Дело №2-2265/2019

64RS0045-01-2019-002322-60

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатояна ФИО9 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Нестерову ФИО10, третьи лица Комитет управление имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности, о признании договора купли-продажи заключенным, 

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов», мотивируя свои требования следующим.

В 1997 году у ФИО3, ФИО4, ФИО5 истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. После покупки данного дома 18.11.1997 г. истец временно прописался по вышеуказанному адресу до 18.05.1998 г. что подтверждается свидетельством № 807 о регистрации по месту пребывания. Фактически в данном доме я проживаю с 18.11.1997 г. по настоящее время. Государственная регистрация купли-продажи дома, в соответствии с законодательством, действовавшим в 1997 году, мной не осуществлялась. На основании договора дарения от 14.11.1990 года, зарегистрированного 14.11.1990 государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 6-3051, ФИО5 принадлежало 24/100 долей дома; ФИО3 на основании договора купли- продажи от 19.12.1990, зарегистрированного 19.12.1990 государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 6-3301, принадлежало 42/100 долей дома; ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.11.1990, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 2-3617, принадлежала оставшаяся часть жилого. 03.05.1999 истцом на основании письменной расписки в присутствии свидетелей у ФИО4 была приобретена ее доля на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. 01.11.1997 истцом на основании письменного договора с ФИО3 была приобретена ее часть земельного участка и часть жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. Аналогичный договора истцом был заключен 02.05.1999 с ФИО5 По указанным сделкам истцу, ФИО3, ФИО5, ФИО4 была выплачена стоимость приобретенного дома. Заключение договоров и расчет по ним были произведены в один день в присутствии свидетелей, продавцы передали истцу подлинники технических и правоустанавливающих документов на дом. Сделки с собственниками названного жилого дома были фактически совершены и исполнены сторонами в полном объеме.

Однако, в последующем продавцы уклонились от регистрации сделки купли- продажи жилого, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. I Саратов. В настоящее время ФИО4 и ФИО3 умерли. Полагает, что сделки купли-продажи жилого дома, совершенные с ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются действительными, а договора купли- продажи долей жилого заключенными. В 2001 году истец начал процедуру оформления дома в свою собственность и заказал кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из ЕГРП. В 2001 г. Истец обратился в комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова с целью оформления земельного участка. Была составлена схема земельного участка, план земельного участка, акт согласования границ. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 1-му Магнитному проезду, д. 41/2 г. Саратова от 16.05.2006 г., а также техническим паспортом от 12.09.2011 г. на данный дом, общая площадь жилого дома составляет 168,4 кв.м., жилая площадь - 87,4 кв.м, год постройки дома 1963. В графе субъект права указан истец, на основании учетной записи. Согласно справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 06.06.2018 истец также указан как правообладатель жилого дома № 41/2 по 1-му Магнитному проезду г. Саратова на основании учетной записи. В сентябре 2018 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости — частный дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2 г. Саратов, кадастровый номер № 64:48:000000:10372. Решением Управления Росреестра по Саратовской области № 64/239/001/2018-11875 от 04.10.2018 в государственной регистрации права собственности названного домовладения истцу отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности. Из текста расписок и договора купли-продажи с продавцами следует, что истец приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно жилой дом № 41/2 по улице 1-й Магнитный проезд в г. Саратов. Полагает, что расписки и договор купли- продажи по форме и содержанию отвечают требованиям закона, а также доказывают факт совершения сделки и исполнения покупателем обязанности оплатить купленное имущество, а продавцами обязанности передать имущество.

В силу п.п. 1, 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», положения п. 2 ст. 558 ГК РФ не распространяются на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенных после 1 марта 2013 года.

Сделки купли-продажи с ФИО4, ФИО3 и ФИО5 были совершены до 1 марта 2013 года. Согласно информации УФМС России по Саратовской области ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета, в связи со смертью в 2011 году и в 2003 году соответственно. Наследниками права на спорный жилой дом не заявлялись.

На основании изложенного, признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 03.05.1999, совершенный между ФИО6 и ФИО4 - заключенным; признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 01.11.1997, совершенный между ФИО6 и ФИО3 - заключенным; признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 02.05.1999, совершенный между ФИО6 и ФИО5 – заключенным, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № 64:48:000000:10372, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2 г. Саратов.

Истец, извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представтель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация МО «Город Саратов», извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв относительно исковых требований истца, в котором просили в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объёме.

Ответчик ФИО7, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица Комитет управление имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году у ФИО3, ФИО4, ФИО5 истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. 

После покупки данного дома 18.11.1997 г. истец временно прописался по вышеуказанному адресу до 18.05.1998 г. что подтверждается свидетельством № 807 о регистрации по месту пребывания. Фактически в данном доме он проживает с 18.11.1997 г. по настоящее время. 

Государственная регистрация купли-продажи дома, в соответствии с законодательством, действовавшим в 1997 году, истцом не осуществлялась. 

На основании договора дарения от 14.11.1990 года, зарегистрированного 14.11.1990 государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 6-3051, ФИО5 принадлежало 24/100 долей дома; ФИО3 на основании договора купли- продажи от 19.12.1990, зарегистрированного 19.12.1990 государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 6-3301, принадлежало 42/100 долей дома; ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.11.1990, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области за номером 2-3617, принадлежала оставшаяся часть жилого.

03.05.1999 истцом на основании письменной расписки в присутствии свидетелей у ФИО4 была приобретена ее доля на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. 01.11.1997 истцом на основании письменного договора с ФИО3 была приобретена ее часть земельного участка и часть жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов. 

Аналогичный договор истцом был заключен 02.05.1999 с ФИО5 По указанным сделкам истцу, ФИО3, ФИО5, ФИО4 была выплачена стоимость приобретенного дома. 

Заключение договоров и расчет по ним были произведены в один день в присутствии свидетелей, продавцы передали истцу подлинники технических и правоустанавливающих документов на дом. 

Сделки с собственниками названного жилого дома были фактически совершены и исполнены сторонами в полном объеме.

Однако, в последующем продавцы уклонились от регистрации сделки купли- продажи жилого, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов.

В настоящее время ФИО4 и ФИО3 умерли. 

Сделки купли-продажи жилого дома, совершенные с ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются действительными, а договора купли- продажи долей жилого заключенными. 

В 2001 году истец начал процедуру оформления дома в свою собственность и заказал кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из ЕГРП. В 2001 г.

Истец обратился в комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова с целью оформления земельного участка. 

Была составлена схема земельного участка, план земельного участка, акт согласования границ. 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 1-му Магнитному проезду, д. 41/2 г. Саратова от 16.05.2006 г., а также техническим паспортом от 12.09.2011 г. на данный дом, общая площадь жилого дома составляет 168,4 кв.м., жилая площадь - 87,4 кв.м, год постройки дома 1963. 

В графе субъект права указан истец, на основании учетной записи.

Согласно справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 06.06.2018 истец также указан как правообладатель жилого дома № 41/2 по 1-му Магнитному проезду г. Саратова на основании учетной записи. 

В сентябре 2018 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости - частный дом, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2 г. Саратов, кадастровый номер № 64:48:000000:10372. 

Решением Управления Росреестра по Саратовской области № 64/239/001/2018-11875 от 04.10.2018 в государственной регистрации права собственности названного домовладения истцу отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности.

Из текста расписок и договора купли-продажи с продавцами следует, что истец приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно жилой дом № 41/2 по улице 1-й Магнитный проезд в г. Саратов.

Расписки и договор купли- продажи по форме и содержанию отвечают требованиям закона, а также доказывают факт совершения сделки и исполнения покупателем обязанности оплатить купленное имущество, а продавцами обязанности передать имущество.

В силу п.п. 1, 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», положения п. 2 ст. 558 ГК РФ не распространяются на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенных после 1 марта 2013 года.

Сделки купли-продажи с ФИО4, ФИО3 и ФИО5 были совершены до 1 марта 2013 года. Согласно информации УФМС России по Саратовской области ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета, в связи со смертью в 2011 году и в 2003 году соответственно. Наследниками права на спорный жилой дом не заявлялись.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ исключительное право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения иным лицам, принадлежит его собственнику.

Согласно положениям п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом из разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что суду надлежит проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества: доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом приведенных положений, а также принимая во внимание, что после смерти ФИО3 и ФИО4 в права наследования никто не вступал, истец полагает, что администрация муниципального образования «Город Саратов» является надлежащим ответчиком в части требований относительно долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих умершим ФИО3 и ФИО4

Обстоятельства, связанные со смертью, расцениваются как аналог уклонения от регистрации сделки и перехода права.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а ’ также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Кроме того, ответчики каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований истца, в частности о признании договоров купли-продажи недействительными не заявляли, материалы дела не содержат.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 03.05.1999, совершенный между ФИО6 и ФИО4 - заключенным;

признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 01.11.1997, совершенный между ФИО6 и ФИО3 - заключенным; 

признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2, г. Саратов от 02.05.1999, совершенный между ФИО6 и ФИО5 – заключенным,

признать за Фатоян ФИО11, № года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № 64:48:000000:10372, расположенный по адресу: 1-й Магнитный проезд, д. 41/2 г. Саратов..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Н. Кравцова