дело № 2-283/2024 

56RS0043-01-2024-000402-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 10 сентября 2024 года 

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю., 

при секретаре Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является участником общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Характеристика объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности – жилой дом: здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 86,6 кв.м., год завершения строительства: 1963, кадастровый №, инвентарный №, условный №, местоположение: 

<

адрес>.

Истец указывает, что ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности по праву наследования по закону братьям ФИО2 и Д Ю П После смерти Д Ю П истец, как его жена, унаследовала его долю в праве.

Далее истец указывает, что после вступления в наследство, в марте 2014 года, ее муж и его брат договорились о порядке пользования унаследованным имуществом. Устно были определены помещения в жилом доме, которыми пользуется Д Ю П, и помещения, которыми пользуется ответчик. При этом ответчик вселил в отведенные ему помещения свою дочь, а Д Ю П в 2015 году в отведенные ему помещения вселил сына с семьей. С указанного времени порядок пользования не менялся. В настоящее время помещения ответчика не используются.

Истец также указал, что ее муж при жизни реконструировал принадлежавший им с братом жилой дом. 21.08.2017 Отделом строительства, архитектуры и по вопросам ЖКХ администрации района было выдано разрешение на строительство № – на реконструкцию указанного дома. Были выполнены следующие работы: жилой дом разделен на два помещения (квартиры) с увеличением площади застройки и общей площади жилого дома. Общая площадь дома после реконструкции – 121,4 кв.м. После реконструкции, согласно заключению кадастрового инженера, объект соответствует действующим нормам и правилам, так как реконструкция производилась в соответствии с разрешительной документацией.

Истец также указывает, что несмотря на то, что жилой дом является долевой собственностью, каждый из собственников пользуется конкретными помещениями. Все помещения изолированы, имеют обособленные входы. У каждого блока имеется самостоятельный выход на земельный участок. Выдел доли возможен без ущерба общему имуществу. 

С учетом изложенного, истец просит суд:

признать объект недвижимости с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м., состоящим из двух изолированных и обособленных зданий (блоков):

– одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м. 

– одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и назначении здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки»;

произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м; 

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 121.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить регистрационные записи № от 05.12.2023 года и № от 04.03.2022 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

предоставить ФИО1 право обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в Государственном кадастре недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 05.12.2023 года (и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 04.03.2022 года);

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно заявлению, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, площадью 86,6 кв.м., 1963 года постройки. В праве общей долевой собственности на данный жилой дом истцу принадлежит ? доля.

Также согласно выписке из ЕГРН, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Из копий свидетельств о праве на наследство по завещанию от 04.12.2023 усматривается, что ФИО1 приобрела право собственности на указанные выше доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти Д Ю П

Из материалов дела также усматривается, что на основании заявления Д Ю П от 21.08.2017 № отделом строительства, архитектуры и по вопросам ЖКХ администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области подготовлен градостроительный план.

07.09.2017 Д Ю П выдано разрешение на строительство № на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектом реконструкции.

Из представленного суду плана реконструкции усматривается, что реконструкция должна была включить в себя фактически раздел жилого дома на две изолированные части, путем возведения усиленной перегородки, а также возведение пристройки к части жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 28.02.2024 в результате проведения кадастровых работ жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, выявлены следующие характеристики объекта капитального строительства: площадь здания – 121,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1963, материал стен – смешанные. 

В соответствии с постановлением № от 10.06.2022 администрации МО «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, квартирам в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> присвоены почтовые адреса: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Шарлыкский, сельское поселение Шарлыкский сельсовет, 

<

адрес> соответственно.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных в материалах дела документов усматривается, что каждая из вышеуказанных квартир имеет отдельный выход на отдельный прилегающий земельный участок. Здание с кадастровым номером 56:34:1602029:117, общей площадью в настоящее время 121,4 кв.м, адрес конструктивно разделено на два изолированных жилых блока, входящих в состав дома блокированной жилой застройки, а само здание является зданием блокированной жилой застройки.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с разрешительной документацией и планом реконструкции. Между собой помещения 

<

адрес> не связаны, разделены несущей стеной, не имеющей проемов, имеют обособленные выходы на собственный земельный участок и отдельные вводы инженерных коммуникаций, что является признаком блокированной жилой застройки. 

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений ст.ст.244, 252 Гражданского кодекса РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (применяется в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 № 8)), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, также учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м., состоящим из двух изолированных и обособленных зданий (блоков):

одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,6 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м.; 

одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и назначении здания по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, указав назначение объекта - «жилой дом блокированной застройки». 

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из помещений: коридора площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м.; 

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 121.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить регистрационные записи № от 05.12.2023 года и № от 04.03.2022 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО1 право обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в Государственном кадастре недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 05.12.2023 года (и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 04.03.2022 года).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024.

Судья Колдаев Р.Ю.