дело № 2-1794/2021

УИД № 74RS0007-01-2021-000498-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж-Строй» о признании права собственности на гаражи, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вояж-Строй» о признании права собственности на гаражи №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что в государственной регистрации права собственности на указанные гаражи отказано в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 97).

Представитель истца – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ответчика ООО «Вояж-Строй» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 98), просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще (л.д. 96). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вояж-Строй» и ФИО1 (застройщик) были заключены договоры №, №, №, №, №, №, на основании которых застройщику были предоставлены в пользование земельные участки под строительство гаражей (л.д.10-15). Оплата ФИО1 вступительных взносов подтверждена справками ООО «ВОЯЖ -СТРОЙ» (л.д.24-30, 35-40).

Из материалов дела судом установлено, что решением ФИО3 

<

адрес> С. народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты> передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения ФИО3 

<

адрес> С. народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела известно, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>, ООО 

<

адрес>, расположены гаражи: №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, что подтверждено кадастровыми паспортами помещений (л.д. 41-47).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует зарегистрированое право собственности кого-либо на указанные гаражи (л.д. 47-52, 99-104). 

Согласно справкам ООО «Вояж-строй» от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 35-40), ФИО1 является собственником гаражей № №, №, №, №, №, № (л.д. 35-39). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 возвел гаражи в соответствии с договором на строительство гаража и решением ФИО3 

<

адрес> С. народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет С. района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей. Истцом возведение гаражей оплачено в полном объеме. Договоры о предоставлении земельных участков и договоры купли-продажи являлись притворными и прикрывали договоры долевого участия ФИО1 в строительстве гаражей. 

В силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к притворной сделке применяются правила по сделке, которую стороны действительно имели в виду. 

Таким образом, указанные гаражи не являются самовольной постройкой, а возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца о признания права собственности на гаражи №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

признать право собственности ФИО1 Н.ча на гаражи №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ