Дело №2-932/2025

УИД: 05RS0012-01-2023-002843-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 июня 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Муслимова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дербентского отдела Управления Росреестра по РД и Акционерному коммерческому банку «ЭНО» о признании ошибочно указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 октября 2001 серия 02-РД №038632 записи при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, признании ошибочно указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2023г. записи на листе №3 в п.2 (общедолевая собственность 1/2) при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, считать собственностью ФИО1 право на 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес изъят> по адресу 

<

адрес изъят>-а, аннулировании записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дербентского отдела Управление Росреестра по РД и к Акционерно коммерческому банку «ЭНО» о признании ошибочно указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 октября 2001, серия 02- РД №038632 и о признании ошибочно указанным в выписке из ЕГРН от 01.06.2023г. запись на листе №3 в п.2 (общедолевая собственность 1/2 ) : об аннулировании в выписке из ЕГРН от 01.06.2023 г. запись на листе №3 в п.4.1, где указано ИПОТЕКА.

В последующем обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дербентского отдела Управления Росреестра по РД и Акционерному коммерческому банку «ЭНО» о признании ошибочно указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 октября 2001 серия 02-РД №038632 записи при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, признании ошибочно указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2023г. записи на листе №3 в п.2 (общедолевая собственность 1/2) при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, считать собственностью ФИО1 право на 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес изъят> по адресу 

<

адрес изъят>-а, аннулировании записи об ипотеке.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что 25 мая 2000 г. между ним ФИО1 и Гаджиевой Бикахалум был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес изъят>. ФИО2 продала, а он ФИО1, купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес изъят>, расположенного на земельном участке 546,8 кв.м.

Купленная 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес изъят>, состоит из литер «В» полностью и комната 

<

номер изъят> из литера "А" площадью 15,64 кв.м и подвал под ним площадью 15,64 кв.м.

26 февраля 2001 года было вынесено постановление главы администрации за № 19/4 Об изъятии части земель г. Дербента из пожизненного наследуемого владения Гаджиевой Бикахалум 0.0250 га земель и предоставлении их ФИО1 для обслуживания индивидуального жилого дома, согласно землеустроительному делу.

26 февраля 2001 г. Дербентский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдал свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 0.,0250 га., пожизненное наследуемое владение в границах, указанных на чертеже, для обслуживания индивидуального жилого дома

27 февраля 2001 г. Дербентский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдал АКТ внатурного отвода земель согласно Закона Республики Дагестан «О земле», в соответствии с постановлением главы администрации города Дербента от 26 февраля 2001 года за № 19/4 и свидетельства 27 февраля 2001г.№8739 произвел отвод земель в натуре площадью 0,0250 га.

08 сентября 2001 года был составлен и выдан техпаспорт за № 351 на жилой дом на его имя с присвоением милицейского номера по адресу 

<

адрес изъят> в котором не указано, о том, что его жилой дом находится в долевой собственности Гаджиевой Бикахалум.

У ФИО2 в собственности осталась 1/2 доли для строительства жилого дома.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что после присвоения милицейского номера его жилому дому милицейский номер дома изменился и стал 

<

адрес изъят>-а, а у ФИО2 милицейский номер остался прежним 

<

адрес изъят>.

Полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ошибочно указала в свидетельстве о регистрации права от 17 октября 2001 г. серия 02-РД № 038632 о том, что 1/2 доли принадлежит Гаджиевой Бикахалум.

Эти сведения также были указаны и в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 01.06.2023 г. на листе №3 в п.2 (общедолевая собственность 1/2 ) 

Также выписке из (ЕГРН от 01.06.2023 г. на листе №3 в п.4.1 указано ИПОТЕКА с 13.01.2012 г. со сроком действия с 09.12.2011г. по 08.12.2012г. Акционерно- коммерческого банка «ЭНО».

Однако задолженность по ипотеке по АКБ «ЭНО» им погашена, в течении 2012 года и по ипотечному кредиту долгов не имеется. 

В связи с тем, что Акционерно - коммерческий банк «ЭНО» прекратил действия невозможно полупить справку о погашении задолженности.

Полагает, что в выписке из (ЕГРН от 01.06.2023 г. В связи с погашением кредитного долга, должна быть аннулирована запись об ипотеки на листе №3 в п.4.1.

О том, что у него в документах допущена ошибка и указано, что его жилой дом находится в долевой собственности об этом он уведомил Дербентский отдел Управление ФИО3., однако ему ответа не было дано, как устранить ошибочную запись. 

П. 9 ч.1 ст.25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102- ФЗ, Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ч. 9 того же ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Полагает, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ошибочно указала в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 октября 2001 серия 02РД № 038632, запись что «Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, 1/2 доли принадлежит: Гаджиева Бикахалум».

Представитель истца ФИО1 - адвокат Муслимова Р.М. в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем, и просил их удовлетворить.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 25.05.2000 г., заключенного между Гаджиевой Бикахалум и ФИО1, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес изъят> А.

Право собственностиФИО1 обременено ипотекой в пользу Акционерного коммерческого банка «ЭНО» и до настоящего времени данное обременение содержится в записях ЕГРН как актуальные данные, что подтверждается выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального за

Обращаясь в суд с требованиями об аннулировании записи об ипотеке, сторона истца ссылается, что задолженность перед Акционерным коммерческим банком «ЭНО» погашена, что является основанием для снятии обременения в виде ипотеки. 

Как следует из ответа Государственной корпорации Агенство по страхованию вкладов от 23.04.2025 №6/13579, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 22.12.2016 № 2162300158480 о прекращении деятельности кредитной организации (Акционерного коммерческого банка «ЭНО») в связи с ее ликвидацией, после внесения которой ликвидатор перестает исполнять обязанности исполнительного органа кредитной организации. Агентство после внесения такой записи не осуществляет хранение электронных баз данных, в том числе содержащих информацию о движении денежных средств по счетам клиентов.

Таким образом, полномочия Агентства как ликвидатора прекращены, кредитная организация считается закрытой. Все договорные отношения кредитной организации считаются прекращенными в связи с отсутствием стороны по договору, а счета клиентов, ранее открытые в кредитной организации, закрытыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание обстоятельства того, что с совместным заявлением о погашении записи об обременении залогодатель и залогодержатель в регистрирующий орган не обратились, закладной не оформлялось, суд находит избранный истцом способ защиты права о прекращении обременения надлежащим.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, при удовлетворении иска о прекращении обременения (ипотеки) наступают последствия, влекущие восстановление прав истца, и избранный способ защиты права одновременно обеспечит достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанной связи, поскольку все договорные отношения Акционерного коммерческого банка «ЭНО» считаются прекращенными в связи с отсутствием стороны по договору, а счета клиентов, ранее открытые в кредитной организации, закрытыми, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в части аннулировании записи об ипотеке в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о праве на объект недвижимого имущества - 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес изъят> по адресу 

<

адрес изъят>-а.

Вместе с тем, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, а именно, о признании ошибочно указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 октября 2001 серия 02-РД №038632 записи при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, признании ошибочно указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2023г. записи на листе №3 в п.2 (общедолевая собственность 1/2) при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, считать собственностью ФИО1 право на 1/2 долю жилого дома, находящегося в г.Дербенте по адресу 

<

адрес изъят>-а, суд считает необходимым отказать за необоснованностью, поскольку из представленного суду договора купли-продажи от 25.05.2000г., следует, что ФИО1 приобрел 1/2 доли дома, а не целого объекта. Технический паспорт дома от 08.10.2001г., на который ссылается истец, не отменяет факта долевой собственности, установленный договором купли продажи данного объекта. Таким образом, запись в ЕГРН соответствует первоначальным правоустанавливающим документам и не является ошибочным 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить частично.

Аннулировать запись об ипотеке в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о праве на объект недвижимого имущества - 1/2 долю жилого дома, находящегося в г.Дербенте по адресу 

<

адрес изъят>-а.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для аннулировать запись об ипотеке в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о праве на объект недвижимого имущества - 1/2 долю жилого дома, находящегося в г.Дербенте по адресу 

<

адрес изъят>-а.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2025.

Судья В.Г. Наврузов