данное положение закреплено и в действующем Уставе ГСК «Олимп». 

Таким образом, действия Правления были направлены на разрешение заявления ФИО1 и в соответствии с законом и с учетом отсутствия у заявителя каких либо прав на гаражный бокс (пай в кооперативе) оно оставлено без удовлетворения, членская книжка признана не действительной и свое решение Правление вынесло на обсуждение для принятия окончательного решения на общую конференцию членов ГСК, которая его утвердила (п.20 Решений общей конференции от 11.03.2017 года).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит не состоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы представителей истца, поскольку сам по себе факт передачи ФИО1 части денежных средств по условиям договора ФИО3, а также заключения с ним договора купли-продажи не свидетельствует о возникновении у истца каких либо прав на объединенный бокс №1 (новый отвод), поскольку данных о том, что ФИО3 являлся владельцем спорного гаража или полностью (частично) внес паевой взнос за него, либо приобрел право собственности на гараж иным способом и имел право его отчуждать, суду не представлено. До совершения сделки с ФИО3 истец не выяснил, оплачен ли полностью или частично им паевой взнос, не потребовал от продавца подтверждающие документы. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что решение Правления от 22.12.2016 года отменено в установленном законом порядке и оно не утверждено общей конференцией членов ГСК.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Олимп» об обязании общего собрания (конференции) членов ГСК рассмотрения заявления о принятии в члены ГСК «Олимп» в течении месяца с момента вынесения решения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: О.И. Мочалова.