УИД 77RS0002-02-2024-009033-50

Дело № 2-592/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 марта 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., 

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Успех» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления террасы, обязании восстановить изначальное состояние террасы за счет собственных средств, присуждении денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Успех» обратилось в суд с указанным иском к фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. ГУП «Мосжилкомплекс» на основании решения от 13 ноября 2000 года № 139 во вновь созданном кондоминиуме «УСПЕХ» в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Успех». С 2012 года ответчиком на открытой террасе указанного жилого помещения осуществлен монтаж остекления и козырька (крыши) над квартирой 11. Остекление террасы проводилось без согласия собственников МКД, и без утвержденного проекта, является самовольной постройкой. Самовольно возведенное остекление террасы ответчика утяжеляет плиту, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, имеет непредусмотренное крепление к фасаду дома, являющемуся общим имуществом дома, и не предназначенному к обустройству на нем дополнительных конструкций, при этом фасадная стена предназначена для обслуживания не только жилого помещения ответчика, но и иных жильцов дома. При незаконном остеклении нарушился архитектурный вид здания и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада. Данное остекление препятствует свободному стоку талых вод, доступу к фасаду в местах крепления остекляющей конструкции, в том числе для ремонтных работ, удаления снега и наледи, представляет угрозу в случае пожара. 22 апреля 2024 года ответчику была направлена претензия о предоставлении документов, подтверждающих легализацию постройки, которые представлены ответчиком не были.

В этой связи истец просил суд обязать ответчика произвести демонтаж самовольно возведенного остекления террасы по адресу: адрес за счет собственных средств,после демонтажа за счет собственных средств восстановить изначальное состояние террасы по адресу: адрес и естественную работу ливневки, на случай неисполнения судебного акта со дня его вынесения взыскивать с ответчика денежную сумму в размере сумма за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта до дня фактического исполнения, взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением суда от 11 февраля 2025 года была произведена замена ответчика на ФИО1

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третьи лица ...фио, фио...фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ГУП «Мосжилкомплекс» на основании решения от 13 ноября 2000 года № 139 во вновь созданном кондоминиуме «УСПЕХ» в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Успех». 

Ответчиком на открытой террасе указанного жилого помещения осуществлен монтаж остекления и козырька (крыши) над квартирой 11. Остекление террасы проводилось без согласия собственников МКД, и без утвержденного проекта, является самовольной постройкой. 

Истец указывает, что самовольно возведенное остекление террасы ответчика утяжеляет плиту, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, имеет непредусмотренное крепление к фасаду дома, являющемуся общим имуществом дома, и не предназначенному к обустройству на нем дополнительных конструкций, при этом фасадная стена предназначена для обслуживания не только жилого помещения ответчика, но и иных жильцов дома. При незаконном остеклении нарушился архитектурный вид здания и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада. Данное остекление препятствует свободному стоку талых вод, доступу к фасаду в местах крепления остекляющей конструкции, в том числе для ремонтных работ, удаления снега и наледи, представляет угрозу в случае пожара. 

22 апреля 2024 года ответчику была направлена претензия о предоставлении документов, подтверждающих легализацию постройки, которые представлены ответчиком не были.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела заключением ООО «Стройэкспертиза», фотоматериалами.

До настоящего времени ответчиком не устранено нарушение.

Таким образом, ответчиком самовольно, без соблюдения разрешительного порядка произведен монтаж ограждающих конструкций, остекление.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес разрешении ответчику произвести остекление террасы отсутствует, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, установив на основании исследованных доказательств, что ответчик самовольно возвела стеклянную конструкцию, что не предусмотрено проектом дома и техническим паспортом на квартиру, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика произвести демонтаж самовольно возведенного остекления террасы по адресу: адрес за счет собственных средств, после демонтажа за счет собственных средств восстановить изначальное состояние террасы по адресу: адрес и естественную работу ливневки.

На случай неисполнения судебного акта со дня его вынесения суд полагает необходимым взыскивать с ФИО1 денежную сумму в размере сумма за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта до дня фактического исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Успех» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления террасы, обязании восстановить изначальное состояние террасы за счет собственных средств, присуждении денежных средств удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно возведенного остекления террасы по адресу: адрес за счет собственных средств.

Обязать ФИО1 после демонтажа за счет собственных средств восстановить изначальное состояние террасы по адресу: адрес и естественную работу ливневки.

На случай неисполнения судебного акта со дня его вынесения взыскивать с ФИО1 денежную сумму в размере сумма за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Успех» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ТСЖ «Успех» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья: И.В. Гусева 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2025 года