Дело № 2-479/2020

УИД 36RS0026-01-2020-000717-02 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Острогожск

(мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 г.)

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Говорова А.В.,

при секретаре Якименко И.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» в лице Агентства по страхованию вкладов к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфонбанк» в лице Агентства по страхованию вкладов обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в качестве основания своих требований, что 22.09.2016 г. между ПАО «Татфонбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями договора банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 400 000 рублей под 16,99 % годовых со сроком кредитования 240 месяцев для приобретения в собственность индивидуального жилого дома, состоящего из 4 комнат общей площадью 69,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 600 000 рублей и земельного участка площадью 1135 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500 000 рублей. Указанные объекты недвижимости были приобретены заемщиком с использованием кредитных средств, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой. Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в ЕГРН. 

Так как ответчик неоднократно допускал просрочку платежей, не исполнял обязанности по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность, им допущены нарушения принятых на себя обязательств по договору, в связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.09.2016 в размере 1 516 164 рубля 53 копейки, из которых: просроченная задолженность – 1 372 637 рубля 06 копеек, просроченные проценты за период с 01.02.2020 по 29.03.2020 – 20 693 рублей 69 копеек, неустойка по кредиту за период с 01.03.2018 по 30.07.2020 – 109 426 рублей 94 копейки, неустойка по процентам за период с 01.03.2018 по 30.07.2020 – 13 406 рублей 84 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 650 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 780 рублей 82 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, наставил на удовлетворение требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В силу ч. 2 указанной статьи, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем признание иска принимается судом.

Из материалов дела усматривается, что 22.09.2016 года между ПАО «Татфонбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей под 16,99 % годовых со сроком кредитования 240 месяцев. ФИО1 были приобретены в собственность индивидуальный жилой дом, состоящий из 4 комнат общей площадью 69,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 600 000 рублей номер записи в ЕГРП № от 28.09.2016 (л.д. 22); земельный участок площадью 1135 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500 000 рублей, номер записи в ЕГРП № от 28.09.2016 (л.д. 21).

Согласно выпискам из ЕГРН, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора от 22.09.2016 

<

***> (л.д. 21-22).

Как следует из графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору, возврат кредита осуществляется ежемесячными равными платежами, при этом датой платежа является последний день месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 17 426 рублей 10 копеек (л.д. 19-20).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В нарушение названных норм закона и условий кредитного договора ответчик обязательства по данному кредитному договору не исполнял надлежащим образом, что подтверждается представленными суду доказательствами, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Ответчиком допущены неоднократные просрочки обязательных ежемесячных платежей по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету. 

Так, в частности просрочка платежа имела место в августе, ноябре, декабре 2019 года, в январе 2020 года. Ранее ответчиком также допускались просрочки платежа, в результате чего образовалась задолженность и начислены штрафные санкции. 

Доказательств полного погашения задолженности перед кредитором по кредитному договору ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представил. 

Неустойка начислена на основании п.п. 6.2, 6.3 Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» согласие с которыми ответчик выразил при подписании кредитного договора, из расчета 0,06 % от суммы просроченного платежа в счет уплаты основного долга и процентов за каждый день просрочки. Расчет неустойки истцом произведен верно и ответчиком не оспаривается. 

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы ипотечного кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, поэтому суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 516 164 рубля 53 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из исследованного расчета задолженности (л.д. 6), выписки по счету за период с 01.01.2011 по 05.08.2020 (л.д. 7- 9) заемщик ФИО1 допускал просрочки очередных ежемесячных платежей по кредитному договору, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны ответчика незначительным в силу прямого указания закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательство, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом жилого дома и земельного участка, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. 

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона № 10-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч.1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч.2 ст. 78 Закона, жилой дом, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку при заключении кредитного договора стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества (п. 1.4 договора), и данная стоимость ответчиком не оспаривается, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере, согласованном сторонами, т.е. 1 650 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 21 780 рублей 82 копейки, что подтверждается платежным поручением № 4702 от 06 августа 2020 г.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.09.2016 в размере 1 516 164 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 53 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Татфондбанк» в пределах взысканной суммы на жилой дом общей площадью 69,7 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № земельный участок площадью 1 135 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие ФИО1, являющиеся предметом залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 22.09.2016.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 780 рублей 82 копейки.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.В. Говоров

Дело № 2-479/2020

УИД 36RS0026-01-2020-000717-02