Дело №2-1454/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 11 августа 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Выселковского муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ... Границы данного земельного участка ранее устанавливались. ФИО2 обратился в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В БТИ был подготовлен технический план здания для постановки на кадастровый учет, данные документы были приняты на основании заявления от (__)____ года №... о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от (__)____ года №.... Однако, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН объект учета отобразился на земельном участке с кадастровым номером ..., а также контур здания частично пересекает контур земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., имеют не уточненные границы и площадь. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что во внесудебном порядке устранение указанной ошибки не возможно.

Представитель ответчика - администрации муниупального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 – в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом 

Третье лицо – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 июля 2012 года (л.д.21) следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (__)____ года (л.д.22) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ года (л.д.8-12) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

(__)____ года администрацией муниципального образования Выселковский район ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома №... на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... (л.д.13-15).

Согласно декларации об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... (л.д.16-19) следует, что по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен жилой дом, площадью 52,2 кв.м., год завершения строительства 2017, правообладатель ФИО2.

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от (__)____ года №... (л.д.20) следует, что по сведениям ЕГРН объект учета отобразился на земельном участке с кадастровым номером ..., а также контур здания частично пересекает контур земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (правообладатель ФИО5).

Следовательно, имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющаяся реестровая ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьих лиц не нарушаются, учитывая мнение участников процесса, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский