2-66/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подреза О.А.,

при секретаре судебного заседания Власовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КФ МДФ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КФ МДМ» (ООО «КФ МДМ» 

<

данные изъяты>) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27 августа 2013 года 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 2000000 р., срок 120 месяцев, ставка 25,00% годовых. ОАО «РОСТ Банк» свои обязательства выполнило. Кредит предоставлен для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. Права залогодержателя удостоверены закладной на указанную квартиру. На основании договоров уступки прав (требований), права требования задолженности по кредитному договору в отношении ФИО1 приобрел ООО «КФ МДФ». Ответчик ФИО1 взятые на себя кредитные обязательства не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2177446,28 р., в том числе: задолженность по кредиту в размере 1759871 р., задолженность по процентам - 417575,28 р. 

В связи с чем, ООО «КФ МДМ» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 27.08.2013 в размере 2177446,28 р., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25087,23 р.; обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2550000 р.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «КФ МДМ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресам регистрации, по месту нахождения заложенного имущества. Информация о гражданском деле была размещена на сайте суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 117-119 ГПК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из материалов дела следует, что 27 августа 2017 года между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор № размер заемных средств составил 2000000 р., процентная ставка 25% в год, срок 120 месяцев. Кредит выдан для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира передана в залог банку на основании закладной. 

27 октября 2014 года по договору уступки прав требований 

<

данные изъяты> уступил свои права в отношении ФИО1 

<

данные изъяты> (ОАО)». 7 сентября 2015 года наименование 

<

данные изъяты>» было изменено на 

<

данные изъяты> Тверь». 11 ноября 2016 года произведена реорганизация 

<

данные изъяты> в форме присоединения к 

<

данные изъяты>. В соответствии с решением общего собрания акционеров банка от 07.10.2016 решением общего собрания акционеров 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и решением единственного акционера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к нему публичного 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ наименование 

<

данные изъяты> изменено на 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>»). На основании договора уступки прав требования по кредитным договорам № от 30.08.2017, 

<

данные изъяты> уступил свои права в отношении ФИО1 ООО «КФ МДФ».

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требований) перейти на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. С момента перехода права требования условия, первоначально согласованные сторонами при заключении кредитного договора не изменяются, положение должника не ухудшается.

Пунктом 1.1 первоначально заключенного договора цессии предусмотрено, что к цессионарию не переходят обязанности, связанные с кредитными договорами, из которых возникли права требования и задолженность, в том числе: предоставлять заемщикам денежные средства, вести и обслуживать банковские счета, а равно и совершать какие-либо операции, требующие наличие специального статуса цессионария. 

Запрета на уступку прав банком своих прав кредитный договор №, заключенный 27.08.2013 между 

<

данные изъяты> и ФИО1 не содержит. 

Право банка на уступку права требования третьим лицам, в том числе, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, обосновано, поскольку уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Таким образом, истец ООО «КФ МДМ» приобрел право требования задолженности по кредитному договору №, заключенному 27.08.2013 между 

<

данные изъяты> и ФИО1

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по возврату кредита не выполняет. По состоянию на 24.07.2018 задолженность ФИО1 составляет: основной долг 1759871 р., проценты – 417575,28 р. (указанная сумма образовалась на момент уступки прав (требований)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Следовательно, требования ООО «КФ МДМ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечении исполнения обязательства по кредитному договору № от 27.08.2013, ФИО1 передала в залог приобретенное жилое помещение, что подтверждается закладной от 27.08.2013, договором купли-продажи квартиры от 27.08.2013, согласно которому квартира по закладной передается в обеспечение кредитного договора (пункт 4.4.1 закладной). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (или условный) №), является ФИО1, квартира находится в залоге (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения обязанности по кредитному договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день прекращения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда.

Вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства по возврату займа у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2.10.2007 N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При указанных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, переданной в залог на основании закладной от 27.08.2013.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Учитывая, что сторонами согласована стоимость заложенного имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 2550000 р.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «КФ МДМ» расходы по уплате государственной пошлины (по требованию имущественного и неимущественного характера) в размере 25087,23 р.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «КФ МДМ» (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КФ МДМ» задолженность по кредитному договору № от 27.08.2013, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО1, в сумме 2177446 рублей 28 копеек (задолженность по кредиту – 1759871 рубль, задолженность по процентам – 417575 рублей 28 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 25087 рублей 23 копеек, а всего 2202533 рубля 51 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2550000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья