№2-1728/2021

УИД 61RS0006-01-2021-002152-28

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

«07» июля 2021 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката Бестаевой А.П, 

при секретаре Игнатенко Е.С, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора залога квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 30.11.2020 г. между ним и ФИО2 был заключен договор займа, согласно условиям которого, Ответчик получил от истца денежную сумму в размере 5 000 000 руб., и обязался ее вернуть не позднее 30.11.2021 г. Заемные денежные средства предоставлены с целью осуществления ФИО2 предпринимательской деятельности. 

В подтверждение заключения вышеуказанного Договора, а также факта передачи Ответчику денежных средств, ФИО2 собственноручно поставлена подпись в Договоре, а также совершена запись о получении заемных денежных средств в размере 5 000 000 руб. 

В п. 6 Договора сторонами достигнуто соглашение о залоге, а именно: в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, Заемщик в трехдневный срок обязался передать Займодавцу в залог квартиру общей площадью 62, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, для чего заемщик принял на себя обязательство в трехдневный срок со дня получения займа заключить с Займодавцем отдельное соглашение о залоге для его регистрации в ЕГРН.

Также 30.11.2020 г. между сторонами, с целью обеспечения принятых обязательств по возврату заемных денежных средств, заключен Договор о залоге недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 2 договора залога недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению о том, что для регистрации обременения в виде залога в пользу Залогодержателя в ЕГРН Залогодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора, явится в МФЦ г. Ростова-на-Дону с паспортом. I 

Однако, ФИО2 уклонился в срок, установленный п. 2 Договора залога недвижимого имущества от явки в МФЦ для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации обременения в виде залога в пользу Заимодавца квартиры: общей площадью 62, 1 кв. М., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Также 19.12.2020 г, 13.01.2021 г. в адрес Ответчика Истцом направлены уведомления с предложением прибыть в МФЦ г. Ростова-на-Дону, по адресу: 

<

адрес> для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации обременения в виде залога в отношении залогового имущества: квартиры: общей площадью 62, 1 кв. М., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В свою очередь, ответчиком не приняты меры для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с Договором.

Истец указал, что в настоящий момент Ответчиком обязательства по выплате ежемесячных процентов за пользование займом, в соответствии с п. 2, 3 Договора займа "е исполняются, от проведения государственной регистрации Договора залога ФИО2 уклоняется, на связь не выходит. 

Истец просит суд вынести решение, которым произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) квартиры: общей площадью 62,1 кв. м; расположенную по адресу: г, Ростов-на-Дону, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права № от. 12.10.2018, на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.11.2020 г, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, его представитель Бестаева А.П, действующая по доверенности и ордеру, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иска не признал, суду пояснил, что договор займа и залога квартиры подписан лично им, но договор займа является безденежным, поэтому он отказывается регистрировать договор залога квартиры. Просил в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2020 г. между ФИО2 и ФИО1, заключен договор займа, согласно условиям которого, Ответчик получил от истца денежную сумму в размере 5 000 000 руб., и обязался ее вернуть не позднее 30.11.2021. Заемные денежные средства предоставлены с целью осуществления ФИО2 предпринимательской деятельности. 

В подтверждение заключения вышеуказанного Договора, а также факта передачи Ответчику денежных средств, ФИО2 собственноручно поставлена подпись в Договоре, а также совершена запись о получении заемных денежных средств в размере 5 000 000 руб. 

В п. 6 Договора сторонами достигнуто соглашение о залоге, а именно: в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, Заемщик в трехдневный срок обязался передать Займодавцу в залог квартиру общей площадью 62, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №, для чего заемщик принял на себя обязательство в трехдневный срок со дня получения займа заключить с Займодавцем отдельное соглашение о залоге для его регистрации в ЕГРН.

Также, 30.11.2020 г, между сторонами, с целью обеспечения принятых обязательств по возврату заемных денежных средств заключен Договор о залоге недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 2 договора залога недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению о том, что для регистрации обременения в виде залога в пользу Залогодержателя в ЕГРН Залогодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора, явится в МФЦ г. Ростова-на-Дону с паспортом. I 

Однако, ФИО2 уклонился в срок, установленный п. 2 Договора залога недвижимого имущества от явки в МФЦ для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации обременения в виде залога в пользу Заимодавца квартиры: общей площадью 62, 1 кв. М., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Истцом дважды в адрес ответчика были направлены уведомления с предложением прибыть в МФЦ г. Ростова-на-Дону, по адресу: 

<

адрес> для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации обременения в виде залога в отношении залогового имущества: квартиры: общей площадью 62, 1 кв. М., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, однако ответчик на регистрацию договора не явился. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал того обстоятельства, что на договоре займа и залоге стоит его подпись, указанные договоры он подписывал, вместе с тем, договор займа является безденежным, в связи с чем, ответчик не желает подать совместное заявление на регистрацию договора залога его квартиры.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для отказа в иске истцу, поскольку до настоящего времени договор займа между сторонами безденежным и недействительным не признан, то обстоятельство, что ответчик в настоящее время оспаривает договор займа, основанием для отказа в иске не является.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде залога на основании заключенного с истцом договора, доказан, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о регистрации договора залога недвижимого имущества от 30 ноября 2020 года, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о что требования истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию обременения – ипотеки (залога) 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора залога недвижимого имущества от 30 ноября 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я – Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года