Дело №2-73/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СССР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к обществу с ограниченной ответственностью «СССР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 01 августа 2016 года между ним, индивидуальным предпринимателем ФИО2 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «СССР» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды №3/16, зарегистрированный 27.10.2016. Согласно условиям договора они предоставили ответчику в аренду принадлежащее им на праве общей долевой собственности часть нежилого помещения площадью 948 кв.м кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема –передачи от 01.08.2016 они передали ответчику часть нежилого помещения. В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды от 01.08.2016 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет с 01.12.2016 ФИО1 61620 руб. ежемесячно. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. В период с 01.01.2017 по 23.01.2018 ответчик арендную плату не оплачивал, задолженность составляет 801060 руб. Просит суд взыскать с ООО «СССР» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 23.01.2017 в размере 801060 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11210 руб. 60 коп., расторгнуть договор аренды.

Судом в качестве третьего лица привлечен по данному делу ФИО4

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнив их, с учетом частичного погашения арендной платы в размере 5000 рублей, просит суд взыскать с ООО «СССР» задолженность в размере 796060 руб., расходы по оплате государственной пошлины, а также просит расторгнуть договор аренды от 01.08.2016 года заключенный с ООО «СССР». 

Третье лицо –ФИО4 поддержал заявленные требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении. 

Представитель ООО «СССР» - директор ФИО3 с исковыми требованиями не согласился в полном объеме и пояснил, что действительно с ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды. Размер арендной платы был указан в договоре. С размером задолженности он не согласен, так как частично арендная плата вносилась, но подтверждающих документов у него не имеется. В договоре с Ф.Д. конкретно не указано что оплата за консервную продукцию пойдет в счет арендной платы, но об этом была договоренность. Свой расчет по оплате аренды представить не может. Работали на устных договоренностях. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.07.2016, являются собственниками нежилого помещения общей площадью 3244,99 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: ***. Доля в праве ФИО1 13/20, ФИО4 7/20.

01 августа 2016 года между ФИО1, ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «СССР» в лице директора ФИО5 был заключен договор аренды №3/16 в отношении части указанного нежилого помещения (948 кв.м)- помещения консервного цеха кадастровый номер объекта ***.

Согласно п.5.1, 5.2.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателям в течение установленного срока арендную плату. Льготный период арендной платы с 01.09.2016 по 01.12.2016. С 01.12.2016 арендная плата составляет 94800 рублей, арендодателю 1 ФИО1 уплачивается 61620 руб., арендодателю 2 ФИО4 уплачивается 33180 руб. 

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Срок аренды составляет 5 (пять) лет, начиная с 1 августа 2016 года по 1 августа 2021 года. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной ответчика, что за период с 01 января 2017 по 23 января 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. 

С учетом частичной оплаты задолженность составила 780 158 руб. 02 коп. (с 01.01.2017 по 31.12.2017 (61620х12 мес.)); (с 01.01.2018 по 23.01.2018 включительно (61620:31х23 дн.))

Поскольку указанная задолженность не погашена к моменту рассмотрения дела, она подлежит взысканию с ответчика. 

При этом доводы ответчика о том, что ФИО1 не были подписаны акты выполненных работ, оплата по которым должна идти в счет арендной платы, суд считает несостоятельными. Дополнительные соглашения к договору аренды сторонами не были подписаны. Других доказательств того, что в счет погашения задолженности по арендной плате, изготавливалась консервная продукция, не представлено. 

Кроме того истцом были заявлены требования о расторжении договора аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды не направлялось, тем самым в настоящее время он не имеет право в судебном порядке требовать расторжения договора аренды.

Как следует из п. 6.3 заключенного между сторонами договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон; в одностороннем порядке при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы в сроки установленные в п. 5.2.1 в течение двух месяцев. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11001 руб. 58 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СССР» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №3/16 от 01.08.2016 за период с 01.01.2017 по 23.01.2018 в размере 780158 (Семьсот восемьдесят тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11001 (Одиннадцать тысяч один) руб. 58 коп. 

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной

форме 22.02.2018