<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 29.01.2026г.

Дело №

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «АвенюСтройГрупп» о расторжении договора строительного подряда, взыскании стоимости договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 3 174 540 рублей, неустойки за отказ устранения строительных недостатков в размере 4 249 921 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы исковых требований, расходов по оплате государственной пошлины в размере 89 148 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 70 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор строительного подряда №, предметом которого явилось строительство (возведение) индивидуального жилого дома, общей площадью 214,3 кв.м. Возведение объекта выполняется на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (Акиньшино-4).В установленный договором срок ООО «АвенюСтройГрупп» принятые на себя обязательства не исполнило. Работы до настоящего времени в полном объеме не выполнены, финальный акт приема выполненных работ сторонами не подписан, строительный объект круглогодичному проживанию не соответствует, в связи с чем, истец обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Истец – ФИО3, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «АвенюСтройГрупп», представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо – Банк ВТБ (ПАО), представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «АвенюСтройГрупп» заключен договор строительного подряда №, предметом которого явилось строительство (возведение) индивидуального жилого дома, общей площадью 214,3 кв.м. Возведение объекта выполняется на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (Акиньшино-4) (л.д.27-34).

Цена работы, предусмотренной договором, согласно Приложению №, составила 12 200 000 рублей.

В соответствии с договором подряда (п.2.3) сторонами согласован поэтапный порядок оплаты цены договора: первый платеж в размере 4 270 000 рублей, второй платеж в размере 6 710 000 рублей, третий- 1 220 000 рублей.

Основанием для перечисления денежных средств являются скан-копии акта выполненных работ, подтверждающие выполнение работ по возведению фундамента объекта, подписанного обеими сторонами, а также фото результата произведенных работ, выполненных в соответствии с требованиями договора, заключенного заказчиком с ООО «Экосистема недвижимости М2».

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда № срок выполнения работ согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО3 заключен кредитный договор №№, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 9 760 000 рублей сроком на 242 месяца (л.д.17-26).

Согласно п. 12.1.2 кредитного договора целевое использование кредитных средств: Строительство индивидуального жилого дома, осуществляемое на основании: Договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и ООО «АвенюСтройГрупп» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, в соответствии с которым срок строительства: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание производства работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Экосистема недвижимости М2» в акцептно-офертной форме заключен договор на оказание услуг №СБРИЖС-4794, предметом которого является перечисление денежных средств с номинального счета по поручению заказчика на счет подрядчика (л.д.59-64).

20.12.2023 г. стороны составили Акт № сдачи - приемки работ, согласно которому подрядчик выполнил, а заказчик принял работы в виде: устройства основания, подушки фундамента (л.д.44).

На основании указанного акта во исполнение первой части договора подряда платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосистема недвижимости М2» в пользу ООО «АвенюСтройГрупп» перечислена сумма в размере 6 710 000 рублей (л.д.43).

30.01.2024 г. стороны составили Акт № сдачи - приемки работ, согласно которому подрядчик выполнил, а заказчик принял работы в виде: возведения стен 1-го этажа (л.д.45).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосистема недвижимости М2» в пользу ООО «АвенюСтройГрупп» перечислена сумма в размере 4 270 000 рублей (л.д.42).

В установленный договором срок ООО «АвенюСтройГрупп» принятые на себя обязательства не исполнило. Работы до настоящего времени в полном объеме не выполнены, финальный акт приема выполненных работ сторонами не подписан, строительный объект круглогодичному проживанию не соответствует.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, однако была оставлена без удовлетворения (л.д.46-47).

Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость выполненных работ и материалов в соответствии с приложением № договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 9 988 292,1 рублей. Стоимость невыполненных работ и материалов составляет 3 174 540 рублей. Стоимость затрат необходимых работ и выявленных недостатков по завершению строительства жилого дома составляет 4 047 544,42 рублей (л.д.65-167).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о расторжении договора подряда.

В силу ст. 731 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

Статьей 739 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании абзаца 7 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, работы по договору не были выполнены в срок и в полном объеме, ответчиками доказательств в опровержение доводов изложенных истцом, не представлено, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторгает договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 7 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу требований ст. 30 Закона "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона, исходя из которого, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Согласно п. 6 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные п. 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

ООО «АвенюСтройГрупп» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, требования истца об исполнении договора, возврате денежных средств, выплате неустойки не удовлетворены, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания работ по договору в размере 3 174 540 рублей, неустойка за отказ устранения строительных недостатков в размере 4 249 921 рублей, согласно расчету истца, проверив которые, суд находит их верными, с учетом положений абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая, что права истца как потребителя нарушены, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает обоснованным размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным требованиям и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 500 000 рублей. В удовлетворении требований в большем объеме отказать.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ООО «АвенюСтройГрупп» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 148 рублей (л.д.12,188), расходы по оплате оценки ущерба 70 000 рублей (л.д.175).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «АвенюСтройГрупп» о расторжении договора строительного подряда, взыскании стоимости договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «АвенюСтройГрупп».

Взыскать с ООО «АвенюСтройГрупп» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 174 540 рублей, неустойку за отказ устранения строительных недостатков в размере 4 249 921 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 148 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 70 000 рублей.

Исковые требования ФИО3 к ООО «АвенюСтройГрупп» о взыскании компенсации морального вреда свыше 50 000 рублей, штрафа свыше 500 000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В.Волкова