Дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 15 января 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 1972 г. был построен жилой дом. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что купила дом у своего брата ФИО2 вместе с земельным участком, но дом не был зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 +/- 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от 10.07.2017 у ФИО2 Из пояснений истца ФИО1 следует, что она купила дом у своего брата ФИО2 вместе с земельным участком, но дом не был зарегистрирован, поэтому не указан в договоре.

Наличие на земельном участке жилого дома на момент заключения сделки купли-продажи подтверждено копией похозяйственной книги за 2015 год.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом, площадь 47,0 кв.м, год завершения строительства – 1972.

Сведения о данном объекте недвижимости, в том числе о правах на него, в ЕГРН отсутствуют, о чем представлено соответствующее уведомление.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, также установлено, что на земельном участке находится жилой дом, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Иковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18 января 2019 года.

Судья И.Н. Суханов