Дело № 2 –861/17

Решение

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ ФИО3,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка незаконным и обязании осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером №

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на данное нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГгоду он обратился в филиал ГБУ МФЦ Пестречинского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под вышеуказанным нежилым зданием. Земельный участок под данным строением принадлежит ему на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему было отказано в виду наличия действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по которому были переданы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Считает данное решение незаконным, поскольку нормы действующего законодательства позволяют ему оформить данный земельный участок в собственность.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ ФИО3 в удовлетворении иска возражал, поскольку строение, расположенное на данном земельном участке, несоразмерно его использованию.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении иска возражала. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время регулируется положениями главы V.1 (статьи 39.1 - 39.20) Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит нежилое здание (ангар) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу, сведения о правах отсутствуют, форма собственности не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через филиал ГБУ МФЦ 

<

адрес> РТ были поданы документы о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером № в собственность, как собственнику расположенного на нем нежилого здания.

Согласно ответу исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что на основании п. 2 ч. 1 ст. 39.16 ЗК РФ принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в связи с наличием действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по которому, были переданы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных в материалы дела истцом документов видно, что право собственности истца на нежилое здание приобретено на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, который надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор ответной стороной не обжаловался, как и не оспаривалась государственная регистрация права собственности на нежилое здание.

Согласно п. 4 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды спорного земельного участка установлен истцу по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку исковые требования основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом, а следовательно считает необходимым признать решение об отказе в предоставлении ему в собственность земельного участка незаконным и обязать Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> по цене, установленной в соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ и в трех экземплярах направить его истцу для подписания (подп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).

С учётом того, что представитель истца в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать незаконным решение Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> по цене, установленной в соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ и в трех экземплярах направить его для подписания ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Председательствующий: