к делу №2-393/2021

УИД 23RS0046-01-2021-000160-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 04 июня 2021 года 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тараненко И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравец М.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении фактических границ земельного участка,

установил:

ФИО1 предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО3, ФИО4, которые определением суда как ненадлежащие ответчики заменены на ФИО2, об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, и установлении фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 26.05.2021, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 она является собственником указанного выше земельного участка площадью 1500 кв.м. В начале 2019 года она приняла решении о продаже недвижимого имущества, в связи с чем получила выписку из ЕГРН №99/2019/253263444 от 28.03.2019, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о том что границы участка не уточнены, т.е не была проведена процедура межевания, однако та же выписка содержит раздел №3, с чертежом, описанием местоположения границ земельного участка, сведениях о характерных точка границы земельного участка, при этом средняя погрешность определения координат указана- 0,3, что менее требуемого в настоящее время. С целью приведения документов в порядок она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 которая, установила, что сведения о характерных точках границ земельного участка (координаты) не соответствуют фактическим границам земельного участка, более того они имеют наложение на границы смежного земельного участка 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. В 2009 году ей стало известно, что по моему земельному участку с целью оформления документов уже была произведена процедура межевания. Схема, содержащаяся в указанном техническом проекте была утверждена постановлением главы Анастасиевского сельского поселения №155 от 19.03.2009. ФИО5 подготовлен межевой план, в котором указано, что при анализе первичных документов основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:27:1102028:5 послужил План участка, выданный Славянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, составленный на основании Акта установления границ в натуре и чертежа установления границ с нанесением геоданных, контуров, ситуации и (местных предметов в которых допущены ошибки (длины линий 3-4 указаны- 50,52 м, а на чертеже 25,26 м- перепутан масштаб, 4-5- указано 35,24 м, на чертеже 27.95 м- не соответствует чертежу и масштабу). Кроме того в плане участка указана площадь в собственности 1500 кв.м, 382 кв.м. - аренда а, чертеж не содержит разграничения по координатам на собственность и пользование и описывает границы общего земельного участка. Подготовленный кадастровым инженером ФИО5 межевой план был сдан в Управление Росреестра, однако 17.06.2019 кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в качестве документа определяющего местоположение границ земельного участка представлен план границ не утвержденный в установленном порядке. Таким образом использовать в качестве землеотводного документа материалы межевания проведенного в 2009 году не представляется возможным, поскольку план границ земельного участка (далее план) не утвержден заместителем начальника территориального отдела по Красноармейскому и Славянскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, несмотря на то что схема (она же План) утверждена постановление администрации, а использовать более ранний документ План земельного участка, выданный Славянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству без даты составленный на основании Акта установления границ в натуре не возможно в связи с ошибками при его составлении. Выявленные ошибки следует отнести к ошибкам, допущенным в документе, послужившим основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН. Наличие ошибки в документе, не позволяет внести фактические границы земельного участка в сведения ЕГРН на основании подготовленного межевого плана, так как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или зри отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Стороны, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, однако причины неявки суду не известны.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что на исковых требованиях она настаивает и просит удовлетворить их.

Ответчиком в суд также направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что исковые требования он признает в полном объеме и последствия признания иска ему понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, кадастровые инженеры ФИО5, представители управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования Славянский район, администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

От представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6, и представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования Славянский район по доверенности по доверенности ФИО7 в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они просят принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

О причинах неявки ФИО4, представителя администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района и кадастрового инженера ФИО5 суду не известно, ранее участвуя в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения требований ФИО1

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Из отзыва представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 1500 кв.м, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01.07.2005 на основании ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 

<

...> по состоянию на 25.04.2005. В ЕГРН отсутствуют сведения об уточненной площади указанного земельного участка, при этом содержатся сведения о его местоположении границ, которые были внесены в ЕГРН 08.12.2005. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Кроме того, сведения о местоположении границ и площади земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, не могут быть уточнены. По состоянию на 25.03.2021 согласно кадастровой карте границы земельного участка с кадастровым номером 

<

...> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 1500 кв.м, были внесены в ЕГРН 01.07.2005 на основании Перечня. В дальнейшем, в результате рассмотрения соответствующей заявки 01.08.2007 №27/07-02-976 и представленных документов, в том числе постановления главы Анастасиевского сельского поселения Славянского района 08.06.2007 №271 «Об утверждении плана установленных границ землепользования и уточнения площади участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства», описание земельных участков, подготовленное ГУП СК «Славянский земельный центр», 07.08.2007 в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади (1506 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. Пересечение границ указанных выше земельных участков возникло 07.08.2007 в момент внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:1102028:10. До 2011 года при проверке сведений ЕГРН на наличие причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, в частности на наличие пересечения границ земельных участков, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю учитывались сведения о точности определения координат характерных точек границ земельных участков, наличие сведений ЕГРН об уточненной площади таких земельных участков.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как истец доказала свое право на предъявление и удовлетворение судом иска и представила суду доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, которые подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015 серии 23-АН №484092; межевым планом земельного участка 

<

...> кадастрового инженера ФИО5 от 04.06.2019; техническим отчетом ООО «ЮСТАС» от 07.02.2009; кадастровой выпиской о земельном участке от 28.07.2008 №27/08-03-66964; отчетом по инженерно-геодезическим изысканиям на объекте 

<

...> от 07.02.20094№ уведомлением управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.06.2019; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

...> от 27.01.2020 №23/192/002/2020-363; актом согласования границ земельного участка от 11.03.2009; постановлением Главы администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района от 19.03.2009 №155; актом уточнения размеров и точных границ землепользования от 05.02.1998; архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования Славянский район от 08.07.2009 №1510.

Статьей 1 ЗК РФ установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с положениями статей 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно статье 1 которого государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 7 названного закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Признание иска ФИО2 по настоящему гражданскому делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Признание иска ответчиком изложено в письменном виде и подписано ответчиком. 

При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 26.05.2021 земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:27:1102028:5, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет следующие координаты: 1 х=498081.38 у=1294554.79 2 х=498081.72 у=1294579.43 6 х=498028.90 у=1294586.77 7 х=498029.13 у=1294556.32 8 х=498043.29 у=1294554.02 9 х=498045.57 у=1294553.65 10 х=498062.58 у=1294553.79 1 х=498081.38 у=1294554.79

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении фактических границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. Границы земельного участка считать согласованными.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:27:1102028:5, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими координатами: 1 х=498081.38 у=1294554.79 2 х=498081.72 у=1294579.43 6 х=498028.90 у=1294586.77 7 х=498029.13 у=1294556.32 8 х=498043.29 у=1294554.02 9 х=498045.57 у=1294553.65 10 х=498062.58 у=1294553.79 1 х=498081.38 у=1294554.79, без истребования дополнительных документов. 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРП в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:27:1102028:5, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими координатами: 1 х=498081.38 у=1294554.79 2 х=498081.72 у=1294579.43 6 х=498028.90 у=1294586.77 7 х=498029.13 у=1294556.32 8 х=498043.29 у=1294554.02 9 х=498045.57 у=1294553.65 10 х=498062.58 у=1294553.79 1 х=498081.38 у=1294554.79

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Председательствующий – 

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2021года