Дело № 2-760/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Куртамыше 05 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что она по договору дарения от 14.02.2012 получила в дар от своей матери ФИО8 в общую долевую собственность 2/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, которую в свою очередь получила в наследство после смерти мужа и отца истца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, полученная им на основании дубликата договора, удостоверенного государственным нотариусом Куртамышской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ Собственника остальной 1/3 доли жилого дома не имеется, фактически с 1982 года всем домом пользовалась семья Б-вых. С 2000 года, то есть на протяжении 23 лет, истец проживает со своей семьей, пользуется всем домом с земельным участком на правах собственника, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества. Никто с претензиями за период проживания к ним не предъявлял. В период с 2012 года по 2022 годы истцом самовольно без соответствующих разрешительных документов была произведена реконструкция дома, путем возведения самовольной постройки. В результате чего общая и полезная площади жилого дома изменилась на 33,40 кв.м. уточнив свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на принадлежащий ей жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 155,55 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Ее представитель адвокат Квашнин Д.В., действующий на основании ордера от 08.08.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с доводами искового заявления.

Представители ответчика Куртамышского муниципального округа, третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дате и времени судебного заседания судебной повесткой. Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой.

В судебном заседании установлены вышеизложенные обстоятельства по делу, что истец ФИО1 по договору дарения от 14.02.2012 получила в дар от своей матери ФИО8 в общую долевую собственность 2/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, которую в свою очередь получила в наследство после смерти мужа и отца истца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Собственника остальной 1/3 доли жилого дома не имеется, фактически с 1982 года всем домом пользовалась семья Б-вых (л.д.21,22). 

С 2000 года, на протяжении 23 лет, проживает со своей семьей пользуется всем домом с земельным участком на правах собственника, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Никто с претензиями за период проживания к ним не предъявлял. В период с 2012 года по 2022 годы истцом самовольно без соответствующих разрешительных документов была произведена реконструкция дома, путем возведения самовольной постройки. В результате чего общая и полезная площади жилого дома изменилась на 33,40 кв.м. уточнив свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на принадлежащий ей жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 155,55 кв.м.

Из представленных Выписок из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на спорный объект недвижимости - 2/3 доли жилого дома истца, расположенного по вышеуказанному адресу, объекты недвижимости прошли кадастровый учет, имеют кадастровые номера, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.3-34).

Из представленных истцом следует, что земельный участок № по данному адресу не зарегистрирован на правах собственности, истец ФИО1 обратилась в Отдел экономики Администрации Куртамышского МО Курганской области о заключении договора купли-продажи или аренды данного земельного участка (л.д. 39,40,53) 

Согласно данным свидетельств о смерти, родители истца ФИО7 и ФИО8 умерли (л.д. 19,20). Данные о личности истца подтверждены копией ее паспорта, справкой, свидетельством о заключении и расторжении брака (л.д.16,17).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный им пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцом предпринимались, однако оказались безуспешными.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о вводе самовольно возведенного объекта недвижимости к жилому дому в эксплуатацию, в чем ей было отказано, акта визуального обследования жилого дома, принадлежащего истцу, от 27.07.2023 № 201 следует, что возведенный к нему без соответствующего разрешения жилой пристрой, расположенные по адресу: 

<

адрес>, составленного Отделом строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства (л.д. 35-38). 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

По вышеуказанным причинам, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности и в соответствии со ст.12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, полностью подтверждают доводы иска. Следовательно, истец приобрел право собственности на это имущество и оно подлежит государственной регистрации. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии п.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015г.N218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные им расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с его намерением признать за ней право собственности на жилой дом в связи с приобретальной давностью и с самовольно возведенным пристроем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 155,55 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 08.09.2023.

Судья Е.Н.Олейникова