Дело № 2-498/2025

55RS0005-01-2024-006848-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Омск 26 марта 2025 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новострой» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО2 и ООО «СК «Новострой» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение 

<

адрес>. Денежные средства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве были внесены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

В дальнейшем, ее супруг заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти супруга, она обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, совместные дети ФИО4 и ФИО5 у нотариуса отказались от принятия наследства.

В отношении наследственного имущества нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону, а в отношении спорной квартиры рекомендовала обратиться в суд, поскольку в Росреестре по 

<

адрес> право собственности за ФИО2 зарегистрировано не было по неизвестной причине.

Кроме того, указала, что с момента приобретения квартиры регулярно оплачивались коммунальные услуги и иные платежи.

Просит установить юридический факт принятия ею наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, как на наследственное имущество, принадлежащее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования поддержала. Суду пояснила, что у нотариуса она и ее брат ФИО5 отказались от принятия наследства в пользу матери.

Представитель ответчика ООО «СК «Новострой», третьи лица участие в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом; третье лицо ФИО5 просил рассматривать без его участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новострой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> ЦАО 

<

адрес> многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 

<

адрес> на 6 этаже, общей площадью 121,30 кв.м. (л.д. 18-22).

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщик передал участнику долевого строительства – ФИО2 объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м.) по адресу: 

<

адрес> (ранее строительный номер – 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес>). Претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.25).

Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 л.д. 131 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.96-97).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность застройщика ООО «СК «Новострой» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-90).

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ и при жизни свое право собственности на квартиру адресу: 

<

адрес> не оформил.

Нотариусом ФИО3 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя ФИО1 (л.д. 117-140).

Иные наследники по закону первой очереди ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающейся им по закону доли наследства после смерти отца – ФИО2 в пользу супруги наследодателя ФИО1

Нотариусом ФИО3 на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается наследственным делом, что ФИО1 после смерти супруга ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и вступила в часть наследственных прав, то суд приходит к выводу, что в установленный законом срок истцом были совершены действия по принятию наследства, следовательно, требование об установлении факта принятия наследства является излишним и удовлетворению не подлежит. 

Право собственности наследодателя ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> не было зарегистрировано им в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время застройщик ООО «СК «Новострой» ликвидирован, а потому во внесудебном порядке разрешить спор возможности не имеется, по этой причине истцу, как наследнику первой очереди нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство по закону. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Следует отметить, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Волкова 

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.