Дело №

24RS0028-01-2023-002740-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 23 января 2024 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Мугако М.Д.,

при секретаре Муллаяновой А.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании незаконными действий, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 

<

адрес> за период с ноября 2014 по 03.05.2023 в размере 153 631,44 руб., возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт с мая 2020 года. Требования мотивированы тем, что сроки исковой давности по взысканию задолженности до мая 2020 года истекли. 

Истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Также, в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2020 г. № 2774-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ж. на нарушение его конституционных прав частями 1 и 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», оспариваемые положения частей 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» как в действующих редакциях, оспариваемых заявителем, так и в примененных в деле с его участием закрепляют общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и определяют условия возникновения данной обязанности в зависимости от опубликования, изменения или актуализации региональной программы капитального ремонта, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не могут рассматриваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

Как усматривается из материалов дела, в период с 06.05.2021 по 28.03.2023 ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 

<

адрес>.

С 28.03.2023 и по настоящее время на основании договора купли-продажи от 24.03.2023 собственником нежилого помещения является ФИО2

Согласно справке Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по состоянию на 01.05.2023 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года составила 119 204,76 руб., по пени за несвоевременную уплату вносов 34 426,68 руб., а всего 153 631,44 руб.

Факт неуплаты взносов на капитальный ремонт за указанный период истец не оспаривал.

Истец просит применить срок исковой давности и исключить задолженность, возникшую до мая 2020 года.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденную Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п. 

Начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, из буквального толкования положений пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по своевременному внесению взносов не ставится в зависимость от получения платежных документов.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период к истцу не предъявлялись, суд не имеет оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, на момент подачи иска в суд и в настоящее время собственником нежилого помещения является ФИО2 

В силу требований ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к ФИО2 к ней перешло обязательство предыдущего собственника ФИО1 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Соответственно в настоящее время размер задолженности и период ее начисления каким-либо образом права ФИО1 не затрагивает и оснований для обращения в суд с иском у него не имелось.

То обстоятельство, что по договоренности между ФИО1 и ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды оплачивает ФИО1, и между ними заключен для этих целей договор залога от 24.03.2023, правового значения для разрешения данного дела не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 29.01.2024.

Судья М.Д. Мугако