№ 2-6/2024 (2-855/2023;)

УИД 69RS0037-02-2023-000764-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием истца-ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчиков—истцов ФИО3, ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недедйствительным результатов межевания земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении границ земельного участка, 

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4 

Мотивировала исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом был заказан межевой план. При его согласовании местоположения границ земельного участка, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказала согласовать смежную границу, поскольку установленная граница, по ее мнению, не соответствует фактической.

Принимая во внимание, что разрешение вопроса мирным путем не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст. 3, 6, 36 и 69 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы проеденной экспертом ФИО6 по варианту №4 дополнительной экспертизы, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 06.06.2023г. обратилась со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обосновании встречного иска указано, что на основании договора дарения от 06.04.2021 г. ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 г. Согласно сведениям межевого плана от 13.03.2023 года площадь земельного участка составляет 750 кв.м.

Между тем, по карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № 9 СТ «Спутник» комбината «Искож», согласно плана земельного участка фактическая площадь составляет 637 кв.м.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2023 г., где указаны границы участка с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от 23.01.2023 г., в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади.

Из заключения специалиста (кадастрового инженера ФИО8) следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

В результате спутниковых геодезических измерений установлено: граница по точкам 5-6-1-2 содержится в ЕГРН и соответствует фактически установленному ограждению, граница по точкам 2-н1 установлена по фактически построенному ограждению в виде забора между уточняемым участком и смежным участком с кадастровым номером № собственник ФИО3, граница по точкам н1-н2-нЗ-н4 установлена по фактически построенному ограждению в виде забора между уточняемым участком и смежным участком с кадастровым номером № собственник ФИО7, граница по точкам н4-н5-н6 установлена по фактически построенному ограждению в виде забора между уточняемым участком и смежным участком с кадастровым номером №, далее граница смежного участка по точкам н6-н7 установлена по стене сарая, расположенного на уточняемом земельном участке, собственник ФИО9; граница по точкам н7-5 установлена по стене сарая, расположенного на уточняемом земельном участке с смежным участком кадастровый №, собственник К.Л.И. Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с землепользователями земельных участков кадастровые номера №, № и № в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2021 кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Со смежным земельным участком кадастровый № через публикацию в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в газете «Ленинское знамя» №47(12029) от 02.12.2022 года, местоположение границ считается, согласованным на основании части 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По документам представленным заказчиком ФИО4 документ «карточка» строений и сооружений расположенных на участке № садоводческого товарищества «Спутник» комбината «Искож» по уставу положено 600 кв.м., имеется фактически 593 кв.м, далее в землеустроительном деле и генплане по неизвестной истцу причине затерли напечатанное значение и изменили ручкой на площадь 583 кв.м, далее в результате этих действий Б.В.П. получила свидетельство на землю, далее ФИО4 вступила в наследство и по итогу площадь по документам ФИО4 превратилась в 583 кв.м. Воспользовавшись этой информацией и не разобравшись в ней, кадастровый инженер ФИО10 подготовила ФИО4 межевой план по уточнению земельного участка и его площади 25.12.2018 г., в котором указала, что после проведения кадастровых работ по геодезическим измерениям площадь земельного участка составила 583 кв.м. согласно фактическому пользованию, что отражено в акте согласования, указав в акте согласования и заключении кадастрового инженера что граница по точкам н3-н4 уточняемого земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером, № и граница по точкам н4-н5, уточняемого земельного участка, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, что не соответствует действительности и фактическому землепользованию. Сарай, туалет и фактически построенный забор между участками был не учтен.

Фактическая площадь земельного участка, определенная методом спутниковых геодезических определений, по результатам межевания составляет 614 кв. м., что больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН установленной кадастровым инженером ФИО10 на 31 кв.м, но не превышает 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Причина повторного уточнения границ земельного участка связана с тем, что ФИО10 проводила измерения геодезическим методом, что подтверждает подготовленный ею межевой план и заказчик ФИО4 при работе тахеометром в безотражательном режиме при произведении выстрела лазерным лучом в точку, которую надо определить на местности, если на пути луча встретится веточка или какая либо помеха, то тахеометр будет отображать ложные данные, также калибровка множество других причин могут отразиться на работе прибора и кадастровый инженер будет работать с ложными данными. К этому заключению истец пришла со слов ФИО4, которая утверждает, что, когда подписывала фактическую границу смежных земельных участков с смежными землепользователями, также смежные землепользователи, со слов заказчицы, тоже подписывали в 2018 году смежную границу в акте согласования думая, что подписывают фактическую смежную границу, а не границу в итоге внесенную в EГPH.

До принятия Земельного кодекса функции учета земельных участков выполняли органы технической инвентаризации (Бюро технической инвентаризации), в рамках формирования технического паспорта домовладения ими составлялись первичные (исходные) схемы сформированных границ земельных участков: абрис (план) земельного участка инвентаризируемого домовладения. Указанный план является документом, в соответствии с которым, проводилось уточнение границ земельных участков. (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «....При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...»)

При рассмотрении заявлений, представленных для осуществления кадастрового учета (учет изменений, снятие с учета) объектов недвижимости, органом кадастрового учета составляется протокол проверки документов и утвержденный акт определения кадастровой стоимости земельного участка. В данном акте, как и в протоколе, указывается уточненная площадь земельного участка, в границах поворотных точкек земельного участка. Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и его площади, указывает на то, что участок прошел проверку на соответствие требованиям законодательства.

Таким образом, границы участка с КН № установлены в соответствии с карточкой БТИ, где представлен план участка. При этом, в межевом плане даны границы участка, установленные с учетом фактических границ и с учетом плана, полученная площадь участка составила 614 кв.м.

Соответствующие документы были через МФЦ поданы в реестр, после чего земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на учет, где площадь земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2023 г., установлена в размере 614 кв.м.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО11, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области от 09.04.2015 № 1-906 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 579 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2015 года сделана запись регистрации № 69- 69/010-69/110/013/2015-645/2.

Согласно договора на выполнение кадастровых работ от 08.12.2022 года № 53 кадастровым инженером ФИО12 был выполнен межевой план 02.05.2023 года, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, и был подготовлен межевой план по заявке собственника земельного участка. Площадь участка по фактическим границам составляет 612 кв.м., по документам 579 кв.м, кадастровый инженер считает, что в свидетельстве на право собственности на землю допущена ошибка. Площадь земельного участка по карточке БТИ составляет 606 кв.м. В процессе согласования границ, собственник земельного участка № ФИО7 потребовала согласование местоположения границ с их установлением на местности. Кадастровый инженер ФИО12, выехал на участок и показал местоположение границ согласуемого участка № кадастровый № по точкам н4-5 фактическая граница между участками № и № ФИО7, выразила свое несогласие, считает, что собственник участка № ФИО3 запользовала часть ее участка.

Площадь запользования 32 кв.м. На обращение кадастрового инженера вписать свои возражения в акт согласования - пункт 2 отказалась, мотивируя тем, что собственник смежного участка № ФИО3, не подписывает ей акт согласования. Данный межевой план подготовлен собственнику для рассмотрения в суде.

Согласно плана земельного участка от 11.11.2022г. выполненного кадастровым инженером ФИО12, собственник земельного участка № с кадастровым номером № претендует на часть участка №, на котором расположена летняя кухня 1980 года постройки, т.е. более 40 лет.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера, ранее сформированного объекта землеустройства.

При установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков фактическое землепользование соседей. Данные обстоятельства необходимо было учитывать и при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же №, который на дату подготовки 13.03.2023г. межевого плана по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2023 г. уже стоял на кадастровом учете.

В связи с тем, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения при формировании земельного участка, выразившееся включении земельного участка, принадлежащего ответчику, в границы земельного участка истца учитывая, что самостоятельно устранить эти причины, истец не может, а также принимая во внимание все вышеизложенное, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного истец ФИО3 просила установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах существующего ограждения (забора) и летней кухни по характерным точкам по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 от 02.05.2023г. Впоследствии ФИО3 уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка с кадастровом номером № по варианту №1 судебной землеустроительной экспертизы.

13.11.2023г. протокольным определением к производству были приняты встречные исковые требования ФИО4 о сохранении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в границах существующего ограждения и уличной душевой по характерным точкам координатам по межеванию от 23.01.2023г. и согласно заключения эксперта ФИО6 от 22.09.2023г. 

В обосновании своих исковых требований также как и ФИО3 сослалась на фактическое существование границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет на местности. 

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца-ответчика ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушениями, в частности его доверитель не был извещен о проведении межевания земельного участка. Ответчик ФИО4, зная о том, что ФИО1 постоянно проживает в доме на спорном земельном участке, наличие спора по границе между ними, не известила ее по почте или лично о проведении межевания, а подала объявление в газету, которая не издается периодически, в свободной продаже данного печатного издания нет, а выходит оно только на интернет-площадке, тем самым скрыла информацию о предстоящем проведении межевания и согласовании смежных границ. Более того, площадь обоих смежных земельных участка увеличена за счет земельного участка его доверителя, что подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы, однако документов о том, что ответчиком перераспределялись земельные участки и их площадь была увеличена в материалы дела документов не представлено.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков-истцов ФИО5, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требования, поддержал требования встречных исков. Суду пояснил, что границы участков его доверителей существуют на местности более 15 лет. Его доверители пользовались своими земельными участками в фактических границах, никогда споров с соседями по границам и по установке забора не было. Более того ФИО4 в 2023г. провела межевание своего земельного участка, установила границы, которые были зарегистрированы в ЕГРН. Всех смежных землепользователей она известила в установленном законом порядке, в том числе и через печатное издание, что законом не запрещено. Таким образом, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется, поскольку ФИО1 приобретала земельный участок уже в установленных границах и знала, что фактическая площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО13, ФИО9, СНТ «Спутник-Искож», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с пунктами 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно частям 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ N 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец-ответчик ФИО1 с 14.04.2021 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.04.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023г., а также материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из материалов регистрационного дела, первый собственник земельного участка с кадастровым номером № приобрел право собственности на участок на основании Постановления Главы администрации Калининского района №150 от 18.05.1995г., на основании которого П.К.Я. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В дальнейшем земельный участок переходил к правообладателям, в том числе ФИО1 в указанной площади. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.10.2005г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчику-истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2009г. выданного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО11, что подтверждается материалами регистрационного дела. 

Как следует из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № первоначальному правообладателю указанного земельного участка он был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации Калининского района Тверской области от 23.10.1992г. №462 в площади 593 кв.м., в последующем земельный участок приходил в собственность к правообладателям, в том числе ФИО4 в площади 593 кв.м.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка уточнялись дважды в 2018 г. на основании межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО10 и в январе 2023г. на основании межевого плана ФИО8 Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка №, все границы смежных землепользователей, кроме границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованы в индивидуальном порядке. Граница с собственником земельного участка с кадастровым номером № согласовано с использованием извещения опубликованного в порядке, предусмотренном ч. 8. ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Газета «Ленинское знамя» №47 (12029) от 02.12.2022г. 

Ответчику-истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО11 от 09.04.2015г. №1-906. Предыдущим собственником земельного участка являлся Б.В.А., которому было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XII №775248 от 26.05.1995г. на участок № площадью 579 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены. Согласно представленному в материалы межевому плану от 02.05.2023г. на земельный участок № межевание в отношении данного участка проводилось, однако граница земельного участка с кадастровым номером № согласована не была, результаты межевания в сведения ЕГРЕ не внесены.

Судом установлено, что после приобретения истцом-ответчиком ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границ земельного участка, однако согласовать границы земельного участка со смежными правообладателями земельных участков ФИО4 и ФИО3 не удалось из-за спора прохождения границы, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим спором. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца-ответчика ФИО1. определением суда от 31.07.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 ИП ФИО6

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО6 от 22.09.2023г. земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 579 кв.м, имеет статус: ранее учтённый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, координаты границ не внесены в ЕГРН в системе МСК-69.

На земельном участке расположены объект капитального строительства - садовый дом, а также строения - летняя кухня, хозблок.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4), расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 614 кв.м, имеет статус: ранее учтённый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, координаты границ внесены в ЕГРН в системе МСК-69.

На земельном участке расположены объекты капитального строительства: садовый дом, гараж, а также строения - летняя кухня, сарай, уличная уборная, душевая, беседка.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1), расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 750 кв.м, имеет статус: ранее учтённый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, координаты границ не внесены в ЕГРН в системе МСК-69.

На земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, баня, а также строения - летняя кухня, хозблок.

Экспертом с помощью геодезических приборов было проведено определение координат характерных точек существующих на местности фактических границ (заборов) в системе координат МСК-69.).

Экспертом при проведении исследования с помощью геодезических приборов были определены координаты границ участков, заборов, строений и сооружений, расположенных на исследуемых земельных участках. Определение произведено методом спутниковых геодезических измерений, а положение отмеченных объектов определено в системе координат МСК-69.

На местности земельный участок № с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по северо-восточной границе, со стороны улицы (точки 1-2), огорожен забором из металлического профлиста. По юго-восточной границе, со стороны участка №(точки 2-3) участок не огорожен, граница определена со слов собственника.

По юго-западной границе со стороны участка № (точки 3-4-5) участок огорожен забором из сетки рабицы, по точкам 5-6 граница проходит по стене строения-летней кухни. По северо-западной границе со стороны участка № (точки 6-1) участок огорожен забором из сетки рабицы.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН осуществить проверку на предмет соответствия реестровых и фактических границ не представляется возможным. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № соответствует границе участка №, внесенной в ЕГРН, по точкам 6-1 на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, определенная при проведении исследования, составляет 618 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН согласно выписке № КУВИ-001/2022- 227491635 от 22.12.2022, дело № 2-855/2023 том 1 стр.20 составляет 579 кв.м.

Таким образом, расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 39 кв.м и превышает предельно допустимое значение 17 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

На местности земельный участок № с кадастровым номером № (собственник ФИО4) по северо-восточной границе, со стороны улицы (точки 7-1) огорожен забором из металлического профлиста. Фактическая граница участка № по точкам 7-1 соответствует границе, внесенной в ЕГРН на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

По юго-восточной границе, со стороны участка № (точки 1-6) участок огорожен забором из сетки-рабицы. Фактическая граница участка № по точкам 1-6 соответствует границе, внесенной в ЕГРН на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

По юго-западной границе со стороны участка № (точки 6-8) участок огорожен забором из сетки-рабицы. Фактическая граница участка № по точкам 6-8 соответствует границе, внесенной в ЕГРН на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

По юго-западной границе со стороны участка № (точки 8-9-10-11) участок частично огорожен забором из сетки-рабицы, частично граница проходит по стене уличной уборной и сарая. Фактическая граница участка № по точкам 8-9-10-11 соответствует границе, внесенной в ЕГРН на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

По северо-западной границе со стороны участка 24/2 (точки 11-7) участок огорожен забором из сетки-рабицы. Фактическая граница участка № по точкам 11-7 соответствует границе, внесенной в ЕГРН, расхождение не превышает допустимой погрешности.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, определенная при проведении исследования, составляет 616 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН согласно выписке № КУВИ-001/2022- 227620171 от 21.12.2022, дело № 2-855/2023 том 1 стр.17 составляет 614 кв.м. Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 2 кв.м и не превышает предельно допустимое значение 17 кв.м.

Таким образом, фактические границы и площадь участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

На местности земельный участок № с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по северо-восточной границе, со стороны участка № (точки 6-8) участок огорожен забором из сетки рабицы. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № соответствует границе участка № внесенной в ЕГРН, по точкам 6-8 на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

По северо-восточной границе со стороны участка № (точки 3-4-5) участок огорожен забором из сетки рабицы, по точкам 5-6 граница проходит по стене строения-летней кухни.

По юго-восточной границе со стороны участка № (точки 3-12) участок огорожен забором из металлического профлиста.

По юго-западной границе со стороны улицы (точки 12-13), участок огорожен забором из металлического профлиста.

По северо-западной границе со стороны участка № (точки 13-14-8), участок огорожен забором из сетки рабицы

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не внесены в EГРН осуществить проверку на предмет соответствия реестровых и фактических границ не представляется возможным. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № соответствует границе участка № внесенной в ЕГРН, по точкам 6-8 на всем протяжении, расхождение не превышает допустимой погрешности.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, определенная при проведении исследования, составляет 691 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН согласно выписке № 99/2022/496554565 от 28.09.2022, (дело № 2-855/2023 том 1 стр.13) составляет 750 кв.м.

Таким образом, расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет 59 кв.м и превышает предельно допустимое значение 19 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

С учетом выводов сделанных экспертом при проведении землеустроительной экспертизы для установления границ спорных земельных участков экспертом предложено 4 варианта месторасположения границ земельных участков, два по основной экспертизе и два по дополнительной экспертизе, назначенной определением суда от 09.01.2024г.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании эксперт полностью поддержал выводы своего заключения. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки, вследствие смещения фактических границ при установке ограждения (забора) собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Как следует правоустанавливающих документов на земельные участки, площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 583 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 579 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять750 кв.м.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 616 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 618 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 691 кв.м. 

При этом, как следует из выводов землеустроительной экспертизы, увеличение земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло за счет площади земельного участка с кадастровым номером № Однако, в материалы дела ответчиками-истцами не представлено доказательств правомерного увеличение площади своих земельных участков за счет земельного участка истца-ответчика.

В обосновании своей позиции об установке границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства ФИО4 ссылается на межевой план от 23.01.2023г.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу частей 7 и 8 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (части 1 и 2 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана земельного участка № названный участок в точках н1-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель (утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.) предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка № не осуществлено согласование местоположения границ участка в точках н1-н4, граница в точках н1-н4 с собственником земельного участка № не была согласована.

Наличие в межевом плане извещения о проведении собрания относительно согласования местоположения границ участка №, опубликованного в газете "Ленинское знамя" №47 от 02.12.2022г. не свидетельствует о соблюдении кадастровым инженером порядка согласования границ данного участка, так как информация о почтовом адресе ФИО1 кадастровым инженером не запрашивалась. Более того, согласно представленной справке ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает на спорном земельном участке, что также в судебном заседании подтвердил председатель СНТ «Спутник-Искож».

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение ФИО4 или кадастрового инженера в соответствующий кадастровый орган по вопросу предоставления сведений о почтовом адресе заинтересованных лиц, возможность получения которых предусмотрена ст. 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Выбор кадастровым инженером в отношении этих заинтересованных лиц такого способа согласования границ, как проведение собрания с извещением их через публикацию объявления в газете без предварительного почтового уведомления, нельзя признать правомерным.

Таким образом, в нарушение установленного законом порядка согласование местоположения границ земельного участка № со всеми заинтересованными лицами произведено не было, что является основанием для признания недействительными результатов межевания названного земельного участка.

Учитывая изложенного суд считает, что требования истца-ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по плану, предложенному экспертом ФИО6 по варианту №4 дополнительной экспертизы. Предложенный вариант установления границ земельного участка отвечает требованиям законодательства, сохраняет площади земельных участков по правоустанавливающим документам, предусматривает минимальный снос строений расположенных на спорных участках с кадастровыми номерами № и №.

Поскольку удовлетворение первоначальных исковых требований приведет к изменению границ всех спорных земельных участков, установлению площадей земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, постольку встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 в части установления границ земельных участков № и № также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенного на основании межевого плана от 21.01.2023г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками, перечисленными в дополнительном заключении судебного эксперта ФИО6 от 14.02.2024г. по варианту №4.

номераточек 

X 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

номераточек 

X 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками, перечисленными в дополнительном заключении судебного эксперта ФИО6 от 14.02.2024г. по варианту №4.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками, перечисленными в дополнительном заключении судебного эксперта ФИО6 от 14.02.2024г. по варианту №4.

Номера точек 

X 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Судья: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.