З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.03.2021г Красногорский городской суд ФИО2 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о заключении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к Администрации городского округа Красногорск иск о заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указывает, что ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:662 площадью 2215+\-33 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не ограничена, в собственность за плату без проведения торгов, в чем ему было отказано по тем основаниям, что земельный участок ограничен в обороте, так как расположен в границах иных лесничеств и лесопарков, а также в связи с тем, что расположенное на земельном участке строение не связано прочно с землей и может быть перемещено без несоразмерного ущерба его назначению.

Право пользования и владения спорными земельными участком принадлежит истцу на основании договора уступки права аренды № от 11.03.2016г, который был заключен в соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № от 30.12.2015г, срок действия договора до 12.10.2020 г.

На спорном земельном участке истцом возведено нежилое строение. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО2 п/п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимают здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, указанный объект является объектом капитального строительства, строение имеет фундамент, подключено к системам электроснабжения, отопления и вентиляция, водоснабжения и водоотведения.

ФИО2 п. 1.2 договора аренды земельного участка, спорный земельный участок предназначен для дачного строительства.

ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО2 

<

адрес>» (принят постановлением ФИО2 

<

адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 3/59-П) минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность для ведения дачного строительства составляет 0,06 га, максимальный - 0,25 га. 

ФИО2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными ФИО2, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В данном случае Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности ФИО2 

<

адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена цена, равная трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство). 

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным ФИО2, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

ФИО2 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений 1^ них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ: Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

На наличие установленных ФИО2, в том числе положениями ст.39.16 Земельного кодекса РФ, оснований для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка Администрацией не указано. Вместе с тем, несоразмерность объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка к числу таких оснований не относится. 

ФИО2 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений в оборотоспособности земельного участка не имеется. 

Какие-либо данные о расположении земельного участка в границах иных лесничеств и лесопарков отсутствуют.

Просит признать отказ Администрации городского округа Красногорск в заключении договора купли-продажи земельного участка незаконными, обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка путем заключения договора купли-продажи. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, от исковых требований не отказывался.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск и третьего лица Комитета лесного хозяйства ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, постановить по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 30.12.2015г между Администрацией Красногорского муниципального района и ТСН «Вымпел-1» заключены договоры аренды земельного с кадастровым номером 50:11:0040104:662 площадью 2215+\-33 кв.м, разрешенный вид использования – для дачного строительства, расположенный вблизи р.

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>. 

11.03.2016г между ТСН «Вымпел-1» и ФИО3 заключен договор уступки прав аренды № вышеуказанного земельного участка, после чего истец зарегистрировал за собой право собственности на расположенный на земельном участке нежилое строение.

Администрация городского округа Красногорск отказывает ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что площадь объекта недвижимости несоразмерна площади испрашиваемого земельного участка, а также в связи с расположением земельного участка в границах иных лесничеств и лесопарков.

Такой отказ суд считает неправомерным. 

ФИО2 ст.ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным ФИО2, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В обоснование отказа истцом представлено заключение Комитета архитектуры и градостроительства ФИО2 

<

адрес> о расположении земельного участка в границах иных лесничеств и лесопарков, а также имеется ссылка на осмотр Администрацией городского округа Красногорск расположенного на участке строения. 

Между тем, какой либо картографический материал, схема расположения земельного участка на местности, в том числе относительно лесных земель, суду не представлены, доводы о том, что расположенное на земельном участке строение не связано прочно с землей, опровергается выводами строительно-технической экспертизы, проведенной в соответствии с определением суда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания отказа правомерным.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Красногорск заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 2215+\-33 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040104:662, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В. Каверина