Дело № 2-4640/2018

32RS0027-01-2018-005082-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 18 октября 2018 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А.

с участием представителя истца комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что жилое помещение, расположенное 

<

адрес> внесено в реестр муниципальной собственности жилищного фонда г. Брянска, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м. В результате демонтажа существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройства новой перегородки образовалось две жилые комнаты, общая площадь составила 42,5 кв.м, жилая площадь 31,6 кв.м. 

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что жилое помещение, расположенное 

<

адрес> внесено в реестр муниципальной собственности жилищного фонда г. Брянска, реестровый №..., общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м. 

В результате перепланировки: демонтажа существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройства новой перегородки образовалось две жилые комнаты, общая площадь составила 42,5 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства квартиры, находящейся в муниципальной собственности - управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 02.08.2018 г. № 7504 истцу отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. 

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки жилого помещения, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 42,5 кв.м, жилая площадь- 31,6 кв.м. 

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ФИО2 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» БТИ по состоянию на 28.06.2018 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 18.10.2018 г.