Дело № 2-312/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 24 июня 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Вардугина И.Н., 

при секретаре Пислигиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, с учётом уточнений, о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «б».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды от 23 мая 2013 года он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период действия договора аренды истцом начато строительство жилого дома без получения соответствующего разрешения, на земельном участке возведены основное здание (жилой дом), степень готовности которого составила 100%, а также произведено ограждение земельного участка металлическим забором. Постановлением Главы Увельского сельского поселения от 24 июля 2013 года земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил судебное заседание провести без его участия. 

Представитель третьего лица – администрация Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причин неявки суду не представил. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно положениям п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора судом установлено, что 21 мая 2013 года между ФИО3 с одной стороны и администрацией Увельского муниципального района с другой стороны заключен договор аренды № 60 земельного участка общей площадью 1057 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения индивидуального строительства, сроком на 3 года, зарегистрированный 10 июня 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за №.

24 января 2013 года постановлением Главы администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области заменен адрес земельного участка: 

<

адрес> (л.д.14).

Постановлением Главы Увельского района Челябинской области №461 от 29 марта 2019 года постановление о предоставлении земельного участка в аренду №606 от 21 мая 2013 года отменено в виду истечения срока действия договора аренды. 

В период действия договора аренды, истцом на земельном участке за счёт собственных средств в пределах земельного участка, начато возведение индивидуального жилищного строительства, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на 27 ноября 2018 года – жилой дом, состоящий из: основного здания площадью застройки 22,5 кв.м, холодной пристройки - 11,4 кв.м, крыльца 18,8 кв.м. 

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2. ФИО53, допрошенных в судебном заседании и пояснивших, что ФИО3 возведен жилой дом на огороженном земельном участке, который ему предоставлен в аренду. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Разрешение на строительство указанного объекта ФИО3 не выдавалось. 

Согласно заключению ООО Инженерное обследование и проектирование «Константа» от 12 декабря 2018 года спорный объект самовольной постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам (л.д.44). 

Спорный объект незавершенного строительства площадью расположенный по адресу: 

<

адрес> «б» на кадастровый учет не поставлен. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.Н. Вардугин