УИД 36RS0010-01-2019-001012-46

Дело № 2-824/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В., 

при секретаре Горобце К.А., 

с участием:

- истец ФИО2 не явился,

- представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- третье лицо ФИО4 не явилась, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, где третье лицо на стороне ответчика ФИО4, о признании решения малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, о признании договора купли-продажи и акта к договору в части недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

17.07.2019 ФИО2 обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3, где третье лицо на стороне ответчика ФИО4, в связи с невозможностью оформить свои права на приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес> по исполненному сторонами договору купли-продажи от 03.11.1997 между ним и продавцом ФИО3, действовавшей в лице ФИО4. Просит признать решение малого Совета Петровского сельского Совета и свидетельство на право собственности на землю в части недействительными, признать в части недействительными договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору.

В обоснование иска указывает, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.11.1997, реестровый № 4210, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 (поставлено на государственный технический учет 07.09.2010 г.).

03.11.1997 между ФИО4, действующей по доверенности, удостоверенной зам.главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997, реестр № 28, от имени ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 4210, согласно которому ФИО4 продала ФИО2 жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (так в документе).

Согласно акту к договору купли продажи от 03.11.1997 реестр №4210, ФИО4, действующая по доверенности удостоверенной зам.главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997, реестр № 28, от имени ФИО3, передала, а ФИО2 принял жилой дом (так в документе).

В вышеуказанных документах допущена ошибка при указании передаваемого имущества, а именно: не был передан земельный участок принадлежащий на праве собственности продавцу ФИО3

Решением малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 в собственность ФИО3 бесплатно передан земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В указанном решении неверно указаны личные данные правообладателя, а именно: имя «Наталья», вместо верного «Наталия».

На основании этого решения ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в ее собственности значится земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1400 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю так же были не верно указаны личные данные правообладателя, а именно: имя «Наталья», вместо верного «Наталия».

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2019 общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1400 кв.м.

Все условия договора выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя нет. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - Продавца и Покупателя. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца невозможно.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск не оспаривает.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 11-13, 130, 131, 209, 218, 454, 549-551 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 64,4 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1400 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 11-13, 209, 218 ГК РФ требования истца о признании правоустанавливающего и правоподтверждающего документов на земельный участок частично недействительными подлежатт удовлетворению.

Представленный суду истцом договор и акт приема-передачи от 03.11.1997, подтверждают, что ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который расположен на принадлежащем на праве собственности продавцу земельном участке площадью 1400 кв.м., вместе с этим земельным участком, а деньги за них получены продавцом.

Ответчик ФИО3 и третье лицо на стороне ответчика ФИО4 указанное не оспаривают.

Исполнение сторонами договора при отсутствии его оспаривания с момента заключения ответчиком и иными лицами позволяет суду удовлетворить требования истца о признании указанного договора купли-продажи действительным и о признании за ним права собственности на купленные жилой дом и земельный участок согласно статьям 218, 454, 549, 550 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

удовлетворить иск.

Признать решение малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 недействительным в части указания личных данных правообладателя и адреса, и считать, что в собственность ФИО3 бесплатно передан земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания личных данных правообладателя и адреса, и считать, что в собственности ФИО3 значится земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать договор от 03.11.1997, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 4210, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что по вышеуказанному договору ФИО3 в лице ФИО4, действующей по доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997 (реестровый № 28), именуемая "Продавец" передала в собственность ФИО2 - «Покупателя», жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать акт к договору от 03.11.1997 (реестровый № 4210), подписанный ФИО4, действующей по доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации с.Петровское, Борисоглебского района от 17.10.1997 (реестровый № 28), от имени ФИО3, и ФИО2 недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что ФИО4 передала, а ФИО2 принял жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретенные по договору купли-продажи от 03.11.1997, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 (реестровый № 4210).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Борисоглебский городской суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Румынин И.В.