Дело № 2-589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 13.11.2017

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной в части записи в реестровой книге и об изменении статуса «квартиры на земле» на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован постановлением главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. К договору было выдано регистрационное удостоверение, в котором они были указаны в числе собственников жилого дома. В настоящее время выяснилось, что в реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, только за ФИО1. Запись в реестровой книге одного ФИО1 препятствует им в оформлении отчуждения имущества, так как в данную Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены в качестве собственников ФИО2 и ФИО3, хотя они указаны во всех документах и нет их вины в том, что они не внесены в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников. Согласно положениям договора истцам предоставлена в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, отмечено, что он является жилым домом, имеет общую площадь 51,4 кв.м., в том числе жилую - 36,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 36,4 кв.м. Под жилым домом находится земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. На земельном участке расположены сараи, гараж, баня, скважина, ограждение и др. Принадлежащая им квартира по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам жилого дома и с момента постройки используется как жилой дом. Таким образом, необходимо изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации их прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просят: Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части не внесения в неё сведений о ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать жилым домом объект недвижимости - квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчиков отказалась.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Большесафонинского сельского поселения не участвовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., Б. дали показания, аналогичные показаниям истца.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что домовладение в 

<

адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и записано в реестровую книгу под номером 7-69-198.

В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), указано, что квартира, находящаяся в 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 51,9 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14) в записи № содержится информация о зарегистрированном праве за ФИО1. 

Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24), площадь квартиры составляет 51,4 кв.м., таким образом, уменьшение площади на 0,5 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки, демонтажа и установки нового отопительного прибора. 

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о ФИО2, ФИО3

Из этого следует, что запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее ФИО2, ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее ФИО2, ФИО3 в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальных домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее нам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то мы как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру как жилой дом.

Спорное жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки как самостоятельное домовладение.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования семьи ФИО4 к Администрации Большесафонинского сельского поселения о присвоении квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.- статуса жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной реестровую запись в реестровой книге № сведений о принадлежности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части невнесения сведений о ФИО2 и ФИО3.

Признать жилым домом объект недвижимости - квартиру общей площадью 51,4 кв.м., этаж-1, литер А. расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья В.Б.Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017