Дело №2-3645/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО4 через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что 27.04.2016 года заключил с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию не позднее 30.06.2016 года, и в срок до 30.12.2016 года, передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, строительный адрес: 9-7 этажный 

<

адрес> 38 микрорайоне городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2270800 рублей и принять объект долевого строительства. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира ФИО4 в собственность не передана, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком. 21.03.2018 года ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения договора. 

Поскольку претензионное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец просил взыскать неустойку за период с 01.07.2016 по 29.12.2016 года в размере 274009,86 рублей, компенсацию морального вреда 90000 рублей, расходы по оплате услуг представителя и штраф. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, возражения представила в письменном виде.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и участником долевого строительства ФИО4 27.04.2016 года заключен договор № года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Республика Башкортостан, 

<

адрес> 38, жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями.

По условиям договора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обязалось построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2016 года (п.3.2 договора) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – двухкомнатную квартиру под строительным номером 042 не позднее 30.12.2016 года. 

ФИО4 в свою очередь, обязался уплатить ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» стоимость квартиры в размере 2270800 рублей и принять объект долевого строительства. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 исполнил надлежащим образом.

До настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимал участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Пунктом 9.3 договора № предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участниками долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представитель ответчика указала, что истцом в судебном порядке с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2016 по 09.08.2017 года. 

Данный довод подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.11.2017 года. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеназванный судебный акт имеет преюдициальное значение для данного дела.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» нарушен предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2016 года) ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится подлежащая передаче квартира, в связи с чем в его пользу должна быть взыскана неустойка за период с 01.07.2016 по 29.12.2016 года, то есть с установленного договором дня получения ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» разрешения на ввод дома в эксплуатацию до установленного договором дня передачи квартиры, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем, законом (ч.2 ст.6 ФЗ-214) предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть в данном случае квартиры.

Взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию законом не предусмотрено.

При этом право на взыскание неустойки по иному основанию (за нарушение срока передачи квартиры) за период с 30.12.2016 года ФИО4 реализовано.

Поскольку законодательство об участии в долевом строительстве предусматривает начисление неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства и не содержит норм о начислении неустойки за нарушение сроков получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 15 мая 2018 года.

Судья Совина О.А.