Дело № 2-483/2025

64RS0018-01-2025-000788-78

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой А.А.,

с участием прокурора Согомоновой Е.В.,

истца ФИО4 и её представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО4 обратилась к ответчику ФИО6 с иском о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, в котором указала, что она с 29.11.2001 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Недавно ей стало известно, что в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО6, которая членом её семьи никогда не являлась, в данной квартире никогда не проживала. Фактически ответчик проживает в 

<

адрес>. Указанное обстоятельство нарушает её права собственника, связанные с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО5 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Также пояснили, что 16.11.2001 между ФИО1, являвшейся продавцом и истцом – покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после чего она зарегистрировала переход права собственности в установленном порядке. ФИО1 данное жилое помещение принадлежало на основании договора приватизации. На момент заключения сделки ей была предоставлена справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Однако, недавно ей стало известно о том, что в принадлежащем ей жилье с 1997 года значится зарегистрированной ответчик ФИО6, которая никогда в квартире не проживала, не вселялась, а фактически проживает в 

<

адрес>, то есть в соседней квартире. В связи с указанным, полагают, что ответчик не приобрела права пользования спорным жилым помещением. Данный жилой фонд, а именно 

<

адрес> муниципального района никогда не принадлежал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возразила против иска в полном объеме, указав, что ей и её семье в составе супруга и ребенка в 1997 году администрацией Краснокутского района Саратовской области на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С октября 1997 года она зарегистрирована в указанном жилом помещении и проживает в нем до настоящего времени. Квитанции об оплате коммунальных платежей ей также приходят на 

<

адрес> она несет расходы по о содержанию квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Краснокутскому району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела, а именно реестрового дела на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, следует, что 11.10.2000 между Саратовским отделением Приволжской железной дороги и ФИО1 заключен договор на приватизацию жилого помещения, согласно которому ФИО1 передана в собственность безвозмездно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного договора от 11.10.2000 ФИО1 является собственником указанного выше недвижимого имущества, которое зарегистрировано 12.09.2001.

16.11.2001 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за истцом 29.11.2001.

Также в реестровом деле имеется справка, выданная 16.11.2001 Краснокутским участком Саратовской дистанции гражданских сооружений, что в указанном жилом помещении никто не прописан.

Согласно реестровому делу и выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФГУП «Приволжская железная дорога».

01.10.1997 ФИО7 с семьей, состоящей из 3 человек выдан ордер № администрацией Краснокутского района на право занятия 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на запрос на предоставление сведений о физическом лице в отношении ФИО2 следует, что 22.04.1977 между ФИО2 и ФИО8 был зарегистрирован брак.

01.11.1986 у ФИО2, и ФИО6 родилась дочь ФИО3

Согласно сведениям ОМВД России по Краснокутскому району, а также копии домовой книги, копии паспорта гражданина РФ ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 03.10.1997, где проживает до настоящего времени.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлено то, что регистрация ответчика в жилом помещении приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе, если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой.

Принимая во внимание изложенное, судом учитывается то обстоятельство, на момент приватизации квартиры № 1 дома № 6 по ул. Вокзальной 11.10.2000 ответчик ФИО6 также значилась зарегистрированной по указанному адресу, где как она утверждает, проживает до настоящего времени, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные расходы. Кроме того, до настоящего времени между сторонами не устранено противоречие относительно нумерации квартир, в которых они проживают и зарегистрированы.

В связи с чем, учитывая положения ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, на данный момент оснований для удовлетворения требований о признании ФИО6 не приобретшей права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 02.12.2025.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева