Дело № 2-55/2026

11RS0016-01-2025-001525-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Карманове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Р. К., Сыктывдинский 

<

адрес>.

В обоснование требования истец указал на то, что 31 января 2000 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрел у ФИО2, действующего, в том числе в интересах сына ФИО3, указанное жилое помещение за 52 500 рублей. После совершения следки И-вы снялись с регистрационного учета. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было, в связи со смертью продавцов. Однако, все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умерших И-вых – ФИО4

14 января 2026 года в судебном заседании объявлен перерыв до 16 января 2026 года.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от 21 декабря 1999 года передано в собственность ФИО2 и ФИО3 порядке приватизации. Данный договор, исходя из положений закона, действовавшего на время совершения сделки, зарегистрирован в администрации села Зеленец Сыктывдинского района под регистрационным номером № и выдано регистрационное удостоверение №.

31 января 2000 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость сделки определена сторонами равной 52 500 рублей.

Также между сторонами составлен передаточный акт в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Все указанные действия произведены сторонами в присутствии и удостоверены нотариусом ФИО5

В соответствии со статьями 1, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи подписан ФИО2 и ФИО1 без замечаний и изъятий, никем не оспорен.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о соблюдении всех существенных условий при совершении указанной сделки. Доказательств обратного не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно исковому заявлению и объяснениям истца, договор купли-продажи квартиры заключали, находясь у нотариуса, где и были переданы продавцу денежные средства. Вместе с тем, в установленном порядке переход права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, поскольку полагал о достаточности регистрации у нотариуса, а в последующем узнал, что продавец и его сын умерли.

31 августа 2002 года ФИО2 умер.

02 июня 2012 года умер ФИО3

В соответствии с реестром наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

Согласно наследственному делу №, заведенному к имуществу умершего ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4 (мать), получившая 23 июля 2013 года свидетельство о праве на наследство по закону. При этом заявленная в иске квартира не включалась в наследственную массу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При рассмотрении дела установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи владел и пользовался жилым помещением как собственным, оплачивал коммунальные услуги. Каких-либо притязаний на данный объект со стороны третьих лиц не заявлялось.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

Учитывая, что ФИО2 выразил свою волю на отчуждение имущества, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в том числе по причине смерти продавца, установив на основании представленных доказательств обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение истцом обязанности по оплате, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 31 января 2000 года.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева