УИД:61RS0044-01-2023-001521-36

№ 2-1557/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что 17.06.2020г. между обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» (далее - застройщик) и ФИО1 ФИО8, (далее - участник долевого строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве № и Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договоры). Договор № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.06.2020г., номер регистрации №. Договор участия в долевом строительстве № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.06.2020г., номер регистрации №. В соответствии с условиями Договора застройщик обязался после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021г. по акту приема-передачи объекты долевого строительства:

- Жилое помещение - двухкомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 58,30 кв.м, общей площадью по проекту 56,31кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,77 кв.м, жилой комнаты 11,41 кв.м, кухни площадью 16,93 кв.м, прихожей площадью 10,17 кв.м, площадью 4.03 кв.м, балкона площадью 1,99 кв.м, расположенную на 16 этаже, в 1-ом подъезде, в осях «А-Д» и «1-5»Многоквартирного дома позиции 7, в строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

- 1/226 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 6 451,70 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли получает в пользование стояночное место №, расположенное в осях «1/3-1/2» и «И/2-Е/И/3» (далее - стояночное место). В соответствии с указанными Договорами Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора безналичным путем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме в срок до 17 июля 2020 года. Цена Договора № составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, цена Договора № составляет 3381400 (три миллиона триста восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. Общаясумма составляет 3981400 (три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00. Участник долевого строительства полностью выполнил обязательства по оплате в установленные сроки и в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика за счёт собственных средств. 09.07.2020 года денежные средства в размере 3 981 400 (три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек были перечислены на расчетный счет Застройщика. Однако, в нарушение условий Договора, объекты переданы участнику долевого строительства по передаточному акту 03.03.2023 года (срок в договоре - не позднее 30 июня 2021г.) Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 611 дней. С учетом положений Постановления Правительства от 26.03.2022г., участник долевого строительства имеет на добровольную выплату или взыскание в судебном порядке неустойки за период с01.07.2021 г. по 28.03.2022 г (271 день). За период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 271 дней, таким образом, истец имеет право требовать от застройщика неустойки в следующем размере: 3 981 400 рублей х5,5 % + 300 х 271 дней х2 = 395 618,45 руб. 25.05.2022 года Истцом была направлена претензия 23.05.2022 Ответчику (уведомление о вручении от 28.06.2022года), с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 в добровольном порядке, однако ответчиком было игнорировано и оставлено без ответа. 07.04.2023 года (уже после подписания) акта приема-передачи Истец второй раз направил Ответчику претензию (уведомление о вручении от 11.04.2023года), с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил. На основании изложенного, истец просит суд:1) взыскать с ООО «МКС-СТРОЙ» неустойку за просрочку передачи объектов строительства по договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2020 и договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2020 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022г. в размере 395618,45 рублей. 2) Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 ФИО9 компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50000 рублей; 3) взыскать с ООО «МКС-СТРОЙ» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, ранее представил в суд возражения, указав, что между Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» и ФИО1 ФИО10 был заключен Договор № участия в долевом строительстве от «17» июня 2020 г., в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартирыпод проектным № (сто семьдесят девять), общей площадью с учетом балкона по проекту 58,30(пятьдесят восемь целых тридцать сотых) кв. м., общей площадью по проекту 56,31(пятьдесят шесть целых тридцать одна сотая) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,77 кв. м., жилой комнаты площадью 11,41 кв.м.,кухни площадью 16,93 кв. м., прихожей площадью 10,17 кв. м., санузла площадью 4,03 кв. м., балкона площадью 1,99 кв. м.,расположенная на 16-мэтаже, в первом подъезде, в осях «А-Д» и «1-5» Многоквартирного дома позиции 7. Также между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве от «17» июня 2020 г. Предметом данного Договора является 1/226доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью 6 51,70 кв.м., в пользование Участника долевого строительства подучает стояночное место № (двести двадцать пять). Вышеуказанные объекты долевого строительства расположены по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора Вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г. В связи с распространением коронавирусной инфекции на территории РФ Президент В.В. ФИО4 обратился к гражданам России о введении нерабочего периода до 30 апреля 2020 года включительно. Рекомендовано было гражданам придерживаться режима самоизоляции. В соответствии с Указом Президента от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции» многие предприятия были вынуждены приостановить свою деятельность (подрядные организации, поставщики). Также государственные организации, осуществляющие итоговые проверки перед вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, осуществляли свою деятельность с учетом положений Распоряжения Губернатора Ростовской области от 31.03.2020 «О мерах по исполнению поручения Председателя Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 № ММ-П36-1945». В связи с введением нерабочего периода, руководство компании приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию в том числе и Многоквартирного жилого дома, со встроенными и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытовою обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (поз.7) - 4 этаж строительства. В соответствии с положениями части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В адрес Участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующие дополнительные соглашения к Договорам участия в долевом строительстве. Кроме того, возможный размер убытков Истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств значительно ниже начисленной неустойки. Поэтому, в случае удовлетворения требований истца, представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим:

В судебном заседании установлено, что 17.06.2020г. между обществом с ограниченной ответственностью «МСК - СТРОЙ» (далее - застройщик) и ФИО1 ФИО11, (далее - участник долевого строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве № и Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договоры). 

Договор № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.06.2020г., номер регистрации № 

Договор участия в долевом строительстве № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.06.2020г., номер регистрации № 

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021г. по акту приема-передачи объекты долевого строительства:

- Жилое помещение - двухкомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 58,30 кв.м, общей площадью по проекту 56,31кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,77 кв.м, жилой комнаты 11,41 кв.м, кухни площадью 16,93 кв.м, прихожей площадью 10,17 кв.м, площадью 4.03 кв.м, балкона площадью 1,99 кв.м, расположенную на 16 этаже, в 1-ом подъезде, в осях «А-Д» и «1-5»Многоквартирного дома позиции 7, в строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

- 1/226 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 6 451,70 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли получает в пользование стояночное место №, расположенное в осях «1/3-1/2» и «И/2-Е/И/3» (далее - стояночное место). 

В соответствии с указанными Договорами Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора безналичным путем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме в срок до 17 июля 2020 года. 

Цена Договора № составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, цена Договора № составляет 3381400 (три миллиона триста восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. Общая сумма составляет 3981400 (три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00. 

09.07.2020 года денежные средства в размере 3981400 (три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек были перечислены на расчетный счет Застройщика. 

Однако, в нарушение условий Договора, объекты переданы участнику долевого строительства по передаточному акту 03.03.2023 года (срок в договоре - не позднее 30 июня 2021г.) Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 611 дней. 

25.05.2022 года истцом была направлена претензия от 23.05.2022 ответчику (уведомление о вручении от 28.06.2022года), с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 в добровольном порядке, однако ответчиком было игнорировано и оставлено без ответа. 

С учетом положений Постановления Правительства от 26.03.2022г., участник долевого строительства имеет на добровольную выплату или взыскание в судебном порядке неустойки за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г (271 день). 

За период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 271 дней, таким образом, истец имеет право требовать от застройщика неустойки в следующем размере: 3 981 400 рублей х 5,5 % + 300 х 271 дней х 2 = 395618,45 руб.

07.04.2023 года истец второй раз направил ответчику претензию (уведомление о вручении от 11.04.2023года), с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее, 30.06.2021 (пункт 5.2 договора). 

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сложившиеся между сторонами отношения регламентируются ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в статье 556 ГК РФ.

Также отношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями о подряде (параграф 1 гл. 37), правилами о бытовом подряде (параграф 2 гл. 37) и нормами о строительном подряде (параграф 3 гл. 37).

Для застройщика по договору участия в долевом строительстве основными обязанностями являются:

строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с теми техническими характеристиками, свойствами и показателями, которые позволяют в соответствии с действующими нормативными правовыми актами получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;

передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Для участника долевого строительства основными обязанностями выступают:

-уплата обусловленной договором цены в порядке и сроки, предусмотренные данным договором;

- принятие объекта долевого строительства. 

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае ответчик просил уменьшить размер неустойки. Суд полагает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика до 300000 рублей. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г.№ 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве: «установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.»

Согласно статье 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Учитывая, что исковые требования ответчик не признал, неустойку истцам до вынесения судебного решения не оплатил, требование о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей за нарушение его прав как потребителя.

Также в порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «МСК-СТРОЙ» в доход бюджета государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 300000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 155000 рублей 00 копеек, всего взыскать 465000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в размере 7850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года. 

Судья Ж.В. Килафян