72RS0019-01-2025-002615-67

№ 2-2239/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 сентября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э. 

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что с 2014 г. он является членом гаражного кооператива «Речник-2», в 2014 г. на территории кооператива построил гараж общей площадью 35 кв.м., по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 

<

...>, гараж 29. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации города Тобольска и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Гараж расположен на территории гаражного кооператива «Речник-2». В соответствии с решением Исполнительного комитета Тобольского городского совета депутатов трудящихся №430 от 09.09.1975 г. гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 3450 кв.м. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой из гаражного кооператива «Речник-2» и членской книжкой. Самовольная постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением на гараж.

Истец просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на самовольную постройку - гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца требования поддержала, пояснила, что участок, выделенный для строительства гаражей фактически разделен на три кооператива, один из которых ГС Речник 2.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Из материалов дела следует, что с 2014 г. истец является членом гаражного кооператива «Речник-2», в 2014 г. на территории кооператива построил гараж общей площадью 35 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Гараж расположен на территории гаражного кооператива «Речник-2». 

Решением Исполнительного комитета Тобольского городского совета депутатов трудящихся №430 от 09.09.1975 г. гаражно-строительному кооперативу №

<

адрес> отведен земельный участок площадью 3450 кв.м (л.д.46).

На части этого участка расположен ГК Речник 2.

Гараж расположен на территории гаражного кооператива «Речник-2» (л.д.59-60). 

Согласно справке кооператива долга за гараж у истца нет (л.д.13).

Из заключения специалиста ООО «МАрт» следует, что гараж соответствует требованиям СП 70.13330.2012, СНиП 12-04-2002 несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30).

Данное заключение судом принято в качестве надлежащего доказательства, поскольку выводы специалиста сделаны на основании визуального осмотра гараж (имеется фотографии объекта, описание, технические характеристики), мотивированы, последовательны, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Заключение подготовила специалист образование и полномочия которой подтверждены дипломом, свидетельством о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, истец является членом данного гаражного кооператива, гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иной способ защиты права у истца отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить иск.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление– удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на самовольную постройку общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 10.09.2025 года