36RS0029-01-2021-000414-89

Дело № 2-257/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 14 июля 2021 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Кобяковой И.В.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежская область о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежская область о признании за ним в порядке наследования права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что умершая доводилась ему бабушкой, он принял наследство после ее смерти, однако получить свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку пропущен срок для принятия наследства, жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете. 

В соответствии с положениями ст., ст. 14, 15, 40, 70 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права, если орган государственной власти, орган местного самоуправления представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для государственно кадастрового учета объекта ИЖС является только технический план объекта ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРПН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект ИЖС. Правообладатель земельного участка ФИО2 умерла, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при жизни она не получала, проектная документация на жилой дом не сохранилась. 

Данные обстоятельства явились причиной обращения ФИО1 в суд за защитой своих прав, возникших в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2

В судебном заседании представитель истца – Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика – администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежская область в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии было закреплено в Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990 года, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право наследодателя на возведенный спорный жилой дом на предоставленном ей земельном участке не оспорено, факт его принадлежности ФИО2 на праве собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Рождественской сельской Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 1991-1995 г.

Принадлежности земельного участка ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рождественской сельской Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги №, закладки 1991-1995 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК Российской Федерации закрепляет, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьёй 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО3 было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока.

Истец, как единственный наследник первый очереди по праву представления, принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: принял меры по сохранению жилого дома и земельного участка, уголь, вещи, принадлежащие бабушке, раздал соседям.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, который также показал, что у ФИО2 был единственный сын ФИО5, он и его отец умерли еще до смерти ФИО2 ФИО1 доводился умершей внуком, других наследников у нее не было.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В п. 59 указанного Постановления также разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером: №, и на жилой дом, № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд. 

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2021.

36RS0029-01-2021-000414-89

Дело № 2-257/2021