Дело № 2-67/2020

УИД 42RS0020-01-2019-000429-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 13.07.2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>55, составленный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>55, принадлежащая ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону.

В середине мая - начале июня 2015 к ней обратилась внучка её покойного супруга ФИО3, которая знала о том, что она больна онкологией и была прикована к постели. Вместе с ФИО2 они убедили её написать завещание на ФИО3 Со своей стороны обязались ухаживать за ней до самой старости и достойно похоронить. Ответчики её заверили, что если она завещает квартиру на ФИО3, то до самой старости последняя будет заботиться о ней, покупать продукты питания, а квартира перейдет в собственность ФИО3 только после её смерти. У истца намерений продавать квартиру не было, так как это её единственное жилье.

Ответчики действительно приходили к ней, покупали продукты питания, приносили какие-то документы и просили их подписать, иногда приходили с незнакомыми людьми. Она подписывала документы, не читая, поскольку юридически не грамотна и плохо видит. Ответчики говорили, что все документы связаны с завещанием. Она им доверилась. После того, как она подписала документы, ответчики перестали к ней ходить, в тот период, она не вставала с кровати, её посещала социальный работник, приносила ей продукты питания.

В середине марта 2019 к ней пришла незнакомая женщина и сообщила, что она теперь хозяйка квартиры и ей нужно до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру. Пояснила, что данную квартиру она купила у ФИО2 и ФИО3 за 1 500 000 рублей. Тогда она поняла, что вместо завещания, она подписала какие-то документы, в результате которых она лишилась собственности. Считает, что ответчики воспользовались её состоянием здоровья, в силу которого, она не могла понимать значения своих действий, постоянно нуждается в постороннем уходе. И не может участвовать в каких либо сделках по отчуждению имущества. Считает, что ответчики воспользовались её болезненным, беспомощным состоянием и путем обмана завладели её квартирой. Она неоднократно обращалась в полицию Отдела МВД России по 

<

адрес> по поводу мошеннических действий в отношении неё, в возбуждении уголовного дела было отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличила объем исковых требование, требованием о взыскании с ответчиков моральный вред в размере 100 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО14, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, также применить срок исковой давности. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 его знакомая, ему известно, что спорная квартира принадлежала ФИО1 ФИО3 вытащила все документы на квартиру и уничтожила их, а другие документы подложила. Ответчики переделали документы на квартиру на себя. Они подсунули ей документы, а ФИО1 их подписала, думала, что это документы на приватизацию. Она ходила к адвокату, в полицию, но ей было отказано. Он не видел, чтобы ФИО1 передавались денежные средства на квартиру, ФИО1 говорит, что никаких денег за квартиру она не получала. Не помнит, когда он узнал о продаже квартиры. С ФИО1 знаком примерно 12 лет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 обратилась в агентство, где он работал, это было примерно 4-5 лет назад, агентство называется АН «Сибирь», чтобы оформил ей наследство на квартиру после смерти её супруга, адрес квартиры не помнит. Он оформил ФИО15 документы, она ему выдала доверенность для сбора документов и представительства в суде. Потом оформили право собственности через Осинниковский городской суд, так как сроки для принятия наследства были пропущены. Признали право собственности за ФИО1, зарегистрировали через юстицию. Когда он отдал ФИО15 документы на право собственности, она сразу же попросила его сделать договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО15 согласилась приехать к ним в офис по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен на двух человек, покупателей было двое. Он подготовил проект договора, передал истцу ФИО15, она попросила его занять очередь в юстиции для оформления сделки, что он и сделал, дождался ФИО15 и двух покупателей – это были две женщины, передал им документы и больше их не видел. ФИО15 к нему больше не обращалась. При сдаче документов в юстицию, он не присутствовал, момент передачи документов в окно не видел. Договор, который он подготовил, был без подписи. Передавались или нет денежные средства, он не видел. Доверенность на продажу квартиры ФИО1 ему не выдавала. В условиях договора момент передачи денежных средств был зафиксирован перед подписанием настоящего договора. В момент сделки ничего странного в поведении ФИО15 он не заметил. Со слов ФИО15 ему известно, что покупатель квартиры за ней ухаживала и поэтому она решила оформить право собственности, чтобы в последующем продать квартиру покупателю. Почему ФИО15 решила оформить именно договор купли-продажи, а не дарственную ему неизвестно. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец его мама. С 2010 ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>55. В 1960 годах у матери была № а в 2009 году перенесла № Какая именно была №, он не может сказать, так как был маленьким. Мама принимает № препараты для головы, по №. У нее был №, когда не помнит. Мама №, она может совершать такие поступки, которые не осмысливает, она может заговариваться, начнет про одно, перескакивает про другое, потом снова возвращается к прежней теме. Её неадекватность он стал замечать с 2013 года, но не утверждает, говорит примерно. Она состояла на учете в №, до какого периода и с каким диагнозом не знает, сейчас она находится на амбулаторном наблюдении у врача № В его отсутствие за ней осуществляет уход социальный работник Люда, фамилию не знает. Она была парализована примерно в 2014 года№, потом речь восстановилась. Названия препаратов, которые принимала ФИО15, он не помнит. Мама не собиралась продавать квартиру, где бы она тогда жила. Он звал её жить к себе, но она не согласилась. В 2015 году он здесь не жил. В каком именно году у матери восстановилась речь после №, он не помнит, но когда в 2016 году он был здесь, речь уже была восстановлена. Общее психическое состояние было на прежнем уровне. Ему известно, что на его имя было два завещания, но когда она жила с ФИО10, который умер в 2001 году и он мог вступить в наследство, но он не стал этого делать, при жизни матери. О последующих завещаниях ему ничего неизвестно, так же он не знал, что квартира матери была продана. О том, что квартира продана, он узнал от социального работника Людмилы, которая позвонила его жене и сообщила о продаже квартиры. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

В силу действующего законодательства такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

В силу ч. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1., ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу Россия, 

<

адрес>55, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140), а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>55, общей площадью № кв.м. Стороны достигли соглашения о цене квартиры, которая составляет 1 000 000 рублей. Расчет произведен до подписания настоящего договора. Согласно п.1 Договора отчуждаемая квартира принадлежала Продавцу на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140) и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.143). В отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится ФИО1 Никто из членов семьи продавца не сохраняет права проживания и пользования этой квартирой после передачи указанной квартиры покупателю. В соответствии с п.4 настоящего Договора Продавец передает вышеуказанную квартиру, Покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу и акте приема-передачи (л.д.11-12). Настоящий Договор имеет отметки о регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано право собственности ответчиков на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>55.

Согласно объяснений, данных ФИО3 (ФИО6) О.И. о/у ОЭБ и ПК ОМВД России по 

<

адрес> следует, что она является внучкой ФИО10, законного мужа ФИО1 Изначально бабушка не хотела, чтобы квартира досталась ее приемному сыну из Владивостока. Примерно в 2012 году бабушка познакомила ее с ФИО2, когда они находились у нее на юбилее. В 2015 году, когда она и ФИО2 находились дома у ФИО1, состоялся разговор о продаже им по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>55 на нее и ФИО2, по 500000 рублей при условии, что она и ФИО2 организуем похороны ФИО1 в случае смерти, а при жизни не будем требовать, чтобы ФИО1 покинула свою квартиру, они с данным условием согласились. Бабушка наняла юриста ФИО4, оформила на него доверенность, с целью сбора всей документации для продажи квартиры им, данные действия она осуществляла сама. Через некоторое время, муж дал ей 500000 рублей для покупки 1/2 квартиры у бабушки. В заранее обговоренный день, когда она и ФИО2 находились дома у ФИО1, они передали ей по 500000 рублей наличными, каждая за свою ? долю в квартире, лично в руки, расписку бабушка не писала. Когда ФИО5 подготовил все необходимые документы, они приехала в юстицию и завизировали документы купли - продажи квартиры: она, ФИО2. ФИО1 собственноручно, также в юстиции с ними был ФИО5, который оформлял документацию. По мере готовности документов бабушка забрала из юстиции документы о продаже своей квартиры. В настоящее время она и ФИО2 являются собственником данной квартиры и не требуют, чтобы ФИО1 покинула квартиру, с чего ФИО1 решила, что они продали ее квартиру, ей не известно (отказной материал №).

Согласно объяснений, данных ФИО2 о/у ОЭБ и ПК ОМВД России по 

<

адрес> следует, что с детства знает ФИО1, так как росла в соседском доме и у них были всегда хорошие взаимоотношения. Примерно в 2014 году было оформлено завещание ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>55 на ФИО11 и нее, так как ФИО1 не хотела, чтобы квартира досталась усыновленному сыну ФИО12, далее данное завещание было расторгнуто. В 2015 году, когда она с ФИО3 находились дома у ФИО1, ею было предложено ФИО1 продать им по 1/2 доле квартиры по 500000 рублей от нее и ФИО3, так как ФИО1 не хотела, чтобы квартира досталась кому - нибудь другому. Заранее были обговорены с ФИО1 условия продажи квартиры, которые заключались в том, что она с ФИО3 возьмут на себя обязательства по организации похорон в случае смерти ФИО1, так как присматривать за ФИО1 некому, и в дальнейшем им будет предоставлено по 1/2 доле квартиры по 

<

адрес>55. Через некоторое время, когда у нее и ФИО3 появились наличные деньги в размере 500000 рублей, она и ФИО3 приехали домой к ФИО1 и передали ФИО1 лично по 500000 рублей каждая за свою 1/2 долю квартиры. Пасписку о передаче денег она не брала. Далее ФИО1 наняла доверенное лицо по имени ФИО5, с целью сбора всей документации для продажи квартиры им. Спустя несколько дней, когда вся документация была собрана ФИО1 вместе с ними приехала в юстицию, также там находился ФИО5, который занимался сбором документов. После проверки всех документов сотрудниками юстиции, они завизировали данные документы, подтверждающие переход права собственности квартиры ФИО1 В настоящее время она и ФИО3 являются собственниками данной квартиры и не требуют, чтобы ФИО1 покинула свою квартиру, с чего ФИО1 решила, что они продали ее квартиру, ей не известно (отказной материал №).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего следователя СО ОМВД России по 

<

адрес> постановлено:в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по факту мошеннических действий в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО13 отказать, за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, то есть на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ (отказной материал №).

Истец ссылается на то, что в момент подписания договора купли – продажи находилась в состоянии, в котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебнаяпсихиатрическая экспертиза в ГКУЗ КО «Новокузнецкая клиническая № больница».

Согласно заключению судебно-№ комиссии экспертов ГБУЗ КО «Новокузнецкая клиническая № больница» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в настоящее время каким-либо хроническим психическим расстройством, слабоумием, либо иным болезненным состоянием психики не страдает. №

Оценив приведенное выше заключение комиссии экспертов, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, так как экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющим соответствующее образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что заключение эксперта ГБУЗ КО «Новокузнецкая клиническая № больница» от ДД.ММ.ГГГГ № составлено полно, мотивировано, то суд находит, что следует принять его во внимание.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о совершении сделки ФИО1 в состоянии, когда она была не способен понимать значение своих действий и руководить ими, при подписании договора купли – продажи представлено не было. 

Кроме того, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Закон в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, связывал начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке с моментом начала исполнения такой сделки.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чьё право нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 Гражданского ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из материалов дела, с заявлением о восстановлении срока исковой давности и признания причин пропуска исковой давности уважительными истец не обращалась.

Оспариваемая истцом сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. С исковыми требованиями истец обратилась в суд по истечении установленного законом срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства наличия тяжёлой болезни, беспомощного состояния, неграмотности, которые бы препятствовали своевременному обращению в суд с иском о признании оспариваемого договора недействительным.

Доказательств того, что истица не имела реальной возможности реализовать своё право на обращение в суд с иском, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

ФИО1 лично произвела все действия, необходимые для продажи квартиры, самостоятельно в многофункциональном центре, осуществила государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, следовательно, не могла не понимать, какие последствия для нее это влечет (л.д.138-139,141-142, 144-145, 149). Договор купли-продажи содержит его наименование, договор купли-продажи она заключила лично с ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица, имела возможность обратиться в суд с настоящим иском своевременно, однако, обратившись в суд с пропуском срока, таким образом, распорядилась своим правом, что не может являться уважительной причиной пропуска срока исковой давности.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Также суд, полагает не поделжат удовлетворению исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Е. Раймер