Дело № 2 – 4939/2024 15 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу задатка в размере 400 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

В обоснование иска истица указала, что 28.10.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток). Согласно п. 1.3.2 договора срок подписания основного договора купли-продажи квартиры – до 01.12.2021. Истица передала ответчику задаток в размере 200 000 рублей. В соответствии с п. 2.2.1 ответчик был уведомлен, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств. Согласно п. 3.5 договора отказ в кредитовании квартиры не является виной покупателя. 30.11.2021 за исх. № 1484086/30-11 был получен ответ из «РОСБАНК ДОМ», в соответствии с которым банк отказывал в кредитовании квартиры, принадлежащей ответчику. Ответчик отказался возвращать задаток. 

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2023 года настоящее гражданского дело передано в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.

Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Как следует из материалов дела, 28 октября 2021 года между ФИО3, именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО2, именуемая в дальнейшем Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток), в соответствии с пунктом 1.1 которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 1.2 договора по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 

<

№>, которая расположена на 13 этаже, состоит из 2 жилых комнат и имеет общую площадь 53,1 кв. м.

Цена квартиры составляет 10 700 000 рублей (п. 1.3.1 договора).

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 01 декабря 2021 г. (п. 1.3.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора а счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 200 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами следующем путем: 

- в момент подписания настоящего предварительного договора покупатель передает продавцу 100 000 рублей, что подтверждается распиской со стороны продавца покупателю; 

- оставшиеся 100 000 рублей покупатель передает в срок по 08 ноября 2021 года включительно, что также подтверждается распиской со стороны продавца покупателю. 

Согласно пункту 2.2.1 договора покупатель приобретает квартиру с помощью заемных средств банка (ипотека) из которых часть стоимости в размере 5 000 000 рублей будет оплачена из собственных средств.

Согласно пункту 3.2 договора если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определенную в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора, в место, определенное ранее сторонами. 

Согласно пункту 3.5 договора отказ в кредитовании квартиры банком не является виной отказа покупателя для совершения сделки купли-продажи.

Как следует из ответа АО «РОСБАНК ДОМ» от 30.11.2021 за исх. № 1484086/30-11 на имя мужа истицы, банк отказал в кредитовании квартиры, принадлежащей ответчику. 

06.01.2022 истица направила ответчику письменное требование о возврате задатка.

Ответчик до настоящего времени задаток истице не вернул.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 29 октября 2024 года