дело № 2-1657/21 публиковать

УИД: 18RS0002-01-2021-001030-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Богдановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РСУ-К» к ООО «Гамма», ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 25.05.2016 между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Гамма» заключен кредитный договор №16-К-1851777, согласно которому предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком не позднее 15.09.2017. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства заключен договор ипотеки №16-И-1851777, по которому ФИО1, передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, 1200 кв.м, № 

<

адрес>, стоимостью 249 000 рублей. По договору купли-продажи закладной от 05 февраля 2018 года АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) передал, а ООО «РСУ-К» принял права на Закладную от 24.01.2017 г., а также все удостоверенные ей права в их совокупности. До настоящего времени сумма перечисленных денежных средств ООО «Гамма» и/или ФИО1 не возращена. 

Просит взыскать с ООО «Гамма» сумму задолженности в размере 1 980 835 руб. 80 коп, обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: УР, 

<

адрес>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажу стоимости заложенного имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: УР, 

<

адрес> в размере 249 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от 26.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «Датабанк» (ранее АКБ Ижкомбанк (ПАО)

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась без вручения, за истечением срока хранения. Сведений об ином месте проживания ответчиков в суде нет. В силу ст.118 ГПК РФ, почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчики надлежащим образом извещенным.

Согласно письменному отзыву третьего лица АО «Датабанк», исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, подтверждает смену кредитора на ООО «РСУ-К»

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

25.05.2016 между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Гамма» в лице директора ФИО1 заключен кредитный договор №16-К-1851777, согласно которому предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком не позднее 15.09.2017. 

Кредит был предоставлен на следующие цели: закуп материалов, оплата работ, услуг, связанных с исполнением договоров, заключенных с ПАО «Ростелеком».

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства 31.05.2016 заключен договор ипотеки №16-И-1851777, по которому ФИО1 передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, 1200 кв.м, №, УР, 

<

адрес>, стоимостью 249 000 рублей. 

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. По соглашению сторон предмет залога оценивается стоимостью 249 000 рублей.

По договору купли-продажи закладной от 05 февраля 2018 года АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) передал, а ООО «РСУ-К» принял права на Закладную от 24.01.2017 г., а также все удостоверенные ей права в их совокупности. 

До настоящего времени сумма перечисленных денежных средств ООО «Гамма» и/или ФИО1 не возращена.

Согласно закладной, размер неисполненного обязательства на 05.02.2018 составляет 1935399 рублей 16 коп., в том числе: основной долг по кредитному договору в размере 1600000 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 101786 руб. 26 коп; неустойка в размере 206400 руб. 93 коп.; пени в размере 4425 руб. 39 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 22787 руб. 51 коп.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих закладной.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу п. 4 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании изложенного, ООО «РСУ-К» является кредитором по кредитному договору 

<

***> от 25.05.2016, заключенному между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Гамма».

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Определением судьи Первомайского районного суда г. Ижевска от 09.02.2021 между сторонами было распределено бремя доказывания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства были перечислены на счет ответчика ООО «Гамма»

Несмотря на надлежащее выполнение Банком принятых на себя обязательств по кредитному договору, в настоящее время ответчики принятые на себя обязательства не исполняют: ответчиками систематически нарушаются условия договора в части своевременного возврата суммы займа и процентов за пользование им, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязательств по возврату задолженности по кредитному договору. 

Доказательств надлежащего исполнения кредитного договора 

<

***> от 25.05.2016 ответчиками суду не представлено, суду не представлены доказательства отсутствия задолженности. Размер задолженности ответчиками не оспорен, иной ее расчет не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов, которая до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства вытекают из текста искового заявления, расчетов взыскиваемой суммы. Указанные обстоятельства не были оспорены ответчиками в части рассчитанных сумм.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования в связи со следующим.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 5.2.5 кредитного договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиков своих обязательств по договору. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2.6 кредитного договора, за пользование кредитом Банк ежемесячно начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующих лицевых счетах, на начало операционного дня по дату полного погашения кредита, в размере:

со дня, следующего за днем выдачи кредита, по «30» июня 2016 года:

19% (Девятнадцать процентов) годовых;

с «01» июля 2016 года по «30» июня 2017 года:

19 % - при условии выполнения Заемщиком обязательств по поддержанию оборотов за расчетный период по расчетному счету, открытому в Банке;

21 % - при условии невыполнения Заемщиком обязательств по поддержанию оборотов за расчетный период по расчетному счету, открытому в Банке;

с «01» июля 2017 года по дату полного погашения кредита:

16 % - при условии выполнения Заемщиком обязательств по поддержанию оборотов за расчетный период по расчетному счету, открытому в Банке;

18 % - при условии невыполнения Заемщиком обязательств по поддержанию оборотов за расчетный период по расчетному счету, открытому в Банке.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов Банк вправе начислить неустойку в размере 0,1 % в день от суммы неисполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения обязательств по погашению просроченной задолженности по возврату кредита и уплате процентов.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет задолженности ООО «Гамма» в части основного долга, процентов за пользование кредитом, суд находит его неправильным, поскольку согласно закладной, а также п. 1.2 Договора купли-продажи закладной, размер неисполненного обязательства по кредиту на 05.02.2018 составляет 1 935 399 рублей 16 коп. в том числе: основной долг по кредитному договору в размере 1600000 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 101786 руб. 26 коп; неустойка в размере 206400 руб. 93 коп.; пени в размере 4425 руб. 39 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 22787 руб. 51 коп.

Размер задолженности ответчиков перед истцом на сумму 1 980 835 руб. 80 коп. не подтверждается материалами дела. 

Как следует из п.3.1 Договора купли-продажи закладной от 05.02.2018 оплата закладной ООО «РСУ-К» в пользу АКБ «Ижкомбанк» была произведена в рассрочку (10 ежемесячных платежей), при этом, за передачу прав по Закладной истец уплатил банку 1935399 руб. 16 коп., а также оплатил проценты за пользование денежными средствами в размере 7,75% годовых, которые начислялись банком на остаток задолженности по оплате права требования. Указанные проценты в размере 45436 руб. 64 коп., уплаченные истцом банку в связи с рассрочкой оплаты права требования, взысканию за счет ответчиков не подлежат, поскольку обязательства по их оплате Закладная не содержит.

Таким образом, поскольку в нарушение условий кредитного договора заемщиком ООО «Гамма» задолженность по кредитному договору 1 935 399 рублей 16 коп., суд считает необходимым исковые требования ООО «РСУ-К» удовлетворить и взыскать с ответчика ООО «Гамма» задолженность по кредитному договору №16-К-1851777 от 25.05.2016, по состоянию на 05.02.2018 в размере 1935399 рублей 16 коп.

Доказательств иного размера задолженности по кредиту ответчиками не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Датабанк» и ФИО1 был заключен Договор ипотеки № 16-И-1851777 от 13.05.2016г.

Предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю недвижимого имущества.

Предметом залога является: принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: УР, 

<

адрес>.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 292000 рублей 00 копеек без учета НДС, что подтверждается Отчетом №0057-и/16 от «25» мая 2016 года, составленным ООО «Региональное агентство «Стандарт».

Предмет залога оценивается сторонами в 249 000 рублей 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.03.2021, земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: УР, 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО1 с обременением ипотекой в силу закона в пользу АО «Датабанк» (государственная регистрационная запись об ипотеке №18-18/004- 18/001/011/2016-5087/1)

Таким образом, вышеуказанная недвижимость, принадлежащая на праве собственности ответчику, находится в залоге у истца в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено, что ответчик ООО «Гамма» допускает нарушение своих обязательств по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ч.2 ст. 67 ФЗ «Об ипотеке», залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

По соглашению сторон в договоре ипотеки №16-И-1851777 от 31.05.2016 предмет залога оценивается стоимостью 249 000 рублей.

Таким образом, поскольку денежное обязательство по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняется, судом установлено наличие задолженности, указанные выше суммы взысканы с ответчика ООО «Гамма» в пользу истца, следует обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 249000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчиками не представлено доказательств в обоснование невозможности обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом не установлено наличие оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судебное решение в целом состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика с ООО «Гамма» в пользу ООО «РСУ-К» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17700 руб. 46 коп. по имущественному требованию (пропорционально размеру удовлетворенных требований), с ФИО1 в пользу ООО «РСУ-К» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., за требование об обращении взыскании на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РСУ-К» к ООО «Гамма», ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гамма» в пользу ООО «РСУ-К» задолженность по кредиту по состоянию на 05.02.2018 в размере 1935399 рублей 16 коп., в том числе:

- основной долг по кредитному договору в размере 1600000 руб. 00 коп.;

- проценты за пользование кредитом в размере 101786 руб. 26 коп;

- неустойка в размере 206400 руб. 93 коп.;

- пени в размере 4425 руб. 39 коп.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 22787 руб. 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 249000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Гамма» в пользу ООО «РСУ-К» расходы по оплате госпошлины в размере 17700 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РСУ-К» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР. 

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья: Н.В. Дергачева