РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентоября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что 16 апреля 2002 года она приобрела садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у гр. ФИО2. На основании договора, ФИО2 продала принадлежавший ей садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком, и получила от неё деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка) который был впоследствии утерян. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе, так как ФИО2 часто болела, и по состоянию здоровья ей самой было, трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и её права на купленный ею садовый домик с земельным участок, она не смогла по той причине, что спустя некоторое время – ФИО2 неожиданно выехала в не известном направлении. В связи с указанными обстоятельствами она не может переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою-467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ). После безрезультатных попыток найти ФИО2, она обратилась, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу, садового домика общей площадью-33.8 кв. с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенного по адресу (адрес обезличен ), регистрации на её имя. Однако в решении этой проблемы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С 16 апреля 2002 года, то есть, с момента подписания договора купли-продажи (расписки) она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом садовым домиком общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою -467 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), как своим собственным, что подтверждается справкой и квитанциями об оплате членских взносов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время бывшая владелица ФИО2, отсутствует, все её попытки, найти какие либо сведения о ней, оказались безрезультатными.

Поскольку она владеет садовым домиком общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на протяжении восемнадцати лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. То есть в её добросовестном пользовании находиться недвижимое имущество в виде садового домика общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ). С апреля 2002 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния садового домика с земельным участком, с этого же времени она добросовестно пользуется, по настоящее время. Решить вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. 

В связи с изложенным, истец просила суд признать за – ФИО1, право собственности на садовый домик общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою - 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также представила суду письменные объяснения свидетелей ФИО3 А-А. и ФИО3, в котором указано, с апреля 2002 года ФИО1 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния садового домика с земельным участком, с этого же времени ФИО1 добросовестно пользуется по настоящее время. Они подтверждают, тот факт, что на протяжении семнадцати лет, ФИО1 открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом садовым домиком общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою -467 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ).

ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представила. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности без сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2002 года ФИО1 приобрела садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у гр. ФИО2. На основании договора, ФИО2 продала принадлежавший ей садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком, и получила от неё деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка) который был впоследствии утерян. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе, так как ФИО2 часто болела, и по состоянию здоровья ей самой было, трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и её права на купленный ею садовый домик с земельным участок, она не смогла по той причине, что спустя некоторое время – ФИО2 неожиданно выехала в не известном направлении. В связи с указанными обстоятельствами она не может переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на садовый домик общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою-467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ). После безрезультатных попыток найти ФИО2, она обратилась, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу, садового домика общей площадью-33.8 кв. с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенного по адресу (адрес обезличен ), регистрации на её имя. Однако в решении этой проблемы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С 16 апреля 2002 года, то есть, с момента подписания договора купли-продажи (расписки) она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом садовым домиком общей площадью- 33,8 кв.м., с земельным участком мерою -467 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), как своим собственным, что подтверждается справкой и квитанциями об оплате членских взносов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время бывшая владелица ФИО2, отсутствует, все её попытки, найти какие либо сведения о ней, оказались безрезультатными.

Поскольку она владеет садовым домиком общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на протяжении восемнадцати лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. То есть в её добросовестном пользовании находиться недвижимое имущество в виде садового домика общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою- 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ). С апреля 2002 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния садового домика с земельным участком, с этого же времени она добросовестно пользуется, по настоящее время.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Так, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец ФИО1 на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО1 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на садовый домик общей площадью - 33,8 кв.м., с земельным участком мерою - 467 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

1версия для печати