Дело № 2-175/2014 

22RS0008-01-2023-001399-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2024 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Черновой М.Н. 

при секретаре Кочемаевой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО "Заринское" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО "Заринское" о защите прав потребителя. В обоснование ссылаются на то, что управляющей организацией с 01.01.2014г. на доме 

<

адрес> является ООО «Заринское», на основании принятого решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственники дома по 

<

адрес> считают, что на протяжении многих лет управляющая организация нарушала правила содержания их жилья, не производя текущий ремонт общего имущества около 10 лет, т.е. в течение всего времени управления ООО «Заринское». Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Управляющая организация обязана проводить текущий ремонт не реже одного раза в три-пять лет. Страшно и противно заходить в дом, тем более жить, где штукатурка висит кусками, сыпется на голову с потолка, стены лестничных маршей и коридоров в отвратительном состоянии: облезлая штукатурка, обшарпанная, облупившаяся краска на стенах, вывалившиеся куски бетона и штукатурки из стен мест общего пользования. Во втором подъезде после пожара, возникшего в щитовой, расположенной в общем коридоре 2 этажа в 2022 году, закопченные стены и обгорелые окна до сих пор. На некоторых этажах оконные рамы от старости разрушаются. Окна не были окрашены годами, тоже самое происходит с балконными дверьми. Искореженные почтовые ящики (один на несколько квартир) в первом подъезде, давно требуют замены (либо ремонта), во втором подъезде почтовые ящики отсутствуют совсем. Отмостка дома провалена. Фундамент не защищен от воздействия влаги, проседает и разрушается, что может повлечь за собой разрушение стен.

Считают, что ремонт кровли не производился несколько лет, из-за чего были протекания на потолке в коридорах общего пользования и лестничных мартах, на верхних этажах квартир, особенно после дождя и в период таяния снегов. А также из-за сырости в чердачном помещении в квартирах на верхних этажах заводятся насекомые - мокруши. От промерзания и сырости на 9, 8, 7, 6 этажах появился грибок на стенах и потолках, разрушающий конструкции.

В управляющую организацию ООО «Заринское» неоднократно обращались жильцы 9 этажа. Для решения данного вопроса было обращение в Прокуратуру 

<

адрес> и ГЖИ АК (27.10.2023г.). Управляющая компания решала данную проблему тем, что подстилала под места протекания целлофан.

Входные двери, ведущие в подъезд, хлопают, бахают, создавая шум вокруг. Не имеют уплотняющих прокладок, препятствующих шуму и проникновению холода и промерзанию в зимний период. До октября 2023г. в некоторых коридорах отсутствовали радиаторы отопления. Балконные и оконные блоки разрушены, не окрашены, не утепляются, что приводит к их промерзанию в зимний период. Через это происходит снижение температуры в коридорах общего пользования и на лестничных маршах, промерзают стены в подъездах. Всё это может привести к разрушению стеновых плит. 

Из-за ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору, а именно: влажное подметание полов в местах общего пользования не производится с должной периодичностью согласно приложения к Договору управления; обметание пыли с потолков не производилось; влажная протирка поручней, подоконников, почтовых ящиков - не производилась; влажная протирка дверей подъезда, стеновых панелей, окон - не производилась. Оконные рамы и стекла - грязные, которые не промывались годами, паутина, чернота между стеклами, грязь, пыль.

Истцы считают, что права собственников нарушены в отношении ст.36 ЖК РФ, собственники могут извлекать доход из принадлежащего им имущества. Управляющая организация не исполняет вверенные ей обязанности - извлекать доход от аренды интернет провайдеров в пользу собственников (Протокол от 01,05.2023г. имеется). Сумма денежных средств, полученная ранее отданного вида аренды - собственникам неизвестна. Право на какие-либо действия в отношении аренды общего имущества, без решения собственников дома, УК ООО «Заринское» истцам не предоставлялось.

На все заявления, обращения, претензии, жалобы в устной или письменной форме, которые приходилось делать собственникам дома Союза Республик 4, директор ООО «Заринское» ФИО8 не реагировала, старалась уйти от решения проблемы. Зачастую упрекая жителей в том, что в доме имеются должники, называя дом «мертвым». Истцы доверяли ООО «Заринское», так как в штате имеется юрист, бухгалтер, директор, в обязанность которых входит постоянная работа с должниками, имеются рычаги воздействия на должников и законное право истребовать денежные средства у должников.

Ненадлежащее исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Заринское» своих обязанностей привело к тому, что дом приведен в упадок. Рыночная цена жилья (за период обслуживания дома УК ООО «Заринское») резко упала из-за неудовлетворительного состояния мест общего пользования дома, чем нанесен материальный ущерб собственникам имущества согласно ст.4. закона "О защите прав потребителей".

Истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просят: 

- признать оказание услуг ООО "Заринское" по Договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>., ненадлежащего качества.

- Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «Заринское» при проведении текущего ремонта в местах общего пользования МКД, по адресу: 

<

адрес>.

- Обязать Управляющую организацию ООО "Заринское" произвести работы по текущему ремонту, за счет средств направленных жильцами на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД:

Кровля.

Произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельное покрытие из рулонного материала для герметизации покрытия в количестве 183,6м2;

Восстановить стенки вентиляционных шахт в количестве 0,36мЗ;

Установить крышки (колпаки) над шахтами в два канала в количестве 3 штук.

Чердачное помещение.

- устройство защитных сеток на продухах, в количестве 30 штук

Подвальное помещение.

Установить на продухи защитные жалюзийные сетки, размер ячейки -0,5см.),в количестве 24 шт.

Текущий ремонт тамбура, лестничных маршей, межэтажных и этажных площадок в подъездах №1 и №2.

В подъезде №1, Стен - 493,89м2, Потолка - 235,03м2, торцов лестничных маршей и сапожка- 18м2, перил- 17,26м2, ограждений лестничных маршей -30м2, поверхностей труб -29,1м2, дверей -53,3м2

В подъезде № 2,, Стен - 493,89м2, Потолка - 235,03м2, торцов лестничных маршей и сапожка- 18м2, перил- 17,26м2, ограждений лестничных маршей -30м2, поверхностей труб -29,1 м2, дверей -53,3м2

Произвести текущий ремонт коридоров, в подъездах №1 и №2

В подъезде №1, 9 этаж. Стен -134,83 м2, Потолка - 39,2 м2.

В подъезде №2, 9 этаж. Стен -134,83 м2, Потолка - 39,2 м2.

Обязать управляющую организацию ООО «Заринское» произвести работы по текущему ремонту не позднее 2 (двух) месяцев после вступления в силу решения суда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6 поддержали уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее заявленные требования не поддержали. Дополнительно уточнили, что не поддерживают требование о признании оказания услуг ООО "Заринское" по Договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>., ненадлежащего качества. Просят обязать управляющую организацию ООО «Заринское» произвести работы по текущему ремонту не позднее 6 месяцев после вступления в силу решения суда. Просят обязать управляющую организацию провести текущий ремонт согласно заключению экспертизы, кроме следующих работ: уборки строительного мусора и птичьего помета на чердачном помещении, уборки намытого грунта в подвальном помещении, частичной замены линолеума в подъездах.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ФИО9, ФИО8 уточненные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). 

В соответствии с п. 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания.

Как следует из п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7 – 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, указанный многоквартирный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1984 году. 

Управление данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Заринское», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Заринское» своих обязанностей, утвержденных договором управления и действующим законодательством. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на фотографии подъездов дома, акт обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, подтвердивших в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по выполнению текущего ремонта спорного дома.

Собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> обращались в администрацию 

<

адрес>, инспекцию строительного и жилищного надзора 

<

адрес> с жалобами на невыполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Из ответа инспекции строительного и жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам инспекционного визита в адрес ООО «Заринское» выдано предписание об устранении выявленных нарушений – принять меры по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества, уборки подъездов в спорном доме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что необходимые работы по текущему ремонту проводятся в доме исходя из имеющихся средств. У собственников квартир в данном доме большая задолженность по оплату за содержание жилья. Собственники жилых помещений отказываются на общих собраниях увеличивать тариф на содержание жилых помещений, а исходя из остатка денежных средств, выполнить ремонтные работы в доме в полном объеме невозможно.

В подтверждение представили протоколы общего собрания собственников спорного дома, акт выполненных работ по устройству примыкания между стеной дома и отмосткой в подъездах №,№ документы по ремонту межпанельных швов, акты общего весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, претензии в АО «

<

данные изъяты>».

В целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом исследования являлся девятиэтажный, двухподъездный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Год постройки МКД — 1984 год.

По результатам проведенного экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлены следующие недостатки:

отсутствует уклон отмостки от цокольной части здания жилого дома наблюдается контруклон, что нарушает требования СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»;

примыкание между отмосткой и цоколем здания нарушено, наблюдается просадка основания под отмосткой в результате чего образовались щели, которые способствую поступлению атмосферных и талых вод под фундаменты жилого дома, что не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»;

поверхность отмостки имеет многочисленные дефекты в виде просадок, провалов, пробоин, щелей, трещин, неровностей, следов текущего ремонта (герметизация трещин в отмостке), произрастание растительности, что нарушает требования МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»;

в помещениях подвала имеются намывы грунта, свидетельствующие о поступление сточных (талых и дождевых) вод в помещение из-за неудовлетворительного состояния отмостки;

вентиляционные отверстия в подвальном помещении имеют решетки размером ячеек более 5x5 мм, или заложены кирпичной кладкой;

на поверхности ребер плит покрытия, где проводились ремонтные работы устройства кровельного покрытия из рулонных материалов, имеется разрушение (трещины, чешуйчатость, шелушение, пористость) данного покрытия, отслоение покрытие;

на поверхности железобетонных плит покрытия имеются трещины с шириной раскрытия до 5 мм, протяженность более 100 мм, местами имеется разрушение защитного слоя бетона крыши, оголение арматуры;

вентиляционные шахты имеют трещины, разрушение защитного слоя бетона, оголение арматуры конструкции шахты и бетонных крышек;

вентиляционные отверстия в чердачном помещении не имеют решеток, что обеспечивает свободный доступ птиц на чердак;

на поверхности чердачного перекрытия имеется строительный мусор, птичий помет толщиной слоя до 100 мм;

следы протечек кровельного покрытия, в местах где произведен латочный ремонт на момент экспертного осмотра;

входные дверные блоки первого и второго подъездов имеют значительную коррозию, деформацию полотен, нарушение герметичности примыкания полотен к коробке;

оконные и балконные блоки первого и второго подъездов со второго по девятый этаж на фасаде жилого дома имеют деформацию, биологическую коррозию древесины, разрушение окрасочного слоя, следы ремонта остекления, местами остекление створок отсутствует;

частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолке, наличие надписей и пятен, загрязнений на окрашенной поверхности во всех помещениях общего пользования первого и второго подъездов с первого по девятые этажи. На 7, 8 этажах в первом подъезде, на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 этажах во втором подъезде следы копоти на поверхности стен и потолка от пожара. Следы протечек на перекрытии 9 этажа.

значительная деформация напольного покрытия из линолеума, разрывы полотен, истирание на 4 этаже в первом подъезде, на 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 этажах во втором подъезде;

разрушение окрасочного слоя на поверхности деревянных поручней на лестничных клетка с первого по девятый этажи первого и второго подъездов.

На основании проведенного исследования в рамках первого вопроса экспертом установлены дефекты и повреждения строительных конструкций жилого дома, на основании которых составлен перечень работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и элементов внутренней и внешней отделки, кровли, отмостки, чердачного и подвального помещения общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения его надежности и безопасности, а именно:

произвести полную замену отмостки по всему периметру жилого дома;

полная замена оконных, балконных и входных дверных блоков на аналогичные или с улучшенными показателями конструктивных элементов блоков;

составить план мероприятий по инструментальному обследованию кровли и покрытия, произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельного покрытия из рулонного материала для герметизации покрытия, восстановление стенок вентиляционных шахт и устройство крышек над шахтами;

произвести уборку строительного мусора и птичьего помета, установить решетки на вентиляционных отверстиях;

произвести уборку намытого грунта, разобрать кирпичную кладку и установить решетки на вентиляционных отверстиях;

произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, окрасить стены и потолок водоэмульсионными и масляными составами, частично заменить линолеум, покрасить поручни.

Указанные работы относятся к следующему виду ремонта:

Отмостка:

Недостатки в конструкции отмостки имеются на большей части от общей площади отмостки, следовательно, конструкция отмостки находится в аварийном техническом состоянии и требуется полная замена ее конструкции. Данные работы не входят в перечень работ по текущему ремонту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), Приложения 7 ВСН 58-88 (р). Следовательно, работы по полной замене конструкции отмостки относятся к капитальному ремонту.

Фасад:

Недостатки в конструкциях оконных, балконных и входных дверных блоков, которые привели блоки в неудовлетворительное техническое состояние имеются на всех этажах первого и второго подъезда и требуется полная замена на аналогичные или с улучшенными показателями конструктивных элементов оконных, балконных и входных дверных блоков. Данные работы не входят в перечень работ по текущему ремонту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), Приложения 7 ВСН 58-88 (р). Следовательно, работы по замене конструкции отмостки относятся к капитальному ремонту.

Кровля:

Для устранения выявленных дефектов на кровле и покрытии в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) требуется составить план мероприятий по инструментальному обследованию кровли и покрытия, произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельного покрытия из рулонного материала для герметизации покрытия, восстановление стенок вентиляционных шахт и устройство крышек над шахтами. Данные работы относятся к текущему ремонту.

Чердачное помещение:

Для устранения выявленных дефектов в чердачном помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) требуется произвести уборку строительного мусора и птичьего помета, установить решетки на вентиляционных отверстиях. Данные работы относятся к текущему ремонту.

Подвальное помещение:

Для устранения выявленных дефектов в подвальном помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) требуется произвести уборку намытого грунта, разобрать кирпичную кладку и установить решетки на вентиляционных отверстиях. Данные работы относятся к текущему ремонту.

Внутренняя отделка:

Для устранения выявленных дефектов внутренней отделки помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) требуется произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, окрасить стены и потолок водоэмульсионными и масляными составами, частично заменить линолеум, покрасить поручни. Данные работы относятся к текущему ремонту.

Согласно выполненным расчетам стоимость работ, необходимых для проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно произведенному расчету (Приложение 1, Экспертный расчет №1) составляет 7302233 руб. 

Суд полагает, что данное заключение эксперта отвечает требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 86 ГПК РФ, так как, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование, каких-либо противоречий, в связи с чем, данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений по включению указанных работ в перечень, договор управления, не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Требований об обязании управляющую организацию провести капитальный ремонт истцы не заявляли.

С учетом уточнений в судебном заседании истцы просят обязать управляющую организацию ООО "Заринское" произвести работы по текущему ремонту, за счет средств направленных жильцами на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а именно:

Кровля:

составить план мероприятий по инструментальному обследованию кровли и покрытия, произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельное покрытие из рулонного материала для герметизации покрытия в количестве 183,6м2, восстановить стенки вентиляционных шахт в количестве 0,36м3, установить крышки (колпаки) над шахтами в два канала в количестве 3 штук.

Чердачное помещение:

- устроить решетки на вентиляционных отверстиях, в количестве 30 штук.

Подвальное помещение:

Разобрать кирпичную кладку и установить решетки на вентиляционных отверстиях, размер ячейки -0,5см., в количестве 24 шт.

Текущий ремонт тамбура, лестничных маршей, межэтажных и этажных площадок в подъездах №1 и №2:

В подъезде №1, Стен - 493,89м2, Потолка - 235,03м2, торцов лестничных маршей и сапожка- 18м2, перил- 17,26м2, ограждений лестничных маршей -30м2, поверхностей труб -29,1м2, дверей -53,3м2

В подъезде № 2,, Стен - 493,89м2, Потолка - 235,03м2, торцов лестничных маршей и сапожка- 18м2, перил- 17,26м2, ограждений лестничных маршей -30м2, поверхностей труб -29,1 м2, дверей -53,3м2

Произвести текущий ремонт коридоров, в подъездах №1 и №2

В подъезде №1, 9 этаж. Стен -134,83 м2, Потолка - 39,2 м2.

В подъезде №2, 9 этаж. Стен -134,83 м2, Потолка - 39,2 м2.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика ООО «Заринское» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) выполнить в соответствии с требованиями строительных норм и правил следующие работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> края:

-составить план мероприятий по инструментальному обследованию кровли и покрытия, произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельное покрытие из рулонного материала для герметизации покрытия, восстановить стенки вентиляционных шахт и устроить крышки над шахтами,

- установить в чердачном помещении решетки на вентиляционных отверстиях,

- разобрать кирпичную кладку в подвальном помещении и установить решетки на вентиляционных отверстиях,

- произвести в подъездах дома частичный ремонт штукатурного слоя стен, окрасить стены и потолок водоэмульсионными и масляными составами, покрасить поручни.

При этом, суд считает возможным не конкретизировать в решении объем и размеры конкретных работ, как указано в уточненном иске (квадратура и количество), и удовлетворить требования исходя из объема работ, указанных экспертом в заключении экспертизы в общем в двух подъездах дома.

Доказательств проведения текущего ремонта в соответствии с перечнем работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества к договору управления многоквартирным домом, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, за период с 01.01.2014 года по настоящее время в необходимом объеме, стороной ответчика не представлено в судебное заседание.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование о признании незаконным бездействия управляющей организации ООО «Заринское» при проведении текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> местах общего пользования МКД.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При этом суд учитывает мнение сторон, которые полагали возможным установить срок исполнения решения в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО "Заринское" о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «Заринское» (№) при проведении текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> местах общего пользования МКД.

Обязать ООО «Заринское» (№) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в соответствии с требованиями строительных норм и правил следующие работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> края:

-составить план мероприятий по инструментальному обследованию кровли и покрытия, произвести заделку трещин на кровле в покрытии, устроить кровельное покрытие из рулонного материала для герметизации покрытия, восстановить стенки вентиляционных шахт и устроить крышки над шахтами,

- установить в чердачном помещении решетки на вентиляционных отверстиях,

- разобрать кирпичную кладку в подвальном помещении и установить решетки на вентиляционных отверстиях,

- произвести в подъездах дома частичный ремонт штукатурного слоя стен, окрасить стены и потолок водоэмульсионными и масляными составами, покрасить поручни.

Взыскать с ООО «Заринское» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Чернова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024 года.