Дело № 2 - 2663/2019 

16RS0045-01-2019-003739-16

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

г. Казань 

мотивированное решение 

изготовлено 23 декабря 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б., 

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО, ФИО ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (далее истец, ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО (ФИО2) А.Х. в пользу банка взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства №-ИП, указанное имущество направлялось на торги.

В связи с признанием торгов несостоявшимися по реализации заложенного имущества, жилой дом и земельный участок оставлены за залогодержателю ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК».

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время в указанном жилом доме проживает ответчик, а также члены его семьи, которые не являются родственниками истца и с ними отсутствует какая либо договоренность относительно проживания и регистрации по указанному адресу.

Ответчик и члены его семьи уклоняются от выселения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, выселении их из жилого дома, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд с учетом согласия стороны истца, в соответствии со статьями 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново - 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново - 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Данным решением постановлено:

Расторгнуть договор займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО (ФИО2) ФИО.

Взыскать с ФИО (ФИО2) ФИО в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество):

- задолженность по договору займа в размере 2 964 779 рублей 84 копеек, из которых: 1 906 257 руб. 18 коп. – просроченный долг, 469 368 руб. 48 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 407 350 руб. 30 коп. - неустойка по просроченному долгу, 181 803 руб. 88 коп. – неустойка по просроченным процентам.

- проценты за пользование кредитом по ставке 20,5% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 1 906 257 рублей 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу;

- государственную пошлину в сумме 29 098 рублей 90 копеек;

- расходы на проведение оценки в сумме 10 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:50:221211:54, имеющий 2 этажа, общей площадью 123,9 кв.м., установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 764 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 16:50:221211:15, установив начальную цену реализации с торгов в размере 1 257 600 рублей. 

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, который был предъявлен в ОСП по Авиастроительному и 

<

адрес>м 

<

адрес> УФССП России по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № -ИП.

В рамках исполнительного производства №-ИП, указанное имущество направлялось на торги.

В связи с признанием торгов несостоявшимися по реализации заложенного имущества Постановлением судебного пристава – исполнителя Авиастроительного РОСП 

<

адрес> УФССП России по РТ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника имущество: 

-жилой дом, с кадастровым номером 16:50:221211:54, общей площадью 123,9 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 16:50:221211:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы взыскателю ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК»

Право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:50:221211:54, общей площадью 123,9 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 16:50:221211:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между тем, данные лица не являются членами семьи истца.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорный дом истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении дома ответчиками, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно пунктам 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО, ФИО ФИО, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО, ФИО, из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО, ФИО ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО, в равных долях уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 500 рублей с каждого в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество).

Решение является основанием для снятия ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.