Дело №2-2115/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Щепкинского сельского поселения ..., третье лицо Комитет по имущественным и земельным отношения администрации ... о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено нарушение требований законодательства, при отчуждении земельного участка с кадастровым номером № .... Поскольку указанный земельные участок предоставлен ФИО4 по договору № ...-щ от ... г. без проведения торгов. 

ФИО4 зарегистрирована по адресу: ... на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Щепкинского сельского поселения не состояла, с заявлением о принятии на учет не обращалась. 

ФИО4 после приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № ... произвела его раздел на 6 земельных участком. Так в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 61№ ... Которые были проданы ФИО1, ФИО2, ФИО3

С учетом того, что у ФИО4 не имелось оснований приобретения земельного участка, на основании изложенного прокурор просил признать договор аренды земельного участка № ...-щ от 10.08.2016г. и договор купли-продажи земельного участка № ... от 15.03.2016г. заключенный между Администрацией Щепкинского сельского поселения ... и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... недействительным.

Так же просил признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков заключенные между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, истребовать у ответчиков земельные участки.

Помощник прокурора ... ФИО6 судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся в судебное заседание извещенных ответчиков. 

Ответчики и третье лицо, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на учета в качестве нуждающейся для улучшения жилищных условий в администрации Щепкинского сельского поселения не состояла, с соответствующим заявлением не обращалась. Зарегистрирована по месту жительства ФИО4 по адресу: ....

10.08.2015г. между ФИО4 и администрацией Щепкинского сельского поселения ... был заключен договор № ...-щ аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером № ..., общей площадью 3000 кв.м., сроком на 20 лет, с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду без проведения торгов.

С целью приобретения права собственности на земельный участок ФИО4 произвела регистрацию права собственности на деревянный жилой дом с кадастровым номером 61№ ... площадью 61,7 кв.м. Регистрация права собственности ответчика на жилой дом производилась в упроченном порядке.

После регистрации за ответчиком права собственности на дом, между ФИО4 и администрацией Щепкинского сельского поселения 15.03.2016г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... без проведения торгов, государственная регистрация права собственности была произведена 29.03.2016г.

Жилой дом с кадастровым номером № ... площадью 61,7 кв.м. 4.07.2016г. ответчиком снят с кадастрового учета.

В ходе проведенной проверки сотрудниками прокуратуры был осуществлен выезд на место предполагаемого как место возведения ответчиком жилого дома. В ходе обследования земельного участка не установлено следов возведения жилого дома, как и не установлено следов его демонтажа. Данные обстоятельства указывают на то, что ФИО4 не возводился жилой дом на предоставленном в аренду земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Положения приведенных норм права предоставляют прокурору, действующему в интересах неопределенного круга лиц, право обратиться в суд с настоящим иском.

Предоставление земли любому инвалиду, без оценки его имущественного положения, обеспеченности жилым помещением нарушает права тех инвалидов, которые в силу отсутствия необходимых средств не имеют возможности приобрести жилое помещение либо земельный участок для его строительства, а также права лиц, которые изъявили бы желание приобрести спорный земельный участок при проведении торгов.

Статьей 4 Федерального закона от ... г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. 

В соответствии с Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. № ..., инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом от ... г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Статья 17 Федерального закона от ... г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» поименована как «Обеспечение инвалидов жилой площадью» и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий.

В соответствии указанной статьей инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По правилам части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. 

Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий.

Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет.

Основания для постановки инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов на учет после ... г. в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, без исследования вопроса их имущественного положения в соответствии со статьей 49 ЖК РФ отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. 

В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

В Ростовской области указанный порядок урегулирован Областным законом Ростовской области от 07.10.2005 № 363-ЗС «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области». 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного Областного закона принятие на учет гражданина осуществляется на основании поданного гражданином в орган местного самоуправления по месту жительства или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, у которого имеется соглашение о взаимодействии с органом местного самоуправления, заявления, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи.

Статья 2 Закона Российской Федерации от ... г. № ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет место жительства как жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Системный анализ приведенных правовых норм свидетельствует о том, что как постановка на учет нуждающихся в получении жилого помещения, так и предоставление земельных участков по указанным основаниям производятся органом местного самоуправления по месту жительства заинтересованного лица.

Иных правил, в том числе допускающих предоставление земельных участков в порядке улучшения жилищных условий инвалидов на территории иного муниципального образования, ни федеральным законодательством, ни нормативными правовыми актами ... не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, органом местного самоуправления незаконно без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ....

ФИО4 незаконно приобретя право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... произвела его раздел на 6 земельных участком. Так в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 61:№ .... После раздела земельного участка ФИО4 осуществила отчуждение вновь образованных земельных участков: 61№ ...901 в пользу ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 20.12.2016г№ ... в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.12.206г., № ... в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.12.2016г.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договора аренды земельного участка заключен между ответчиками в нарушение требований действующего законодательства, указанная сделка является недействительной.

С учетом того, что имущество приобретенное ФИО4 на основании недействительной сделки было отчуждено в пользу ответчиком, требования о признании недействительными сделки заключенные между ФИО4 так же подлежат удовлетврению

Поскольку требования о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению, у ответчиков возникает обязанность возвратить имущество приобретенное в результате недействительных сделок. В связи с чем требования о понуждении возвратить в муниципальную собственность приобретенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ...-щ от 10.08.2016г. и договор купли-продажи земельного участка № ... от 15.03.2016г. заключенный между Администрацией Щепкинского сельского поселения ... и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... – недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи от 20.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенный между ФИО4 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки,

Признать договор купли-продажи от 20.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенный между ФИО4 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки

Истребовать у ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № ...

Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № ....

Признать договор купли-продажи от 20.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером 61:№ ..., заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи от 20.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:6579, заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истребовать у ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами 61:№ ...

Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № ... № ....

Признать договор купли-продажи от 20.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № ...

Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № ....

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ... г..

Судья