Дело №2-80/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000051-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Поселок Глушково 25 марта 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г. 

с участием представителя истца ФИО4, адвоката Игуменова Д.А., предоставившего ордер №217905 от 16.02.2024 выданный адвокатским кабинетом «Адвокат Игуменов Дмитрий Анатольевич» Адвокатской палаты Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором с учеьлм уточнией просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 13.05.2009 он на основании договора купли-продажи, оформленного распиской приобрел за 3 000 рублей у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и с 2009 г. несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги уже более 14 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО4 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО2., ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО4, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2024, технического паспорта на жилой дом, являются жилой дом, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № 505 от 15.11.1992 года, выданного администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> которому постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2022 года был присвоен адрес: 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО1

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 37,5 кв.м., которому постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2002 присвоен №, правообладателем являлся ФИО1 Данные обстоятельства также подтверждены копией лицевого счета №

<

***> хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.05.2009 ФИО4 приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> что подтверждено распиской от 13.05.2009, о получении ФИО1 от ФИО4 денежных средств в размере 3000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Данный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии свидетелей, однако обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были. 

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем ФИО4 исполнены 13.05.2009, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении ФИО4, так как с 2009 года истец владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено его домовладение. 

Договор купли-продажи заключенный 13.05.2009 между ФИО1 и ФИО4, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), который составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в нем определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к спорному недвижимому имуществу указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы. 

Как следует из записи акт о смерти №27 от 3.09.2009 года, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариуса Глушковского нотариального округа от 22.02.2024 наследственного дело к его имуществу не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями данными свидетелями ФИО2 ФИО3 в судебном заседании 04.03.2024, которые пояснили, что с момента приобретения в мае 2009 года у ФИО1 спорного имущества ФИО4 владеет и пользуется им как собственными, с 2009 года несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО4 является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствует расписка от 13.05.2009 о получении ФИО1. денег от ФИО4 в счет стоимости данного имущества и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО1 и ФИО4 состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что спора по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 19.05.2009, код подразделения 460-012, на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 28.03.2024. 

Председательствующий судья: