Дело № 2-1888/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-004575-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 ноября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 26 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об установлении границ контура жилого дома, о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 об установлении границ контура жилого дома общей площадью 117,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы; о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка площадью 808 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, посредством исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Требования истцов обоснованы тем, что им на праве общей долевой собственности (доли в праве – 113/300 и 38/300) принадлежит жилой дом общей площадью 117,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (третьи лица по делу). По заказу истцов кадастровым инженером выполнено координирование жилого дома и установлено, что фактическое местоположение контура здания (жилого дома) пересекает границы ранее учтённого земельного участка площадью 808 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 При указанных обстоятельствах истцы лишены возможности осуществить кадастровый учёт границ контура принадлежащего им жилого дома. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали иск и просили его удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 иск не признал, просил исковое заявление оставить без удовлетворения, пояснив при этом, что спор с истцами и другими сособственниками жилого дома относительно фактических границ принадлежащего ему земельного участка, которые на местности определены забором по всему периметру, отсутствует. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат соответственно 113/300 и 38/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. 

<

...>). 

Участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются третьи лица ФИО8 (доля в праве – 38/300), ФИО7 (доля в праве – 37/200) и ФИО6 (доля в праве – 37/200) (л. д. 63-70). 

Жилой дом возведён и введён в эксплуатацию в 1950 году, поставлен на государственный кадастровый учёт 25.07.2012 года (л. 

<

...>). 

В представленных суду техническом паспорте на жилой дом и техническом плане здания, составленном 03.09.2020 года, отсутствуют сведения о самовольно возведённых строениях, перепланировке (переустройстве) помещений либо реконструкции здания (л. 

<

...>). 

По заказу истцов кадастровым инженером выполнено координирование жилого дома в целях изготовления технического плана здания (жилого дома) и установлено, что фактическое местоположение контура здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, пересекает границы ранее учтённого земельного участка площадью 808 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 (л. 

<

...>). 

В целях разрешения спора определением суда от 28.10.2020 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 49-51). 

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № 07-11-20, проведённой экспертом ООО «Геоинформационные и сетевые технологии» ФИО9, определены границы контура жилого дома общей площадью 117,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка площадью 808 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, на местности определяются долговременными межевыми знаками (установлен забор по всему периметру). 

Фактического пересечения местоположения контура жилого дома с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не выявлено, а выявлено пересечение местоположение контура указанного жилого дома с границами земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 0,42 кв. м. 

Соответственно, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и представлен единственный вариант исправления этой реестровой ошибки – исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о местоположении его границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения фактических границ этого земельного участка повлечёт за собой наложение (пересечение) с границами других земельных участков, имеющих кадастровые номера № и № (площади пересечения – 129 кв. м. и 14 кв. м., 9 кв. м. соответственно) (л. д. 78-107). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не было принято фактическое его положение. 

Исходя из объяснений сторон, данных ими в судебном заседании, споров относительно местоположения фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не имеется.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, не влечёт за собой прекращение права на этот земельный участок, сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Доводы ответчика ФИО4 являются несостоятельными, основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, а поэтому не могут служить основанием для отказа истцам в удовлетворении иска. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 удовлетворить. 

Установить границы контура жилого дома общей площадью 117,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в координатах согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 808 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин