УИД 38RS0003-01-2023-002847-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 13 сентября 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2698/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 10 692,38 руб., пени по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 69 041,69 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 592,02 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно поквартирной карточке ФИО2 является собственником 1/2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № б/н от 28.01.2002. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.05.2015 по 31.01.2021 выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» (сокращенное наименование ООО «УК Жилищный трест г. Братска»). С 01.02.2021 выбрана ООО «УК Потенциал». В соответствии с Агентским договором № 1 от 01.07.2021 по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Возникшая у ответчика просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение, образовавшаяся до 01.02.2021 в пользу ООО «УК Жилищный трест 

<

адрес>» подлежит оплате в управляющую организацию ООО «УК Потенциал». Однако ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. 14.03.2020 мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности в размере 79 734,07 руб. за период с 01.05.2016 года по 28.02.2019 в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения. Таким образом, на лицевом счете *** по указанному адресу за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 образовалась задолженность в размере 21 384,76 руб. Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 138 083,38 руб. Всего начислено: 159 468,14 руб. В соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО2 имеет задолженность: 21384,76 руб.: 1/2 доли = 10 692,38 руб., 138 083,38 руб. : 1/2 доли = 69 041,69 руб. Всего начислено: 79 731,07 руб.

В судебное заседание представитель истца – ООО «УК Потенциал» - не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч.2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67. части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. п. 29, 30 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч. 1. 7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из письменных материалов дела судом установлено, что в качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.05.2015 по 31.12.2016 была выбрана управляющая организация - ООО «Жилищный трест». 

Протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого с 08.03.2016 по 20.04.2016, протоколом общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого с 25.02.2015 по 31.03.2015, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 30.04.2017, протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 26.12.2018, утверждены размеры платы за содержание жилого (нежилого) помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме c 01.05.2015, с 01.05.2016, с 01.05.2017, с 01.05.2018.

Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «УК Жилищный трест г. Братска». С 01.02.2021 организацией оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу является ООО «УК Потенциал».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2021, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя общего собрания и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника (п.4.1.1 договора). Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора (п.5.3 договора).

В соответствии с Агентским договором № 1 от 01.07.2021, право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе, согласно Приложению № 1 к агентскому договор № 1 от 01.07.2021, перешло право требования по лицевому счету ***, к ФИО2

При установленных обстоятельствах, суд считает, что ООО «УК Потенциал» является надлежащим истцом по данному делу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой СРН-2 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4– с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли - ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, собственник ? доли - ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно расчету, представленному истцом, на лицевом счете ответчика числится, задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 21 384,77 руб., образовавшаяся за период с 01.05.2016 по 28.02.2019, при этом на образовавшуюся задолженность начислены пени, за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 138 083,38 руб. 

Представленный расчет проверен судом и является арифметически верным, произведен истцом с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади квартиры ответчика.

В соответствии ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ответчику, задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение составляет: 21384,76 руб.: 1/2 доли = 10 692,38 руб., 138 083,38 руб. : 1/2 доли = 69 041,69 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не приведено суду относимых и допустимых доказательств в опровержение требований истца. Контррасчет задолженности ответчиком также не представлен. Кроме того, суд учитывает, что в связи с неявкой в судебное заседание ответчик не воспользовался предоставленным ему процессуальным правом изложить свои возражения относительно заявленных исковых требований и представить доказательства в обоснование возражений. 

Также суд учитывает, что определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании с ответчика задолженности в пользу истца по оплате за жилое помещение в размере в сумме 10 692,38 руб. за период с 01.05.2016 по 28.02.2019, пени в размере 69 041,69 руб. за период с 01.05.2016 по 28.02.2019, госпошлины в размере 1 296,01 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате содержания жилого помещения не исполняет, в связи с чем, за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 у нее образовалась задолженность в размере 10 692,38 руб., которая до настоящего времени не погашена, а также задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 69 041,69 руб.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ООО «УК Потенциал» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ООО «УК Потенциал» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 592,02 руб., подтвержденные платежным поручением № 5459 от 22.06.2023.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал». 

Взыскать с ФИО2 (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 10 692,38 руб., пени по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 69 041,69 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 592,02 руб. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Щербакова