Дело № 2-262/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-000055-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 марта 2020 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кавказ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, утверждении схемы земельного участка и обязании произвести государственный кадастровый учет с соответствующими характеристиками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Кавказ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в обоснование уточненных требований указав, что в начале 2002 года он был принят на работу в ЗАО «Кавказ» на должность столяра и был вселен в 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> Лишь только в 2010 году его официально оформили на работу в ЗАО «Кавказ», пояснив, что квартира, в которой он проживает, теперь принадлежит ему на праве собственности, однако документов подтверждающих это, ему руководство колхоза не предоставило. В данной квартире он проживает по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой и земельным участком, оплачивает налоги, выполняет текущий ремонт квартиры, следовательно, он проявил себя как единственный владелец этого недвижимого имущества. То есть фактически выполнял и продолжает выполнять функции собственника и относиться к данному имуществу как к своему. Получая во владение от ЗАО «Кавказ» квартиру, он не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО2 поддержал своего доверителя по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснив, что истец с 2002 года проживает в спорной квартире. Истец владеет указанной квартирой и земельным участком на праве собственности более 15 лет, осуществляет текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», являющийся правопреемником ООО «АПК «Кавказ» (ранее ЗАО «Кавказ»), в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду о причинах своей неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полаются на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтверждённые представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений истца и его представителя следует, что истец в 2002 году стал проживать в спорном жилье открыто, непрерывно, оплачивать коммунальные и иные платежи. До настоящего времени истец проживает и пользуется данным жильем, пользуется земельным участком в границах указанных в представленной схеме (кадастровым инженером ФИО7), обрабатывает земельный участок, обеспечивает сохранность квартиры. Стороны третьих лиц претензий к истцу не поступает.

Согласно техническому паспорту на квартиру ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по г. Курганинску от 10.02.2005 правовая регистрация объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, не проведена, собственником указан ЗАО «Кавказ». Из схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д 16) следует, что к спорной квартире прилегает земельный участок в указанных границах, которым пользуется истец.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из установленных выше обстоятельств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что более 18 лет истец проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, оплачивает налоги, коммунальные платежи, а так же владеет земельным участком в установленных границах, следит за состоянием квартиры и земельного участка, что подтверждается доводами истца и материалами дела. Таким образом, имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и утверждении схемы границ земельного участка.

Требования об обязании соответствующих служб провести государственный кадастровый учет и регистрацию прав указанных в решении объектов не обоснованы, так как не представлено доказательств наличия спора по указанным вопросам и отказа этих служб в совершении требуемых действий, которые должны быть ими совершены в обычном несудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кавказ» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном на территории 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - жилая комната, общей площадью 13,9 кв. м., помещение № - жилая комната, общей площадью 14,1 кв. м., помещение № - коридор, общей площадью 3,3 кв. м., помещение № - кухня, общей площадью 8,9 кв. м., помещение № - душевая, общей площадью 3,9 кв. м., помещение № - баня, общей площадью 3,1 кв. м., общей площадью по помещениям 47,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 378 кв. м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, подготовленную 10.12.2018 года кадастровым инженером ФИО7, состоящего из двух контуров:

ЗУ1(1) от т.1 до т.2 - 3,81 м., от т.2 до т.3 - 11,76 м., от т.3 до т.4 - 15,33 м., от т.4 до т.5 - 16,45 м., от т.5 до т.6 - 9,67 м., от т.6 до т.1 - 4,65 м.,

ЗУ1(2) от т.7 до т.8 - 8,68 м., от т.8 до т.9 - 8,45 м., от т.9 до т.10 - 7,95 м., от т.10 до т.11 - 7,77 м., от т.11 до т.12 - 7,22 м., от т.12 до т.13 - 7,42 м., от т.13 до т.7 - 1,95 м. 

Разъяснить, что решение суда является обязательным основанием для проведения кадастровых работ, государственной регистрации права, государственного кадастрового учета:

объекта капитального строительства в виде 

<

адрес>, с указанными в решении характеристиками;

многоквартирного дома, общей площадью 184,1 кв. м., количеством этажей 1, года завершения строительства 1968 год, материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> как ранее учтенного объекта капитального строительства; 

земельного участка с указанными в решении характеристиками.

В остальной части требований - отказать.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов